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标题[新闻] 惨！江翠北预售交易暴跌87％ 专家道破「
时间Fri Aug 29 23:16:04 2025
惨！江翠北预售交易暴跌87％ 专家道破「投资客心态」：自然卖不出去
2025/08/29 17:00
好房网News记者吕咏柔／综合报导
永庆房产集团统计新北市10大重划区2025年上半年与2024年上半年预售屋交易量变化，其
中板桥江翠北重划区减幅87.7％最多。
房市专家直言，该处有许多投资客不愿降价，房子自然卖不出去。
根据数据显示，新北这10大重划区中，有8处买气腰斩超过5成，位於板桥的江翠北重划区
今年上半年仅有48件交易，对比去年同期的389件减幅高达87.7％，几乎可用「暴跌」来
形容。
板桥江翠北重划区今年上半年仅有48件交易，对比去年同期的389件减幅高达87.7％。图
中建物与本新闻无关。示意图／好房网News记者吕咏柔摄
房市名嘴Sway於个人脸书粉专对此分析，会出现这样的情况，是因为舍不得降价，所以就
卖不掉。
但他也提醒，即使想赚钱也要考量到，这里很多社区的房子都放不久，一下子就会漏水、
壁癌，「等到终於想降价卖房子，恐怕也花了不少钱修漏水」，更不用讲管理费会花更多
。
Sway提到，这边有超级多投资客「就是在比气长，谁撑得久，谁就可能赚得到钱」。
但这几年的重划区不一样，建商偷工减料盖的状况很严重，尤其是前几年景气好时，预售
屋几乎秒杀，房子的品质较差，「然後一大堆工安意外的社区，怎麽住，怎麽妻离子散」
。
最後他也呼吁几项挑房重点，包含「工安意外过的不要买」、「查实价登录至少5年以上
的不要买」、「有人跳楼也不要买」、「法拍超过两户的不要买」。
永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，从去年9月19日央行祭出第七波选择性信用管制後，
投资买盘大幅减少，加上银行房贷紧缩持续下，市场氛围转趋保守观望，预售屋买气也迅
速降温，交易量快速下修。
陈金萍表示，随着近年来在重划区内预售屋价格飙升、对於首购族与换屋族来说，购屋门
槛迅速拉高、购屋负担变得更重。
加上在第七波选择性信用管制与银行房贷紧缩的状况下，不少购屋族群心态转趋保守，期
待有一定幅度的降价，才愿意进场，使这些重划区在今年上半年的预售交易量萎缩明显。
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1F：推 hanslins: 一坪80up根本买不下去，去年房仲尾巴翘天上，第一句话 08/30 10:26
2F：→ hanslins: 就是这间是投资客，他朋友就是卖这个价格，没有降价空 08/30 10:26
3F：→ hanslins: 间 08/30 10:26
4F：推 vaude: 笑死塔绿清德宗12年大赖皮炒房炒股做诈骗送分题台湾加油难 08/30 10:30
5F：→ vaude: 波万 08/30 10:30
6F：推 hanslins: 不过sway话没有参考意义，他根本已经空十年了 08/30 10:31
7F：推 jin062900: 那边交通太烂 卖那麽贵真的不值 08/30 17:44
8F：推 heaventrain: 都有三峡和新庄了 还在板桥塞丛林 08/30 18:22
9F：→ AndyPettit: 没有人跳楼 我都不信 08/30 19:06
10F：推 forb9823018: 江翠北重划区 工地小型失火事故超多，大部分不会上 08/30 21:03
11F：→ forb9823018: 报 08/30 21:03
12F：推 MiaoXin: 贵就认了，但是没想到竟然容易漏水。 08/31 07:52
13F：推 BMW740Li: 台湾大缺工，打工仔当师父用，品质很多很差 08/31 08:51
14F：→ Qtrad: 推楼上 08/31 11:23
15F：推 jansan: 台湾不是缺工 是缺有良心的老板 08/31 14:04
16F：推 saimeitetsu: 缺工也没错我爸建地一个团队一堆人，整团包括监工只 08/31 20:24
17F：→ saimeitetsu: 有2人会搞，其他人跟领乾薪没两样，什麽都不会做只 08/31 20:24
18F：→ saimeitetsu: 会一个口令一个动作，老板来才来装认真 08/31 20:24
19F：→ inunoya: SWAY害死很多人 空十几年 害惨一堆自住客 09/01 15:49
20F：→ ktoaoeex: 十年前就是听sway的才一直没买== 09/01 16:27
21F：→ ktoaoeex: 後来想开上车的时候已经涨一大波了 09/01 16:29
22F：推 chinaeatshit: 土壤液化区深红色花百万买一坪 真佛 09/02 00:28
23F：推 s8402019: 整个江子翠以前是淹水区，後来堤防盖起来才解决这问题 09/02 10:57
24F：→ s8402019: 的，玩杠杆原理的投机客夕鹤！ 09/02 10:57
25F：→ s8402019: To K大，涨一波只是左手换右手，那个笨蛋接盘侠接手， 09/02 10:59
26F：→ s8402019: 投机客就爽翻了。 09/02 10:59