板橋這重劃區交易量年減近9成 居新北重劃區之首 2025/08/21 17:57:26 20250821 17:57:26) 板橋江翠北側重劃區2025上半年預售屋交易量較去年同期減幅達87.7%。(房市示意圖) 自去年下半年開始，受房貸緊縮及信用管制衝擊，改變民眾對房價持續上漲的預期，預售 屋交易量縮明顯，而擁有大量預售屋的重劃區更是首當其衝。 永慶房產集團統計2025上半年新北市各個重劃區，對比去年同期，預售屋交易量的變化。 板橋江翠北側重劃區今年上半年預售屋交易僅48件，相較去年同期389件，減幅達87.7%， 居新北重劃區之首。 新北五個重劃區2025H1預售交易量年減超過6成！ 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，從去年9/19央行祭出第七波選擇性信用管制後，投資 買盤大幅減少，加上銀行房貸緊縮持續下，市場氛圍轉趨保守觀望，預售屋買氣也迅速降 溫，交易量快速下修。 其中，新北有五個重劃區交易量年減幅度皆逾6成，包括江翠北側重劃區、暫緩重劃區、 塭仔圳重劃區、副都心重劃區和二重重劃區。 陳金萍表示，隨著近年來在重劃區內預售屋價格飆升、對於首購族與換屋族來說，購屋門 檻迅速拉高、購屋負擔變得更重。 加上在第七波選擇性信用管制與銀行房貸緊縮的狀況下，不少購屋族群心態轉趨保守，期 待有一定幅度的降價，才願意進場，使這些重劃區在今年上半年的預售交易量萎縮明顯。 林口、淡海新市鎮2024H1預售交易破千件 今年剩不到五百件！ 林口新市鎮與淡海新市鎮這兩大重劃區，去年上半年預售屋交易分別為1209件及1023件， 而在今年上半年預售屋交易量腰斬，分別剩492件及422件，量縮明顯。 陳金萍說明，林口新市鎮這幾年來發展快速，在購物中心、機捷等利多加持下，吸引不少 人口移入，但也因建商在林口新市鎮大量推案，加上近年來該重劃區房價漲幅顯著，以及 未來仍有不少新案會釋出，買方因而轉趨觀望、等待議價空間，也使林口新市鎮在今年上 半年的預售屋交易量明顯縮水，年減59.3%。 至於年減幅度58.7%的淡海新市鎮，陳金萍分析，該重劃區因房價相對親民實惠，吸引眾 多首購、小資族的目光，預售市場火熱。 然而，隨著近期銀行房貸資金的緊縮，加上利率上升，購屋負擔感放大，整體市場氛圍轉 趨保守觀望，使今年上半年該區的預售屋交易量縮明顯。 表、2025上半年新北重劃區預售屋交易量年減幅變化 https://i.imgur.com/sGMLBSZ.jpeg 表_2025上半年新北重劃區預售屋交易量年減幅變化 https://www.cna.com.tw/postwrite/chi/410261 --

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