麗寶百貨變身商辦 拚新北豪辦王 月底吹熄燈號，改裝後身價上看120億元 2025.08.19 03:00 工商時報 蔡惠芳 板橋「麗寶百貨廣場」8月底吹熄燈號。圖／本報資料照片 百貨商場改為商辦大樓主要案例 瞄準商辦缺貨潮商機，麗寶集團的板橋「麗寶百貨廣場」8月底吹熄燈號，全棟將進行大 改裝，「變身」為辦公大樓。 商用不動產市場專家分析，板橋指標辦公大樓只有3棟，商辦供不應求，每坪月租近2,000 元，若麗寶百貨改裝後身價有機會達百億、甚至上看120億元，挑戰新北市豪辦王地位。 麗寶表示，麗寶百貨廣場將啟動「建築更新計畫」，透過建築升級、空間再優化工程，改 裝成商辦大樓。 據地籍資料來源，麗寶百貨廣場由鵬程建設所擁有，屋齡已14年，樓地板面積約達1.78萬 坪，為麗寶集團首度跨足百貨商場之作。 麗寶表示，一直看好板橋及新北市商辦市場的升級及換屋需求，目前規劃將麗寶百貨廣場 改裝為辦公室。 麗寶透露，多年前就有潛在客戶上門洽談改作商辦大樓，如今時機已成熟，因此決定進行 大改裝工程，未來完工後，不排除出租或整棟對外出售。 據了解，麗寶集團已洽詢幾家外商商用不動產顧問公司，就產品定位及板橋辦公市場供需 等進行諮詢。 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，百貨商場租金報酬率向來比辦公高，過去百貨 大樓「降級」改裝為辦公大樓的案例較少見，不過百貨零售商場也必須要看地段、招商、 經營能力，黃金地段也不見得一定賺錢，如果商圈競爭力相對較弱，就應即早停損。 以板橋來說，目前只有三棟A辦大樓，包括「板信雙子星」、「遠揚百揚」、「曼哈頓金 融中心」，每坪月租水準約在2,000元以下，來自台北市外溢需求蠻強的，但板橋A辦供給 很有限，因此租金表現不俗。 黃舒衛表示，未來將還有「馥華艾美」辦公大樓正準備取得使照，若完工釋出到市場，在 艾美飯店及豪宅加持、鄰近環狀線板新站等加持下，儘管週邊還是工業區，但每坪月租可 望開出2,500元。 依合理行情推估，未來麗寶百貨變身商辦大樓後，整棟身價將上看100億元以上。 據調查，過去百貨大樓改裝為辦公的案例較少，僅北市大直美麗新廣場的樓上部分樓層改 裝為辦公大樓。 不過百貨大樓整棟進行都更危老，則已有不少案例，包括SOGO台北敦化館，及南京東路、 敦化北路口的環亞大樓（微風南京百貨）等；大陸建設子公司萬國商業開發大直家樂福， 也正重建為辦公大樓等。 https://www.ctee.com.tw/news/20250819700094-439901 --

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