作者godofsex (性爱战神)
看板BigBanciao
标题[新闻] 板桥这重划区交易量年减近9成 居新北重
时间Thu Aug 21 22:45:34 2025
板桥这重划区交易量年减近9成 居新北重划区之首
2025/08/21 17:57:26
20250821 17:57:26)
板桥江翠北侧重划区2025上半年预售屋交易量较去年同期减幅达87.7%。(房市示意图)
自去年下半年开始,受房贷紧缩及信用管制冲击,改变民众对房价持续上涨的预期,预售
屋交易量缩明显,而拥有大量预售屋的重划区更是首当其冲。
永庆房产集团统计2025上半年新北市各个重划区,对比去年同期,预售屋交易量的变化。
板桥江翠北侧重划区今年上半年预售屋交易仅48件,相较去年同期389件,减幅达87.7%,
居新北重划区之首。
新北五个重划区2025H1预售交易量年减超过6成!
永庆房屋研展中心副理陈金萍指出,从去年9/19央行祭出第七波选择性信用管制後,投资
买盘大幅减少,加上银行房贷紧缩持续下,市场氛围转趋保守观望,预售屋买气也迅速降
温,交易量快速下修。
其中,新北有五个重划区交易量年减幅度皆逾6成,包括江翠北侧重划区、暂缓重划区、
塭仔圳重划区、副都心重划区和二重重划区。
陈金萍表示,随着近年来在重划区内预售屋价格飙升、对於首购族与换屋族来说,购屋门
槛迅速拉高、购屋负担变得更重。
加上在第七波选择性信用管制与银行房贷紧缩的状况下,不少购屋族群心态转趋保守,期
待有一定幅度的降价,才愿意进场,使这些重划区在今年上半年的预售交易量萎缩明显。
林口、淡海新市镇2024H1预售交易破千件 今年剩不到五百件!
林口新市镇与淡海新市镇这两大重划区,去年上半年预售屋交易分别为1209件及1023件,
而在今年上半年预售屋交易量腰斩,分别剩492件及422件,量缩明显。
陈金萍说明,林口新市镇这几年来发展快速,在购物中心、机捷等利多加持下,吸引不少
人口移入,但也因建商在林口新市镇大量推案,加上近年来该重划区房价涨幅显着,以及
未来仍有不少新案会释出,买方因而转趋观望、等待议价空间,也使林口新市镇在今年上
半年的预售屋交易量明显缩水,年减59.3%。
至於年减幅度58.7%的淡海新市镇,陈金萍分析,该重划区因房价相对亲民实惠,吸引众
多首购、小资族的目光,预售市场火热。
然而,随着近期银行房贷资金的紧缩,加上利率上升,购屋负担感放大,整体市场氛围转
趋保守观望,使今年上半年该区的预售屋交易量缩明显。
表、2025上半年新北重划区预售屋交易量年减幅变化
https://i.imgur.com/sGMLBSZ.jpeg
表_2025上半年新北重划区预售屋交易量年减幅变化
https://www.cna.com.tw/postwrite/chi/410261
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.216.184.202 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/BigBanciao/M.1755787538.A.DEF.html