丽宝百货变身商办 拚新北豪办王 月底吹熄灯号，改装後身价上看120亿元 2025.08.19 03:00 工商时报 蔡惠芳 板桥「丽宝百货广场」8月底吹熄灯号。图／本报资料照片 百货商场改为商办大楼主要案例 瞄准商办缺货潮商机，丽宝集团的板桥「丽宝百货广场」8月底吹熄灯号，全栋将进行大 改装，「变身」为办公大楼。 商用不动产市场专家分析，板桥指标办公大楼只有3栋，商办供不应求，每坪月租近2,000 元，若丽宝百货改装後身价有机会达百亿、甚至上看120亿元，挑战新北市豪办王地位。 丽宝表示，丽宝百货广场将启动「建筑更新计画」，透过建筑升级、空间再优化工程，改 装成商办大楼。 据地籍资料来源，丽宝百货广场由鹏程建设所拥有，屋龄已14年，楼地板面积约达1.78万 坪，为丽宝集团首度跨足百货商场之作。 丽宝表示，一直看好板桥及新北市商办市场的升级及换屋需求，目前规划将丽宝百货广场 改装为办公室。 丽宝透露，多年前就有潜在客户上门洽谈改作商办大楼，如今时机已成熟，因此决定进行 大改装工程，未来完工後，不排除出租或整栋对外出售。 据了解，丽宝集团已洽询几家外商商用不动产顾问公司，就产品定位及板桥办公市场供需 等进行谘询。 高力国际业主代表服务部董事黄舒卫分析，百货商场租金报酬率向来比办公高，过去百货 大楼「降级」改装为办公大楼的案例较少见，不过百货零售商场也必须要看地段、招商、 经营能力，黄金地段也不见得一定赚钱，如果商圈竞争力相对较弱，就应即早停损。 以板桥来说，目前只有三栋A办大楼，包括「板信双子星」、「远扬百扬」、「曼哈顿金 融中心」，每坪月租水准约在2,000元以下，来自台北市外溢需求蛮强的，但板桥A办供给 很有限，因此租金表现不俗。 黄舒卫表示，未来将还有「馥华艾美」办公大楼正准备取得使照，若完工释出到市场，在 艾美饭店及豪宅加持、邻近环状线板新站等加持下，尽管周边还是工业区，但每坪月租可 望开出2,500元。 依合理行情推估，未来丽宝百货变身商办大楼後，整栋身价将上看100亿元以上。 据调查，过去百货大楼改装为办公的案例较少，仅北市大直美丽新广场的楼上部分楼层改 装为办公大楼。 不过百货大楼整栋进行都更危老，则已有不少案例，包括SOGO台北敦化馆，及南京东路、 敦化北路口的环亚大楼（微风南京百货）等；大陆建设子公司万国商业开发大直家乐福， 也正重建为办公大楼等。 https://www.ctee.com.tw/news/20250819700094-439901 --

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