作者suwagutao (樹蛙孤逃)
看板BaseballXXXX
標題看房要注意什麼
時間Sun Dec 21 14:35:49 2025
一直都有買房想法 不過都在電腦手機看看
終於約了第一次看房
有需要特別注意什麼嗎
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1F：→ OtaniShoei: 漏水地方 12/21 14:40
2F：推 lgdalone: 不要相信房仲的話 12/21 14:40
3F：推 final9711: 格局不要妥協 12/21 14:41
4F：→ tommyshu: 基底、格局、採光 這幾項改都改不了的 要先過關 12/21 14:42
5F：→ joypiso: 鄰居 12/21 14:42
6F：→ suwagutao: 格局不要妥協是什麼意思 12/21 14:43
7F：推 chairk: 建商是誰有啥歷史一定要查 12/21 14:43
8F：推 BJshow: 怎不去房版問 12/21 14:45
9F：推 tommyshu: 就是你如果不喜歡或哪裡格局怪怪的 就不要覺得以後習慣 12/21 14:45
10F：→ tommyshu: 一下就好 12/21 14:45
11F：推 wrb: 多看多問不吃虧 久了就會知道要幹麼了 然後別輕易下訂下斡旋 12/21 14:46
12F：→ wrb: 現在偏買方市場 你是佔上風的 記住這點 就不怕話術 12/21 14:47
13F：→ suwagutao: 喔喔了解 12/21 14:47
14F：→ suwagutao: 我約看房應該已經遇到第一個話術了 很多人在看準備要 12/21 14:48
15F：→ suwagutao: 出價(? 12/21 14:48
16F：推 KIKUSUI: 不能改的牆跟附近環境最重要，其次漏水那些 12/21 14:51
17F：推 zxc70227: 多看，看多了就會心裡有底，然後大樓的話注意公共區域的 12/21 14:52
18F：→ zxc70227: 小細節（管委會公告、會議紀錄、帳目、公共區域的煙蒂、 12/21 14:52
19F：→ zxc70227: 逃生設備、觀察住戶開什麼車） 12/21 14:52
20F：推 ghostl40809: 去看房的時候上廁所(看馬桶 衛浴設備狀況) 12/21 14:58
21F：→ ghostl40809: 不然遇到馬桶會反芻的很麻煩 12/21 14:58
22F：推 rochiou28: 浴室牆要問什麼材質的 聽朋友說現在有無良建商 12/21 15:01
23F：→ rochiou28: 用乾式隔間 保固內撐過沒問題 以後你就壁癌處理到哭 12/21 15:02
24F：推 bill840207: 不要現在看 12/21 15:06
25F：推 alonzohorse: 實登7折開始砍，現在買方市場，不買你最大 12/21 15:07
26F：推 maybelie: 真的是鄰居和生活環境，其他砸錢還能解決 12/21 15:08
27F：推 lizwww: 想問新房也是7折開始砍嗎？ 12/21 15:09
28F：推 alonzohorse: 8折吧，不過反正現在租金便宜，也不一定要買 12/21 15:11
29F：推 trylin: 租金哪裡便宜= = 房價有再跌 租金還是再漲好嗎 12/21 15:17
30F：→ trylin: 不買最大沒錯 但實登七折買的到甲賽吧 12/21 15:18
31F：→ trylin: 看房最重要的 就是地點 其他都再說 地點真的最重要 12/21 15:19
32F：推 ACerol: 想像自己在這個空間如何生活、能適應再做下一步打算 12/21 15:26
33F：推 sgaor: 如果你已經有偏好的‘區域‘，以社區為單位深入研究然後鎖 12/21 15:32
34F：→ sgaor: 定 12/21 15:32
35F：推 andy89202033: 實登七折是沒社會常識的植物嗎... 12/21 15:34
36F：→ Jaspercool: 房仲的黑絲 12/21 15:39
37F：推 diodelin: 哪裡房仲有黑絲 跟我說一下 12/21 15:46
38F：推 alanwang555: 欸不開玩笑 現在真的有人覺得房價大跌 所以來就是 12/21 15:51
39F：→ alanwang555: 要挑我們刻意留下來的高層數 然後價格還要比實價便 12/21 15:51
40F：→ alanwang555: 宜10萬/坪 12/21 15:51
41F：→ wrb: 才剛看談價格太早了，不過多看看房仲反應也很有趣，吸經驗 12/21 15:51
