作者tenpush (十推)
看板BaseballXXXX
標題Re: 看房要注意什麼
時間Sun Dec 21 18:35:48 2025
這個阿肥有經驗，分享給你
但阿肥是中古屋啦，看你的感覺應該也是中古
1. 先確認自己的還款能力aka 預算
現在利率2.45%起，但我建議抓2.6%以上比較保險
認識的朋友最近對保，銀行有開到2.7、2.8
2. 如果要裝潢，要準備裝潢金
至少100萬（認真），除非你打算軟裝買ikea而已，裝潢是另外一個大坑
找物件建議找那種到時搞裝潢的時候
不會拆太多東西的（除非你喜歡他的裝潢）
拆除費超貴，當初花了我至少10%的預算
3. 喊價建議85折起跳
我第一次斡旋也想說房仲在豪洨我啊
開價850，打個8折，我好心一點多+10萬
算690好了，結果最後成交價是725萬吧（我沒買到）
我最後買到的房子印象中是開價88折左右（蛋黃區）
反正我覺得8折喊不太實際啦，除非賣家超缺錢
4. 買房看緣分
阿肥買到現在這間的時候
那時開了一個價碼，嚴格來說是接近預算極限了
啊房仲說屋主這邊還在猶豫要不要多加個幾萬
然後我就說我不加了，結果最後還是談下來
所以真的是緣分
BTW, 成交價比我第一次下斡旋的房子還貴
5. 地點超重要!!!! (補充)
除非你打算住個10-20年才換，不然建議挑一個地點好的
也不是說轉手一定要賺多少利潤，但地點好真的可以讓你方便脫手
像這一兩年房市狀況雖然不好，但我們這邊地點ok，房價還是穩定漲
不怕賣不出去
啊剩下的 有點久了
要再翻一下之前的筆記，好懶
祝福原PO順利買到理想房子
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.199.38 (臺灣)
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※ 編輯: tenpush (223.137.199.38 臺灣), 12/21/2025 18:38:44
1F：推 trnet433: 裝潢不用100啊，一樣是看狀況，但有些設計師100以下不 12/21 18:38
2F：→ trnet433: 接就是了，直接找統包也可以 12/21 18:38
3F：推 green0616: 中古屋不到100幾乎不可能 除非你要自己做 12/21 18:42
4F：→ green0616: 統包就是便宜高風險啊 12/21 18:43
5F：推 trnet433: 那沒事，我沒注意到是中古屋XD 12/21 18:43
6F：→ tenpush: 100我覺得蠻保守了，我家人最近在南部買新成屋，只弄系 12/21 18:45
7F：→ tenpush: 統櫃還有電視牆就3-40萬了，而且電視牆也不是什麼特殊漆 12/21 18:45
8F：→ tenpush: 面，室內也才23坪上下 12/21 18:45
9F：→ fman: 中古100算很保守，只有買家具電器那種，但如果要重拉線或改 12/21 18:47
10F：→ fman: 格局，那絕對不止啦 12/21 18:47
11F：推 trnet433: 預算先決，如果買完房沒太多流動資金，也沒必要硬扛， 12/21 18:49
12F：→ trnet433: 必要的裝潢先做一做就好 12/21 18:49
※ 編輯: tenpush (114.37.97.142 臺灣), 12/21/2025 19:04:31
13F：推 frank110306: 100…這裡推文是10幾年前嗎？ 12/21 19:08
14F：→ frank110306: 現在裝潢行情沒300有辦法做？ 12/21 19:09
15F：→ frank110306: 我還沒算傢俱電器喔 12/21 19:09
16F：→ tenpush: 看大小需求啦，我最近看下一間房，裝潢也抓不少 12/21 19:11
17F：→ tenpush: 但真的別懷疑，一堆人(包含我)第一次弄裝潢都覺得一百萬 12/21 19:12
18F：→ tenpush: 內可以搞定 12/21 19:12
19F：推 alonzohorse: 300那是你有錢啊… 12/21 19:12
※ 編輯: tenpush (114.37.97.142 臺灣), 12/21/2025 19:15:57
20F：推 alanwang555: 看你想做到甚麼程度吧 天花板 地板都要弄 壁紙用高級 12/21 19:15
21F：→ alanwang555: 貨 櫃子全都是木工訂製的 那一定超貴阿XD 12/21 19:15
※ 編輯: tenpush (114.37.97.142 臺灣), 12/21/2025 19:16:26
22F：→ wrb: 300?XD 12/21 19:16
23F：→ tenpush: 而且自己弄過一次裝潢，才發現價差真的超大的XD 12/21 19:17
24F：→ frank110306: 我家室內小坪數 20年前裝潢都不只100了 12/21 19:19
25F：推 trnet433: 認識的人新成屋去年剛做完，室內23坪左右，含家具、家 12/21 19:20
26F：→ trnet433: 電110w做完，就是看你想做到什麼程度而已 12/21 19:20
27F：→ tenpush: 老哥你家用料應該蠻高檔的 12/21 19:20
28F：推 nigatsuki: 我同事十坪中古屋請人設計裝潢加起來也差不多一百左右 12/21 19:20
29F：→ nigatsuki: 今年的事 12/21 19:20
30F：推 alanwang555: 20年前就破百 那你用的應該都是高級貨 12/21 19:20
31F：推 alanwang555: 喔然後你能夠自己買材料的話就可以再更省一點 家人是 12/21 19:24
32F：→ alanwang555: 做代銷的 所以裝潢的料跟工人都是找認識的 頂多就是 12/21 19:24
33F：→ alanwang555: 再請設計師幫忙設計+挑配色 12/21 19:24
34F：→ tenpush: 十坪中古請設計師一百，是雙北嗎? 我四年前也這個價說XD 12/21 19:26
35F：推 nigatsuki: 對 台北市XD 12/21 19:27
36F：→ tenpush: 以為現在會再漲個10-20%，但可能我們施作項目不一樣 12/21 19:30
37F：推 nigatsuki: 有可能 我沒有仔細問他做到什麼程度 不過好像是房間內 12/21 19:35
38F：→ nigatsuki: 有設計但浴室基本上維持之類的 12/21 19:35
39F：推 david22: 軟裝是什麼？ 12/21 19:57
40F：推 WaywayPao: 非軟裝不可能才100... 12/21 20:10
41F：→ fman: 軟裝就軟性裝潢，主要就看得到可以移動像家具電器那些，相對 12/21 20:11
42F：→ fman: 就是硬性裝潢，就水電隔間那些不能動的裝潢 12/21 20:11
43F：推 WaywayPao: 可移動=軟裝，如家具、擺飾、 12/21 20:14
44F：→ WaywayPao: 相反就硬裝，如水電、油漆、貼磚 12/21 20:14
45F：推 suwagutao: 感謝哥的感想～～ 12/21 20:25