作者suwagutao (树蛙孤逃)
看板BaseballXXXX
标题看房要注意什麽
时间Sun Dec 21 14:35:49 2025
一直都有买房想法 不过都在电脑手机看看
终於约了第一次看房
有需要特别注意什麽吗
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1F：→ OtaniShoei: 漏水地方 12/21 14:40
2F：推 lgdalone: 不要相信房仲的话 12/21 14:40
3F：推 final9711: 格局不要妥协 12/21 14:41
4F：→ tommyshu: 基底、格局、采光 这几项改都改不了的 要先过关 12/21 14:42
5F：→ joypiso: 邻居 12/21 14:42
6F：→ suwagutao: 格局不要妥协是什麽意思 12/21 14:43
7F：推 chairk: 建商是谁有啥历史一定要查 12/21 14:43
8F：推 BJshow: 怎不去房版问 12/21 14:45
9F：推 tommyshu: 就是你如果不喜欢或哪里格局怪怪的 就不要觉得以後习惯 12/21 14:45
10F：→ tommyshu: 一下就好 12/21 14:45
11F：推 wrb: 多看多问不吃亏 久了就会知道要干麽了 然後别轻易下订下斡旋 12/21 14:46
12F：→ wrb: 现在偏买方市场 你是占上风的 记住这点 就不怕话术 12/21 14:47
13F：→ suwagutao: 喔喔了解 12/21 14:47
14F：→ suwagutao: 我约看房应该已经遇到第一个话术了 很多人在看准备要 12/21 14:48
15F：→ suwagutao: 出价(? 12/21 14:48
16F：推 KIKUSUI: 不能改的墙跟附近环境最重要，其次漏水那些 12/21 14:51
17F：推 zxc70227: 多看，看多了就会心里有底，然後大楼的话注意公共区域的 12/21 14:52
18F：→ zxc70227: 小细节（管委会公告、会议纪录、帐目、公共区域的烟蒂、 12/21 14:52
19F：→ zxc70227: 逃生设备、观察住户开什麽车） 12/21 14:52
20F：推 ghostl40809: 去看房的时候上厕所(看马桶 卫浴设备状况) 12/21 14:58
21F：→ ghostl40809: 不然遇到马桶会反刍的很麻烦 12/21 14:58
22F：推 rochiou28: 浴室墙要问什麽材质的 听朋友说现在有无良建商 12/21 15:01
23F：→ rochiou28: 用乾式隔间 保固内撑过没问题 以後你就壁癌处理到哭 12/21 15:02
24F：推 bill840207: 不要现在看 12/21 15:06
25F：推 alonzohorse: 实登7折开始砍，现在买方市场，不买你最大 12/21 15:07
26F：推 maybelie: 真的是邻居和生活环境，其他砸钱还能解决 12/21 15:08
27F：推 lizwww: 想问新房也是7折开始砍吗？ 12/21 15:09
28F：推 alonzohorse: 8折吧，不过反正现在租金便宜，也不一定要买 12/21 15:11
29F：推 trylin: 租金哪里便宜= = 房价有再跌 租金还是再涨好吗 12/21 15:17
30F：→ trylin: 不买最大没错 但实登七折买的到甲赛吧 12/21 15:18
31F：→ trylin: 看房最重要的 就是地点 其他都再说 地点真的最重要 12/21 15:19
32F：推 ACerol: 想像自己在这个空间如何生活、能适应再做下一步打算 12/21 15:26
33F：推 sgaor: 如果你已经有偏好的‘区域‘，以社区为单位深入研究然後锁 12/21 15:32
34F：→ sgaor: 定 12/21 15:32
35F：推 andy89202033: 实登七折是没社会常识的植物吗... 12/21 15:34
36F：→ Jaspercool: 房仲的黑丝 12/21 15:39
37F：推 diodelin: 哪里房仲有黑丝 跟我说一下 12/21 15:46
38F：推 alanwang555: 欸不开玩笑 现在真的有人觉得房价大跌 所以来就是 12/21 15:51
39F：→ alanwang555: 要挑我们刻意留下来的高层数 然後价格还要比实价便 12/21 15:51
40F：→ alanwang555: 宜10万/坪 12/21 15:51
41F：→ wrb: 才刚看谈价格太早了，不过多看看房仲反应也很有趣，吸经验 12/21 15:51
