作者suwagutao (樹蛙孤逃)
看板BaseballXXXX
標題[閒聊] 2樓的房子是真別買嗎？
時間Fri Jan 16 14:44:15 2026
之前去看了一間房 在預算內 裝潢風格也很對味不用動太多 社區環境也很好 樓層是二樓
看一下二樓不要買的點好像是管線轉折處 房仲當時有出示管線圖 轉折處是在地下室 不過看
一些影片也是有看到即便轉折處在地下室也差不多的說法
所以二樓房子是真的別碰嗎？
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1F：推 qazw222: 4 01/16 14:48
2F：→ angel902037: 現在好像不一定是2F 可能是3F? 01/16 14:48
3F：→ angel902037: 價不好比叫說是 景觀和視野不好 01/16 14:49
4F：→ angel902037: 阿不過我看我家附近實價登錄 感覺不出來比較便宜 01/16 14:50
5F：→ qazw222: 1樓通常不住人，管路塞住2樓就是首當其衝，樓上不花錢你 01/16 14:50
6F：→ qazw222: 也不能怎樣 01/16 14:50
7F：推 cowardooooo: 社區型10年內新大樓也是嗎？ 01/16 14:50
8F：→ qazw222: 因為樓上沒遇到問題不想出錢 01/16 14:50
9F：→ suwagutao: 那棟的一樓是有住人的 01/16 14:50
10F：→ angel902037: 然後還要看現在1F是哪種 很多是弄公設 或店面 01/16 14:51
11F：→ angel902037: 所以真的要去看大樓管線圖才準 01/16 14:51
12F：→ qazw222: 那也只是從第一順位變成第二順位而已 01/16 14:51
13F：→ angel902037: 但因為新大樓又有管委會，所以又分 公管和私管的問題 01/16 14:51
14F：→ angel902037: 公管問題 就是社區基金要收錢，私管哪樓都一樣 01/16 14:52
15F：→ angel902037: 而且建商也有知道2F共管問題 所以有些共管是在B1了 01/16 14:54
16F：推 kurtc: 以前設計 大樓管路公共管都是在二樓做緩衝轉折，再下去地下 01/16 14:54
17F：→ kurtc: 室，所以理論上二樓是最容易開始發生堵塞溢出的狀況，再加 01/16 14:54
18F：→ kurtc: 離一樓近 靠近馬路還有噪音跟灰塵問題，總之可以的話二樓跟 01/16 14:54
19F：→ kurtc: 頂樓不要買 01/16 14:54
20F：→ angel902037: 如果是擔心管線問題，就只能去看圖最準 01/16 14:54
21F：推 oldfatman: 馬桶管線堵住的話 先從2樓滿出 01/16 14:54
22F：推 kurtc: 現在大樓設計有沒有變我不知道 我手上持有的 都是公管轉折 01/16 14:56
23F：→ kurtc: 設在二樓 當初就先跟代銷確認也看過圖了 所以直接跳過 01/16 14:56
24F：推 ghostl40809: 那我以前工作的店面在一樓 馬桶跟噴泉一樣會反芻是 01/16 14:57
25F：→ ghostl40809: 怎麼回事? 01/16 14:57
26F：推 tommyshu: 不一定吧 如果是露台戶一樣很搶手 01/16 14:57
27F：推 shields5566: 新的不一定 舊的一定要避開 01/16 14:57
28F：→ mayko: 舊一點的建築管線是二樓轉,新的建築,房版先前有人分享某都 01/16 14:58
29F：→ angel902037: 如果你2F是樓獨立管，轉折反而就是3F了 01/16 14:59
30F：→ mayko: 更建案,三層一個格局,那個管線設計應該就很無言,大概只有 01/16 14:59
31F：→ mayko: 三層中間那層比較ok 01/16 15:00
32F：推 TiauEX: 新的不一定 你要看圖 01/16 15:00
33F：推 kurtc: 三層一個格局感覺是要大家一起中獎的意思嗎XDD 01/16 15:00
34F：→ mayko: 那個是都更太遷就地主戶的需求..硬一點的建商會統一格局,地 01/16 15:04
35F：推 kimi7812: 舊的二樓有管線集中 如果出問題 會漏水 01/16 15:04
36F：→ mayko: 主們找補坪數(我娘家的是這樣),那個案子就遷就地主們要的坪 01/16 15:05
37F：→ mayko: 數與特殊需求(有部分樓層格局預留當旅館),搞得很想笑XD 01/16 15:06
38F：→ bonbon315: 現在的不一定 老房子管線都在二樓 毛病一堆 01/16 15:06
39F：→ mayko: 那附近拉皮老旅館很多...搞新的幹嘛 01/16 15:06
40F：→ vince4687: 新房子沒差 反正你就用這個理由跟他凹價格就是了 01/16 15:08
41F：推 night0204: 不一定 我覺得這個要個別判斷 至於露台戶 不好說 只能 01/16 15:20
42F：→ night0204: 祈禱樓上住戶都正常 不要亂丟煙蒂垃圾就老天保佑了 01/16 15:20
43F：推 Icar2000: 2樓管線問題外，還有車道出入、人員進出的噪音才是可怕 01/16 15:30
44F：推 LeftCorner: 二樓還有是怕吵或蚊蟲 01/16 15:31
45F：→ kinmengon: 搞不清楚的2,3樓絕對別碰。如果還是愛低樓層那一樓最 01/16 15:33
46F：→ kinmengon: 穩一定獨立管線 不過都是店面吧 01/16 15:33
47F：→ kinmengon: 露台户，呵呵 真的很看鄰居素質 這幾天才看到本大樓公 01/16 15:37
48F：→ kinmengon: 告 菸蒂就算了還有一截手臂長鋼筋不知怎麼砸下樓到露 01/16 15:37
49F：→ kinmengon: 台戶的還找不到兇手 01/16 15:37
50F：→ angel902037: 還有內衣褲XDDD 01/16 15:46
51F：→ angel902037: 和衛生紙塑膠袋垃圾 01/16 15:46
52F：→ gopher: 老公寓才會在二樓，如果是新大樓管線就不一定在二樓了 01/16 15:46
53F：→ angel902037: 我家社區1F露臺花盆 就常有樓上丟下來的垃圾 01/16 15:47
54F：推 night0204: 如果有錢有閒處理垃圾就算了 最怕的是不幸哪天消防員 01/16 15:47
55F：→ night0204: 敲你家門告訴你鄰居掉下來了 那才可怕 01/16 15:47
56F：推 night0204: 不過現在新大樓不只2樓 超過20樓的也要問一下中繼馬達 01/16 15:50
57F：→ night0204: 在哪層 聽說很吵？ 01/16 15:50
58F：→ angel902037: 馬達吵還是小事，怕的是低頻震動 01/16 15:51
59F：推 adolph666: 管路 噪音 蚊蟲(尤其附近有農田) 能接受 就買 01/16 15:52
60F：→ adolph666: 當然不是自住就沒差 隨便買 01/16 15:53
61F：推 undertaker77: 管路新建案通常還好,噪音現在氣密窗也都很好,主要還 01/16 16:34
62F：→ undertaker77: 是看你為啥想買2樓 01/16 16:34
63F：推 green0616: 貳樓不一定是管線轉折啊 要看建案 01/16 18:33
64F：推 uvdog: 如果一二樓是同樣格局的住宅的話，管線就不會在二樓轉折吧 01/16 21:48
65F：→ uvdog: ？ 01/16 21:48
66F：推 ann141414: 以前一點的建案二樓坪數會大一點 01/17 09:21