作者suwagutao (树蛙孤逃)
看板BaseballXXXX
标题[闲聊] 2楼的房子是真别买吗？
时间Fri Jan 16 14:44:15 2026
之前去看了一间房 在预算内 装潢风格也很对味不用动太多 社区环境也很好 楼层是二楼
看一下二楼不要买的点好像是管线转折处 房仲当时有出示管线图 转折处是在地下室 不过看
一些影片也是有看到即便转折处在地下室也差不多的说法
所以二楼房子是真的别碰吗？
----
Sent from
BePTT on my iPhone 16 Pro
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.217.203.120 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/BaseballXXXX/M.1768545857.A.936.html
1F：推 qazw222: 4 01/16 14:48
2F：→ angel902037: 现在好像不一定是2F 可能是3F? 01/16 14:48
3F：→ angel902037: 价不好比叫说是 景观和视野不好 01/16 14:49
4F：→ angel902037: 阿不过我看我家附近实价登录 感觉不出来比较便宜 01/16 14:50
5F：→ qazw222: 1楼通常不住人，管路塞住2楼就是首当其冲，楼上不花钱你 01/16 14:50
6F：→ qazw222: 也不能怎样 01/16 14:50
7F：推 cowardooooo: 社区型10年内新大楼也是吗？ 01/16 14:50
8F：→ qazw222: 因为楼上没遇到问题不想出钱 01/16 14:50
9F：→ suwagutao: 那栋的一楼是有住人的 01/16 14:50
10F：→ angel902037: 然後还要看现在1F是哪种 很多是弄公设 或店面 01/16 14:51
11F：→ angel902037: 所以真的要去看大楼管线图才准 01/16 14:51
12F：→ qazw222: 那也只是从第一顺位变成第二顺位而已 01/16 14:51
13F：→ angel902037: 但因为新大楼又有管委会，所以又分 公管和私管的问题 01/16 14:51
14F：→ angel902037: 公管问题 就是社区基金要收钱，私管哪楼都一样 01/16 14:52
15F：→ angel902037: 而且建商也有知道2F共管问题 所以有些共管是在B1了 01/16 14:54
16F：推 kurtc: 以前设计 大楼管路公共管都是在二楼做缓冲转折，再下去地下 01/16 14:54
17F：→ kurtc: 室，所以理论上二楼是最容易开始发生堵塞溢出的状况，再加 01/16 14:54
18F：→ kurtc: 离一楼近 靠近马路还有噪音跟灰尘问题，总之可以的话二楼跟 01/16 14:54
19F：→ kurtc: 顶楼不要买 01/16 14:54
20F：→ angel902037: 如果是担心管线问题，就只能去看图最准 01/16 14:54
21F：推 oldfatman: 马桶管线堵住的话 先从2楼满出 01/16 14:54
22F：推 kurtc: 现在大楼设计有没有变我不知道 我手上持有的 都是公管转折 01/16 14:56
23F：→ kurtc: 设在二楼 当初就先跟代销确认也看过图了 所以直接跳过 01/16 14:56
24F：推 ghostl40809: 那我以前工作的店面在一楼 马桶跟喷泉一样会反刍是 01/16 14:57
25F：→ ghostl40809: 怎麽回事? 01/16 14:57
26F：推 tommyshu: 不一定吧 如果是露台户一样很抢手 01/16 14:57
27F：推 shields5566: 新的不一定 旧的一定要避开 01/16 14:57
28F：→ mayko: 旧一点的建筑管线是二楼转,新的建筑,房版先前有人分享某都 01/16 14:58
29F：→ angel902037: 如果你2F是楼独立管，转折反而就是3F了 01/16 14:59
30F：→ mayko: 更建案,三层一个格局,那个管线设计应该就很无言,大概只有 01/16 14:59
31F：→ mayko: 三层中间那层比较ok 01/16 15:00
32F：推 TiauEX: 新的不一定 你要看图 01/16 15:00
33F：推 kurtc: 三层一个格局感觉是要大家一起中奖的意思吗XDD 01/16 15:00
34F：→ mayko: 那个是都更太迁就地主户的需求..硬一点的建商会统一格局,地 01/16 15:04
35F：推 kimi7812: 旧的二楼有管线集中 如果出问题 会漏水 01/16 15:04
36F：→ mayko: 主们找补坪数(我娘家的是这样),那个案子就迁就地主们要的坪 01/16 15:05
37F：→ mayko: 数与特殊需求(有部分楼层格局预留当旅馆),搞得很想笑XD 01/16 15:06
38F：→ bonbon315: 现在的不一定 老房子管线都在二楼 毛病一堆 01/16 15:06
39F：→ mayko: 那附近拉皮老旅馆很多...搞新的干嘛 01/16 15:06
40F：→ vince4687: 新房子没差 反正你就用这个理由跟他凹价格就是了 01/16 15:08
41F：推 night0204: 不一定 我觉得这个要个别判断 至於露台户 不好说 只能 01/16 15:20
42F：→ night0204: 祈祷楼上住户都正常 不要乱丢烟蒂垃圾就老天保佑了 01/16 15:20
43F：推 Icar2000: 2楼管线问题外，还有车道出入、人员进出的噪音才是可怕 01/16 15:30
44F：推 LeftCorner: 二楼还有是怕吵或蚊虫 01/16 15:31
45F：→ kinmengon: 搞不清楚的2,3楼绝对别碰。如果还是爱低楼层那一楼最 01/16 15:33
46F：→ kinmengon: 稳一定独立管线 不过都是店面吧 01/16 15:33
47F：→ kinmengon: 露台户，呵呵 真的很看邻居素质 这几天才看到本大楼公 01/16 15:37
48F：→ kinmengon: 告 菸蒂就算了还有一截手臂长钢筋不知怎麽砸下楼到露 01/16 15:37
49F：→ kinmengon: 台户的还找不到凶手 01/16 15:37
50F：→ angel902037: 还有内衣裤XDDD 01/16 15:46
51F：→ angel902037: 和卫生纸塑胶袋垃圾 01/16 15:46
52F：→ gopher: 老公寓才会在二楼，如果是新大楼管线就不一定在二楼了 01/16 15:46
53F：→ angel902037: 我家社区1F露台花盆 就常有楼上丢下来的垃圾 01/16 15:47
54F：推 night0204: 如果有钱有闲处理垃圾就算了 最怕的是不幸哪天消防员 01/16 15:47
55F：→ night0204: 敲你家门告诉你邻居掉下来了 那才可怕 01/16 15:47
56F：推 night0204: 不过现在新大楼不只2楼 超过20楼的也要问一下中继马达 01/16 15:50
57F：→ night0204: 在哪层 听说很吵？ 01/16 15:50
58F：→ angel902037: 马达吵还是小事，怕的是低频震动 01/16 15:51
59F：推 adolph666: 管路 噪音 蚊虫(尤其附近有农田) 能接受 就买 01/16 15:52
60F：→ adolph666: 当然不是自住就没差 随便买 01/16 15:53
61F：推 undertaker77: 管路新建案通常还好,噪音现在气密窗也都很好,主要还 01/16 16:34
62F：→ undertaker77: 是看你为啥想买2楼 01/16 16:34
63F：推 green0616: 贰楼不一定是管线转折啊 要看建案 01/16 18:33
64F：推 uvdog: 如果一二楼是同样格局的住宅的话，管线就不会在二楼转折吧 01/16 21:48
65F：→ uvdog: ？ 01/16 21:48
66F：推 ann141414: 以前一点的建案二楼坪数会大一点 01/17 09:21