板桥这重划区交易量年减近9成 居新北重划区之首 2025/08/21 17:57:26 20250821 17:57:26) 板桥江翠北侧重划区2025上半年预售屋交易量较去年同期减幅达87.7%。(房市示意图) 自去年下半年开始，受房贷紧缩及信用管制冲击，改变民众对房价持续上涨的预期，预售 屋交易量缩明显，而拥有大量预售屋的重划区更是首当其冲。 永庆房产集团统计2025上半年新北市各个重划区，对比去年同期，预售屋交易量的变化。 板桥江翠北侧重划区今年上半年预售屋交易仅48件，相较去年同期389件，减幅达87.7%， 居新北重划区之首。 新北五个重划区2025H1预售交易量年减超过6成！ 永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，从去年9/19央行祭出第七波选择性信用管制後，投资 买盘大幅减少，加上银行房贷紧缩持续下，市场氛围转趋保守观望，预售屋买气也迅速降 温，交易量快速下修。 其中，新北有五个重划区交易量年减幅度皆逾6成，包括江翠北侧重划区、暂缓重划区、 塭仔圳重划区、副都心重划区和二重重划区。 陈金萍表示，随着近年来在重划区内预售屋价格飙升、对於首购族与换屋族来说，购屋门 槛迅速拉高、购屋负担变得更重。 加上在第七波选择性信用管制与银行房贷紧缩的状况下，不少购屋族群心态转趋保守，期 待有一定幅度的降价，才愿意进场，使这些重划区在今年上半年的预售交易量萎缩明显。 林口、淡海新市镇2024H1预售交易破千件 今年剩不到五百件！ 林口新市镇与淡海新市镇这两大重划区，去年上半年预售屋交易分别为1209件及1023件， 而在今年上半年预售屋交易量腰斩，分别剩492件及422件，量缩明显。 陈金萍说明，林口新市镇这几年来发展快速，在购物中心、机捷等利多加持下，吸引不少 人口移入，但也因建商在林口新市镇大量推案，加上近年来该重划区房价涨幅显着，以及 未来仍有不少新案会释出，买方因而转趋观望、等待议价空间，也使林口新市镇在今年上 半年的预售屋交易量明显缩水，年减59.3%。 至於年减幅度58.7%的淡海新市镇，陈金萍分析，该重划区因房价相对亲民实惠，吸引众 多首购、小资族的目光，预售市场火热。 然而，随着近期银行房贷资金的紧缩，加上利率上升，购屋负担感放大，整体市场氛围转 趋保守观望，使今年上半年该区的预售屋交易量缩明显。 表、2025上半年新北重划区预售屋交易量年减幅变化 https://i.imgur.com/sGMLBSZ.jpeg 表_2025上半年新北重划区预售屋交易量年减幅变化 https://www.cna.com.tw/postwrite/chi/410261 --

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