42F：→ alanwang555: 重點是他跟我們講的實價是這兩年來的最低價（6x萬 12/21 15:52
43F：→ alanwang555: ），前幾個月賣出的7x萬完全不提XD 12/21 15:52
44F：→ a27647535: 一定是在想開戰打一折吧 w 12/21 15:52
45F：→ wrb: 7折這種勸退價，我怕房仲就不理你了，因為成交無望 12/21 15:52
46F：→ alanwang555: 七折你提了我就知道你這個一定沒希望啊 連打電話追 12/21 15:53
47F：→ alanwang555: 蹤都懶了 12/21 15:53
48F：→ wrb: 一開始多從房仲那多挖點資訊比較實在 12/21 15:53
49F：→ suwagutao: 那正常如果要談價格怎麼往下談比較好？ 12/21 16:12
50F：推 ocean0817: 有看中的話，你直接問房仲這間屋主多少要賣，房仲就會 12/21 16:17
51F：→ ocean0817: 引導你接下來要怎麼做了，通常就是付斡旋 12/21 16:17
52F：推 andy89202033: 實登的10%到15%上下比較合理遇到急著賣的可以更低 12/21 16:24
53F：→ andy89202033: 七折這種鬼話就不用聽了 12/21 16:24
54F：→ andy89202033: 事實上屋況地點條件好就是實登往上 平均以下才是往 12/21 16:25
55F：→ andy89202033: 下談 12/21 16:25
56F：→ andy89202033: 就算現在房市冷也很難遇到20%以下的 除非屋主缺錢 12/21 16:25
57F：推 nigatsuki: 提七折那你真的是很不急著買房XD 12/21 16:40
58F：→ nigatsuki: 20%我覺得真的超極限了，往下壓我覺得你就是看看不想 12/21 16:41
59F：→ nigatsuki: 買 12/21 16:41
60F：→ idtvgame: 喊七折的真的知道什麼概念嗎? 2000萬的房子你1400開始喊 12/21 16:43
61F：→ idtvgame: 到底誰會理你 而且買方看時登都沒在看均價 都看最低價 12/21 16:44
62F：→ idtvgame: 最低價一堆特殊交易的 12/21 16:44
63F：推 goldseed: 下雨再去看 12/21 16:46
64F：推 sdd5426: 喊七折要不要直接去搶比較快XD 12/21 16:46
65F：→ trylin: 下斡就周遭差不多物件近半年的實登價取個平均 12/21 17:02
66F：→ trylin: 然後打個九折讓房仲去約約看屋主要不要出來 12/21 17:03
67F：→ trylin: 現在買方市場不用急著下 多看幾個月 就會知道要下多少了 12/21 17:04
68F：→ idtvgame: 多看就會概念了，各種條件價值自然會在心裡有個底 12/21 17:05
69F：→ suwagutao: 下雨再看台中可能一年看不到幾次（X 12/21 17:24
70F：→ nakayamayyt: 看鄰居 12/21 17:32
71F：推 pollux945: 下斡旋見面談你就確定是屋主喔 12/21 17:49
72F：→ fman: 第一次看就別急著成交吧，先聽聽看房仲怎麼介紹房子，看能不 12/21 18:43
73F：→ fman: 能從中聽出一些眉角，另外可以找朋友一起去看去聽，而雖然現 12/21 18:44
74F：→ fman: 在偏買方市場了，但7折開始談沒人會跟你談啦，8或85折開始談 12/21 18:44
75F：→ fman: 差不多，不過以現在房市狀況就還是先不用急著下單 12/21 18:45
76F：→ fman: 剛看了一下前面還是講實登7折 XD 講話不用負責都亂講的 12/21 18:46
77F：推 eon4: 太多了== 幾句推文講不完 12/21 19:05
78F：推 tenpush: 之前房市這麼糟糕，有聽到8折成交的，但那已經算少數了 12/21 19:06
79F：→ tenpush: 7折買到，你是賣方的救命恩人吧 12/21 19:07
80F：推 bonin1413: 我當初買房是開價9折成交 剛進門的初印象就覺得是它了 12/21 20:56
81F：推 lookers: 先說看看要買哪裡 公寓還是華夏還是預售屋 12/21 22:33
82F：推 s202655: 千金買房萬金買厝邊 12/21 23:20
83F：推 SYAA: 進去的氣場有沒有好 12/22 22:13