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標題[新聞] 慘！江翠北預售交易暴跌87％ 專家道破「
時間Fri Aug 29 23:16:04 2025
慘！江翠北預售交易暴跌87％ 專家道破「投資客心態」：自然賣不出去
2025/08/29 17:00
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
永慶房產集團統計新北市10大重劃區2025年上半年與2024年上半年預售屋交易量變化，其
中板橋江翠北重劃區減幅87.7％最多。
房市專家直言，該處有許多投資客不願降價，房子自然賣不出去。
根據數據顯示，新北這10大重劃區中，有8處買氣腰斬超過5成，位於板橋的江翠北重劃區
今年上半年僅有48件交易，對比去年同期的389件減幅高達87.7％，幾乎可用「暴跌」來
形容。
板橋江翠北重劃區今年上半年僅有48件交易，對比去年同期的389件減幅高達87.7％。圖
中建物與本新聞無關。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝
房市名嘴Sway於個人臉書粉專對此分析，會出現這樣的情況，是因為捨不得降價，所以就
賣不掉。
但他也提醒，即使想賺錢也要考量到，這裡很多社區的房子都放不久，一下子就會漏水、
壁癌，「等到終於想降價賣房子，恐怕也花了不少錢修漏水」，更不用講管理費會花更多
。
Sway提到，這邊有超級多投資客「就是在比氣長，誰撐得久，誰就可能賺得到錢」。
但這幾年的重劃區不一樣，建商偷工減料蓋的狀況很嚴重，尤其是前幾年景氣好時，預售
屋幾乎秒殺，房子的品質較差，「然後一大堆工安意外的社區，怎麼住，怎麼妻離子散」
。
最後他也呼籲幾項挑房重點，包含「工安意外過的不要買」、「查實價登錄至少5年以上
的不要買」、「有人跳樓也不要買」、「法拍超過兩戶的不要買」。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，從去年9月19日央行祭出第七波選擇性信用管制後，
投資買盤大幅減少，加上銀行房貸緊縮持續下，市場氛圍轉趨保守觀望，預售屋買氣也迅
速降溫，交易量快速下修。
陳金萍表示，隨著近年來在重劃區內預售屋價格飆升、對於首購族與換屋族來說，購屋門
檻迅速拉高、購屋負擔變得更重。
加上在第七波選擇性信用管制與銀行房貸緊縮的狀況下，不少購屋族群心態轉趨保守，期
待有一定幅度的降價，才願意進場，使這些重劃區在今年上半年的預售交易量萎縮明顯。
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1F：推 hanslins: 一坪80up根本買不下去，去年房仲尾巴翹天上，第一句話 08/30 10:26
2F：→ hanslins: 就是這間是投資客，他朋友就是賣這個價格，沒有降價空 08/30 10:26
3F：→ hanslins: 間 08/30 10:26
4F：推 vaude: 笑死塔綠清德宗12年大賴皮炒房炒股做詐騙送分題台灣加油難 08/30 10:30
5F：→ vaude: 波萬 08/30 10:30
6F：推 hanslins: 不過sway話沒有參考意義，他根本已經空十年了 08/30 10:31
7F：推 jin062900: 那邊交通太爛 賣那麼貴真的不值 08/30 17:44
8F：推 heaventrain: 都有三峽和新莊了 還在板橋塞叢林 08/30 18:22
9F：→ AndyPettit: 沒有人跳樓 我都不信 08/30 19:06
10F：推 forb9823018: 江翠北重劃區 工地小型失火事故超多，大部分不會上 08/30 21:03
11F：→ forb9823018: 報 08/30 21:03
12F：推 MiaoXin: 貴就認了，但是沒想到竟然容易漏水。 08/31 07:52
13F：推 BMW740Li: 台灣大缺工，打工仔當師父用，品質很多很差 08/31 08:51
14F：→ Qtrad: 推樓上 08/31 11:23
15F：推 jansan: 台灣不是缺工 是缺有良心的老闆 08/31 14:04
16F：推 saimeitetsu: 缺工也沒錯我爸建地一個團隊一堆人，整團包括監工只 08/31 20:24
17F：→ saimeitetsu: 有2人會搞，其他人跟領乾薪沒兩樣，什麼都不會做只 08/31 20:24
18F：→ saimeitetsu: 會一個口令一個動作，老闆來才來裝認真 08/31 20:24
19F：→ inunoya: SWAY害死很多人 空十幾年 害慘一堆自住客 09/01 15:49
20F：→ ktoaoeex: 十年前就是聽sway的才一直沒買== 09/01 16:27
21F：→ ktoaoeex: 後來想開上車的時候已經漲一大波了 09/01 16:29
22F：推 chinaeatshit: 土壤液化區深紅色花百萬買一坪 真佛 09/02 00:28
23F：推 s8402019: 整個江子翠以前是淹水區，後來堤防蓋起來才解決這問題 09/02 10:57
24F：→ s8402019: 的，玩槓桿原理的投機客夕鶴！ 09/02 10:57
25F：→ s8402019: To K大，漲一波只是左手換右手，那個笨蛋接盤俠接手， 09/02 10:59
26F：→ s8402019: 投機客就爽翻了。 09/02 10:59