42F：→ alanwang555: 重点是他跟我们讲的实价是这两年来的最低价（6x万 12/21 15:52
43F：→ alanwang555: ），前几个月卖出的7x万完全不提XD 12/21 15:52
44F：→ a27647535: 一定是在想开战打一折吧 w 12/21 15:52
45F：→ wrb: 7折这种劝退价，我怕房仲就不理你了，因为成交无望 12/21 15:52
46F：→ alanwang555: 七折你提了我就知道你这个一定没希望啊 连打电话追 12/21 15:53
47F：→ alanwang555: 踪都懒了 12/21 15:53
48F：→ wrb: 一开始多从房仲那多挖点资讯比较实在 12/21 15:53
49F：→ suwagutao: 那正常如果要谈价格怎麽往下谈比较好？ 12/21 16:12
50F：推 ocean0817: 有看中的话，你直接问房仲这间屋主多少要卖，房仲就会 12/21 16:17
51F：→ ocean0817: 引导你接下来要怎麽做了，通常就是付斡旋 12/21 16:17
52F：推 andy89202033: 实登的10%到15%上下比较合理遇到急着卖的可以更低 12/21 16:24
53F：→ andy89202033: 七折这种鬼话就不用听了 12/21 16:24
54F：→ andy89202033: 事实上屋况地点条件好就是实登往上 平均以下才是往 12/21 16:25
55F：→ andy89202033: 下谈 12/21 16:25
56F：→ andy89202033: 就算现在房市冷也很难遇到20%以下的 除非屋主缺钱 12/21 16:25
57F：推 nigatsuki: 提七折那你真的是很不急着买房XD 12/21 16:40
58F：→ nigatsuki: 20%我觉得真的超极限了，往下压我觉得你就是看看不想 12/21 16:41
59F：→ nigatsuki: 买 12/21 16:41
60F：→ idtvgame: 喊七折的真的知道什麽概念吗? 2000万的房子你1400开始喊 12/21 16:43
61F：→ idtvgame: 到底谁会理你 而且买方看时登都没在看均价 都看最低价 12/21 16:44
62F：→ idtvgame: 最低价一堆特殊交易的 12/21 16:44
63F：推 goldseed: 下雨再去看 12/21 16:46
64F：推 sdd5426: 喊七折要不要直接去抢比较快XD 12/21 16:46
65F：→ trylin: 下斡就周遭差不多物件近半年的实登价取个平均 12/21 17:02
66F：→ trylin: 然後打个九折让房仲去约约看屋主要不要出来 12/21 17:03
67F：→ trylin: 现在买方市场不用急着下 多看几个月 就会知道要下多少了 12/21 17:04
68F：→ idtvgame: 多看就会概念了，各种条件价值自然会在心里有个底 12/21 17:05
69F：→ suwagutao: 下雨再看台中可能一年看不到几次（X 12/21 17:24
70F：→ nakayamayyt: 看邻居 12/21 17:32
71F：推 pollux945: 下斡旋见面谈你就确定是屋主喔 12/21 17:49
72F：→ fman: 第一次看就别急着成交吧，先听听看房仲怎麽介绍房子，看能不 12/21 18:43
73F：→ fman: 能从中听出一些眉角，另外可以找朋友一起去看去听，而虽然现 12/21 18:44
74F：→ fman: 在偏买方市场了，但7折开始谈没人会跟你谈啦，8或85折开始谈 12/21 18:44
75F：→ fman: 差不多，不过以现在房市状况就还是先不用急着下单 12/21 18:45
76F：→ fman: 刚看了一下前面还是讲实登7折 XD 讲话不用负责都乱讲的 12/21 18:46
77F：推 eon4: 太多了== 几句推文讲不完 12/21 19:05
78F：推 tenpush: 之前房市这麽糟糕，有听到8折成交的，但那已经算少数了 12/21 19:06
79F：→ tenpush: 7折买到，你是卖方的救命恩人吧 12/21 19:07
80F：推 bonin1413: 我当初买房是开价9折成交 刚进门的初印象就觉得是它了 12/21 20:56
81F：推 lookers: 先说看看要买哪里 公寓还是华夏还是预售屋 12/21 22:33
82F：推 s202655: 千金买房万金买厝边 12/21 23:20
83F：推 SYAA: 进去的气场有没有好 12/22 22:13