新北5熱區預售均價跌了！林口一坪跌4萬元、板橋回7字頭 聯合新聞網發表於2025/08/18 16:28 經濟日報記者游智文／綜合報導 新北市公布今年第2季預售屋實價登錄統計，交易熱絡行政區中，包括板橋、新莊、林口 、三重、土城平均房價都下跌，三重平均成交單價從80萬降至76萬元，板橋從80萬元跌至 78萬，同步跌破8字頭。 以跌幅來看，則是林口季跌5.9％最重，平均單價從67萬跌至63萬，一季跌了4萬元。 中和區114年第二季的預售屋成交均價，較前一季上漲8.5%。表／新北市地政局提供 中和、新店及淡水單價則仍走揚，淡水從均價39萬上升到41萬，站上4字頭，季漲3.5％。 新北市表示，第2季實價共計揭露2,319件，各行政區預售屋交易件數互有漲跌，增加幅度 較多的行政區為板橋區、新莊區及林口區 ，中和區及三重區交易件數則減少最多。 板橋區申報件數451件、成交金額97.5億元，位全市之冠。 新北市地政局地價科科長蕭湘君表示，第2季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新 莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區預售屋，主要成交單價為70萬元以上，占比達70％， 60萬至70萬元區間占比居次，為24％，成交總價則以1,500萬至2,000萬元為主流，占比30 ％，其他非屬蛋黃區的行政區，以每坪單價50萬至60萬元區間為最大宗，整體占比為35％ ；總價部分以1,000萬至1,500萬元為大宗，占比37％。 另分析交易熱絡行政區，成交均價以中和區85萬元最高，板橋、三重及新店分別以78.8萬 元、76.4萬元及71.6萬元緊追在後，其次為新莊區、林口區及土城區，每坪單價63.4萬元 至69.8萬元，最後則為淡水區，每坪單價為41.2萬元；與前季相比，114年第2季中和區、 新店區，分別上漲8.5％、8.3％。 分析成交均價上漲原因，中和區本季交易位於捷運永安市場站成交案例增加，交易單價達 每坪101至122萬元，上季集中在連城路與錦和路路口，每坪單價約70至88萬元。 新店區本季交易案例主要在新和國小站附近，交易單價每坪約60至70萬元，上季則交易集 中在安康路二段，每坪單價約50至56萬元。 林口區、三重區成交均價則分別下跌5.9％及4.6％，分析下跌原因係本季林口區交易主要 集中新市鎮外圍交易單價較低之預售屋建案，成交區間為每坪約53至75萬元，上季交易集 中在林口新市鎮內文化三路一段，每坪約63至80萬元。 三重區本季集中在二重疏洪道左岸重劃區，成交區間為每坪約65至80萬元，而上季交易集 中在舊市區信義公園附近，交易單價區間為每坪約70至83萬元，致成交均價下跌。除以上 4個行政區外，其餘行政區漲跌幅介於3.5％至-3.8％之間。 https://x.hfun.tw/8Rzh84 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.107.52 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/BigBanciao/M.1755517441.A.FC2.html https://i.imgur.com/VmyS50y.jpeg ※ 編輯: godofsex (49.216.107.52 臺灣), 08/18/2025 20:16:43 https://i.imgur.com/nqn9gJn.jpeg ※ 編輯: godofsex (49.216.107.52 臺灣), 08/20/2025 14:28:37