房税勾勾缠1／一幢多栋认定角力　新北耶诞城地标杠上税捐处惨连败 记者：颜玮辰 2025-12-22　06:00 https://i.mopix.cc/XDeDJR.jpg 新北欢乐耶诞城已迈入第15年，璀璨灯区、巨型耶诞树及光雕秀营造出新板特区魔幻氛围 ，年年吸引上万人共襄盛举。（图／翻摄自新北市政府观光旅游局网站） 一年一度的「新北欢乐耶诞城」正如火如荼展开，连串活动总妆点得新北板桥新板特区缤 纷异常，而一旁的新板希尔顿饭店与趣淘漫旅也因此大发观光财。 然而近期一桩最高行政法院判决却揭露，原来他们背後的宏国集团杠上了新北市政府税捐 稽徵处，针对房屋税认定角力不断，官司缠讼一晃眼就5年多，近期最终最高行政法院「 驳回」确定，原告仍愤愤不平，直斥新北市府「边打诉讼边修规则」即使大如财团都无奈 认栽。 https://i.mopix.cc/t8MFbs.jpg 新板特区的希尔顿饭店、趣淘漫旅与凯撒宴会厅是同章使用执照的1幢3栋式建筑，由於高 度差距甚大影响了房屋税计价基准，持有者宏国集团为了徵税问题与新北市政府税捐稽徵 处闹上了法院。（图／颜玮辰摄） 最高行政法院近期终局驳回了一桩备受瞩目的案子，因为牵扯到宏国集团在新板特区的3 栋饭店建筑，分别是主打五星级400间时尚客房的31层希尔顿酒店、定位337间年轻商务客 房的19层趣淘漫旅，还有楼高4层可席开200桌的多功能宴会厅，这3栋建筑都打出知名建 筑师李祖原招牌，立面采用垂直的V型造型柱及金属折板线条，顶部还有七层楼高的巨型 「天灯」，强势盘据新板特区天际线，来耶诞城观赏者肯定印象深刻。 风光完工在2017年落成取得使用执照後，隔年缴房屋税的日子却让宏国「脸绿了」，原来 这3栋房屋从申请建照到核发使用执照都绑在一起，因此新北税捐处一律以「超高楼」建 筑水准计算每坪构造单价，连带影响到房屋税额度。 CTWANT调查，每年5月全台屋主要缴的房屋税的课徵基础就是「房屋现值」，而计算现值 的核心要素之一就是「标准单价」。 在台湾的建筑法规与税务实务中，房屋的总高度越高，理论上设备与工法就愈好，以新北 市政府公布的钢筋混凝土（RC）建筑造价标准来说，若是4层楼建筑，每坪认定造价31,27 3元，但若31层「超高」楼建筑，每坪认定造价68,132元那可不只翻倍。 问题来了，由於宏国集团这3栋建筑被「绑」在同一张执照，因此4楼那栋宴会厅与19楼那 栋趣淘漫旅都被依「超高」楼建筑核课，搞得宴会厅一年被课了至少新台币1,005万元、 趣淘漫旅一年则被课了近1,349万元，这可与宏国自己粗估的一年分别700万元、1,100万 元整整多了约500万元，每年这样课下来宏国当然不接受，2020年诉愿失败後无奈走向行 政诉讼。 宏国集团在房屋税诉讼的代理人张福源会计师（图）认为各大楼若能「独立进出」便不可 恣意绑定计税，可惜他的论点未被行政法院合议庭认同。（图／报系资料照） 身兼宏国集团派出代理人的资深会计师张福源就怒批，「1幢3栋」使用执照是板上钉钉没 错，但3栋本来就可独立进出，只是一开始申请建照时并送罢了，然而税捐处却老是以「 彼此有空桥连通」当成说帖硬是「包」在一起课税「那也有空桥连通台北市信义计画区10 1层大楼岂不该与7层高的新光三越适用相同税基」？ 他直斥这种说法太荒谬。 张福源诉讼中进一步指控，新北市政府在审理期间「边打诉讼边改规定」，原来2024年4 月新北市府还真的改了「新北市简化评定房屋标准价格及房屋现值作业要点」，但细看内 容已与内政部国土署编定的「建筑技术规则建筑设计施工编」相扞格，无奈高等行政法院 老是导向税事问题，对於国土署背书「建筑可独立进出」的基础事实认定弃之一旁，实在 遗憾。 张福源更直言，行政法院法官不可能懂得税务评定，因此准备程序只能函询主管机关，但 「主管机关新北市政府税捐处就是被告啊」，他直指在「球员兼裁判」情况下，即使其中 一名承审法官认同原告诉求，合议庭仍以函询结果评议驳回原告之诉，上头的最高行政法 院一样吃鳖，「难怪行政法院老被讥为驳回法院」他丧气地说。 新北市政府税捐稽徵处长连文娟则澄清，新北市房价评估要点只是在2024年增加说明文字 ，并无修改或与母法扞格，税捐处与宏国集团的房屋税官司每次都赢，宏国也已依法补缴 了房屋税与滞纳金，本案已结案。 https://i.mopix.cc/jbNWxP.jpg 新北欢乐耶诞城期间新板特区空地开了不少特色小店，人潮更带动畅旺周边百货买气与饭 店住房率，宏国集团持有的希尔顿饭店等事业也受益其中。（图／CTWANT摄影组） https://www.ctwant.com/article/462881/ https://i.mopix.cc/qOJgMO.jpg https://i.mopix.cc/Osa6i0.jpg --

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