公務員「一張在職證明」就優貸！為何預算1200萬最後選935萬物件：目標15年KO貸款 好宅報報 Yahoo奇摩房地產編輯部 2025年4月22日 週二 上午9:56 這兩年想買房的民眾，都會關注「新青安」動態及央行打炒房政策，本期好宅報報不談看 屋選房的撇步，改從房屋貸款的角度，分享十篇房貸故事，主角有單身男、小資女、頂客 族，甚至有換屋需求的家庭，透過農會、新青安、銀行員工及公務人員貸款等多種管道， 順利完成自己的買屋計畫。也有人受到貸款成數、銀行條件和個人資產狀況等因素，決定 暫緩買屋。期待本期專題能幫助你在買房過程中做出最佳選擇。 【文／Jen】 45歲的Kay，在公家機關服務，幾年前在新北市板橋區買下他們的第一間房屋，她最後選 擇低於原本預算的房子，還申請優惠的公務人員房貸專案，都是因為不想背負太重的房貸 壓力，讓房子成為夫妻倆穩定生活依靠，而不是負擔。 https://i.imgur.com/QZf9gp6.jpeg ▲社區大樓外觀保養良好，即使屋齡超過10年，依然嶄新。 善用公務人員福利 減輕壓力 Kay結婚後，希望住家與作地點保持適當的距離，以便未來的生活與工作能達到平衡，她 和先生選擇買下離工作不遠的麗池花園廣場社區。 Kay說：「板橋區的地理位置對我來說非常合適，這裡不僅交通便捷，生活機能也非常完 善，周圍有許多便利設施。而且，這裡的房價相較於其他區域依然具有競爭力，能夠讓我 們在不犧牲生活品質的情況下，找到一個適合的居住地點。」 Kay表示，原本購屋預算為1200萬，但最終以935萬買下這間房子，主要是因為選擇較便宜 的房子，有能力付較多的頭期款，避免未來退休後仍需背負過多的貸款壓力。「我不想在 退休後還要繼續償還貸款，所以選擇了多付一些頭期款，並將貸款金額縮減到500萬。這 樣一來，我可以在15年內清償貸款，為未來的退休生活做好準備。」 由於Kay具有公務人員身分，在申請貸款時選擇政府提供的公務人員優惠貸款。 當時該貸款方案利率較一般房貸優惠，並且申請流程相對簡便，只需要提供公務人員在職 證明即可申辦。 Kay指出，這樣的優惠政策對她的幫助很大，「相比其他貸款，公務人員貸款的利率明顯 更低，這讓我能夠減少貸款壓力，也能更快償還貸款。」 ▲社區距離板橋市區僅一條之隔，交通方便。 提前還50萬 降低每月還貸 Kay原本每月還款金額約32,000元，前兩年她向銀行提前償還了50萬，這使得每月還款金 額減少約28,000元。 她表示，儘管每月還款金額仍然占據了一定的支出比例，但由於他們並不打算生育，生活 中並無太多額外的開支，因此這樣房貸支出不會對他們的生活品質造成影響。 Kay強調，她和配偶在購屋時已經做好了充分規劃，選擇了一個既能保證生活品質，又不 會給未來帶來過大財務壓力的方案。 這樣的選擇讓他們不僅能夠享受安定生活，還能為退休後的生活奠定基礎。 回顧當時買房決定，看著板橋房價緩步上漲，加上申請優惠的公務人員房貸，Kay很慶幸 做了一項理性的財務決策。 https://ynews.page.link/cbjHU --

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