作者tenpush (十推)
看板BaseballXXXX
标题Re: 看房要注意什麽
时间Sun Dec 21 18:35:48 2025
这个阿肥有经验，分享给你
但阿肥是中古屋啦，看你的感觉应该也是中古
1. 先确认自己的还款能力aka 预算
现在利率2.45%起，但我建议抓2.6%以上比较保险
认识的朋友最近对保，银行有开到2.7、2.8
2. 如果要装潢，要准备装潢金
至少100万（认真），除非你打算软装买ikea而已，装潢是另外一个大坑
找物件建议找那种到时搞装潢的时候
不会拆太多东西的（除非你喜欢他的装潢）
拆除费超贵，当初花了我至少10%的预算
3. 喊价建议85折起跳
我第一次斡旋也想说房仲在豪洨我啊
开价850，打个8折，我好心一点多+10万
算690好了，结果最後成交价是725万吧（我没买到）
我最後买到的房子印象中是开价88折左右（蛋黄区）
反正我觉得8折喊不太实际啦，除非卖家超缺钱
4. 买房看缘分
阿肥买到现在这间的时候
那时开了一个价码，严格来说是接近预算极限了
啊房仲说屋主这边还在犹豫要不要多加个几万
然後我就说我不加了，结果最後还是谈下来
所以真的是缘分
BTW, 成交价比我第一次下斡旋的房子还贵
5. 地点超重要!!!! (补充)
除非你打算住个10-20年才换，不然建议挑一个地点好的
也不是说转手一定要赚多少利润，但地点好真的可以让你方便脱手
像这一两年房市状况虽然不好，但我们这边地点ok，房价还是稳定涨
不怕卖不出去
啊剩下的 有点久了
要再翻一下之前的笔记，好懒
祝福原PO顺利买到理想房子
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.137.199.38 (台湾)
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※ 编辑: tenpush (223.137.199.38 台湾), 12/21/2025 18:38:44
1F：推 trnet433: 装潢不用100啊，一样是看状况，但有些设计师100以下不 12/21 18:38
2F：→ trnet433: 接就是了，直接找统包也可以 12/21 18:38
3F：推 green0616: 中古屋不到100几乎不可能 除非你要自己做 12/21 18:42
4F：→ green0616: 统包就是便宜高风险啊 12/21 18:43
5F：推 trnet433: 那没事，我没注意到是中古屋XD 12/21 18:43
6F：→ tenpush: 100我觉得蛮保守了，我家人最近在南部买新成屋，只弄系 12/21 18:45
7F：→ tenpush: 统柜还有电视墙就3-40万了，而且电视墙也不是什麽特殊漆 12/21 18:45
8F：→ tenpush: 面，室内也才23坪上下 12/21 18:45
9F：→ fman: 中古100算很保守，只有买家具电器那种，但如果要重拉线或改 12/21 18:47
10F：→ fman: 格局，那绝对不止啦 12/21 18:47
11F：推 trnet433: 预算先决，如果买完房没太多流动资金，也没必要硬扛， 12/21 18:49
12F：→ trnet433: 必要的装潢先做一做就好 12/21 18:49
※ 编辑: tenpush (114.37.97.142 台湾), 12/21/2025 19:04:31
13F：推 frank110306: 100…这里推文是10几年前吗？ 12/21 19:08
14F：→ frank110306: 现在装潢行情没300有办法做？ 12/21 19:09
15F：→ frank110306: 我还没算家俱电器喔 12/21 19:09
16F：→ tenpush: 看大小需求啦，我最近看下一间房，装潢也抓不少 12/21 19:11
17F：→ tenpush: 但真的别怀疑，一堆人(包含我)第一次弄装潢都觉得一百万 12/21 19:12
18F：→ tenpush: 内可以搞定 12/21 19:12
19F：推 alonzohorse: 300那是你有钱啊… 12/21 19:12
※ 编辑: tenpush (114.37.97.142 台湾), 12/21/2025 19:15:57
20F：推 alanwang555: 看你想做到甚麽程度吧 天花板 地板都要弄 壁纸用高级 12/21 19:15
21F：→ alanwang555: 货 柜子全都是木工订制的 那一定超贵阿XD 12/21 19:15
※ 编辑: tenpush (114.37.97.142 台湾), 12/21/2025 19:16:26
22F：→ wrb: 300?XD 12/21 19:16
23F：→ tenpush: 而且自己弄过一次装潢，才发现价差真的超大的XD 12/21 19:17
24F：→ frank110306: 我家室内小坪数 20年前装潢都不只100了 12/21 19:19
25F：推 trnet433: 认识的人新成屋去年刚做完，室内23坪左右，含家具、家 12/21 19:20
26F：→ trnet433: 电110w做完，就是看你想做到什麽程度而已 12/21 19:20
27F：→ tenpush: 老哥你家用料应该蛮高档的 12/21 19:20
28F：推 nigatsuki: 我同事十坪中古屋请人设计装潢加起来也差不多一百左右 12/21 19:20
29F：→ nigatsuki: 今年的事 12/21 19:20
30F：推 alanwang555: 20年前就破百 那你用的应该都是高级货 12/21 19:20
31F：推 alanwang555: 喔然後你能够自己买材料的话就可以再更省一点 家人是 12/21 19:24
32F：→ alanwang555: 做代销的 所以装潢的料跟工人都是找认识的 顶多就是 12/21 19:24
33F：→ alanwang555: 再请设计师帮忙设计+挑配色 12/21 19:24
34F：→ tenpush: 十坪中古请设计师一百，是双北吗? 我四年前也这个价说XD 12/21 19:26
35F：推 nigatsuki: 对 台北市XD 12/21 19:27
36F：→ tenpush: 以为现在会再涨个10-20%，但可能我们施作项目不一样 12/21 19:30
37F：推 nigatsuki: 有可能 我没有仔细问他做到什麽程度 不过好像是房间内 12/21 19:35
38F：→ nigatsuki: 有设计但浴室基本上维持之类的 12/21 19:35
39F：推 david22: 软装是什麽？ 12/21 19:57
40F：推 WaywayPao: 非软装不可能才100... 12/21 20:10
41F：→ fman: 软装就软性装潢，主要就看得到可以移动像家具电器那些，相对 12/21 20:11
42F：→ fman: 就是硬性装潢，就水电隔间那些不能动的装潢 12/21 20:11
43F：推 WaywayPao: 可移动=软装，如家具、摆饰、 12/21 20:14
44F：→ WaywayPao: 相反就硬装，如水电、油漆、贴砖 12/21 20:14
45F：推 suwagutao: 感谢哥的感想～～ 12/21 20:25