新北5热区预售均价跌了！林口一坪跌4万元、板桥回7字头 联合新闻网发表於2025/08/18 16:28 经济日报记者游智文／综合报导 新北市公布今年第2季预售屋实价登录统计，交易热络行政区中，包括板桥、新庄、林口 、三重、土城平均房价都下跌，三重平均成交单价从80万降至76万元，板桥从80万元跌至 78万，同步跌破8字头。 以跌幅来看，则是林口季跌5.9％最重，平均单价从67万跌至63万，一季跌了4万元。 中和区114年第二季的预售屋成交均价，较前一季上涨8.5%。表／新北市地政局提供 中和、新店及淡水单价则仍走扬，淡水从均价39万上升到41万，站上4字头，季涨3.5％。 新北市表示，第2季实价共计揭露2,319件，各行政区预售屋交易件数互有涨跌，增加幅度 较多的行政区为板桥区、新庄区及林口区 ，中和区及三重区交易件数则减少最多。 板桥区申报件数451件、成交金额97.5亿元，位全市之冠。 新北市地政局地价科科长萧湘君表示，第2季板桥、土城、永和、中和、三重、芦洲、新 庄、新店、树林、汐止等10个蛋黄区预售屋，主要成交单价为70万元以上，占比达70％， 60万至70万元区间占比居次，为24％，成交总价则以1,500万至2,000万元为主流，占比30 ％，其他非属蛋黄区的行政区，以每坪单价50万至60万元区间为最大宗，整体占比为35％ ；总价部分以1,000万至1,500万元为大宗，占比37％。 另分析交易热络行政区，成交均价以中和区85万元最高，板桥、三重及新店分别以78.8万 元、76.4万元及71.6万元紧追在後，其次为新庄区、林口区及土城区，每坪单价63.4万元 至69.8万元，最後则为淡水区，每坪单价为41.2万元；与前季相比，114年第2季中和区、 新店区，分别上涨8.5％、8.3％。 分析成交均价上涨原因，中和区本季交易位於捷运永安市场站成交案例增加，交易单价达 每坪101至122万元，上季集中在连城路与锦和路路口，每坪单价约70至88万元。 新店区本季交易案例主要在新和国小站附近，交易单价每坪约60至70万元，上季则交易集 中在安康路二段，每坪单价约50至56万元。 林口区、三重区成交均价则分别下跌5.9％及4.6％，分析下跌原因系本季林口区交易主要 集中新市镇外围交易单价较低之预售屋建案，成交区间为每坪约53至75万元，上季交易集 中在林口新市镇内文化三路一段，每坪约63至80万元。 三重区本季集中在二重疏洪道左岸重划区，成交区间为每坪约65至80万元，而上季交易集 中在旧市区信义公园附近，交易单价区间为每坪约70至83万元，致成交均价下跌。除以上 4个行政区外，其余行政区涨跌幅介於3.5％至-3.8％之间。 https://x.hfun.tw/8Rzh84 --

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