作者MacBookAir12 (New Mac Water)
看板Baseball
標題Re: [問題] 有機會台中出地給辜蓋嗎？
時間Mon Dec 9 21:15:44 2024
圖利應該還好
遠雄巨蛋問題多除了過去爭議外，
主要是市府為了要把那塊地整合，還貸款跟省政府買下週遭的土地。
北市府現在每年都要付貸款跟地價稅。
尤其地價稅好像前一陣子漲了不少，
而當年遠雄簽約時，跟北市府議定合約時是用土地公告現值的1%做為承租權。
租約50年。
我不知道1%這個數字算不算低，
回過頭來看也是當年差不多時間的，中國信託跟台肥（國營）租南港的地，
（就是現在南港中信總部那棟）
時間是五十年，承租金額是公告現值的8%，租金每三年重新議價。
而且還要另外付款權利金約32億元。
https://news.ltn.com.tw/news/focus/paper/70016
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1106326
土地位置大巨蛋勝，土地取得成本，大巨蛋高
但權利金這個數字，是比較有討論空間的。
假設以這個新聞計算：
https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/3944733
大巨蛋還真的是有夠便宜，還不算他周遭營業的商場。
就算每年都50E給遠雄賺，40年下來，市府了不起收到30E元。
再考慮通膨因素，...只有更便宜。
所以，台中真的要找地給辜辜蓋，只要權利金+每年土地租金計算邏輯公開，
沒有人質疑的話，應該就穩當了。
而且銀行出身的，對這種土地的使用與取得跟建商比，會比較有規矩一點，
不然一不小心搞出包，金管會把你大股東資格適性做一個質疑，就很難過了。
※ 引述《FunXin ()》之銘言：
: 台中說政府會想辦法蓋
: 看過台北那顆走BOT衍生出不少問題
: 台灣球場如果讓政府自己蓋也怕政府移轉後又耽擱進度
: 如果政府出地讓球團蓋
: 在台灣有機會嗎？
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桃園之光
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1F：→ poemgod: 不會有人質疑？没圖利也會說成有圖利 12/09 21:22
2F：噓 F93935: 大巨蛋便宜議約的時候還在假球案場均2千他敢蓋就不錯了 12/09 21:27
3F：推 snoopy5566: 二樓顯然無視旁邊還有辦公大樓跟商場啊 12/09 21:31
4F：→ snoopy5566: 遠雄本來就是要靠大樓跟商場賺錢 12/09 21:31
5F：→ master32: 你以為當初這個案子很搶手嗎??? 12/09 21:38
6F：推 master32: 而且如果大巨蛋真的一堆人搶,那台中市政府公開招標就好 12/09 21:40
7F：推 HGT7473: 當年的時空背景是要拜託才有人來投標的 12/09 21:42
8F：推 tue678: 地政府出的 一定只能走bot 12/09 21:43
9F：推 a94037501: 地價稅繳給自己嗎 12/09 21:44
10F：推 apenguin: 2樓可憐 12/09 21:45
11F：推 HGT7473: 現在bot 應該沒人敢讓利太多，下任就準備雞鴨飯吃到飽 12/09 21:45
12F：推 kame2019: 是不是類似南屯迪卡儂好市多的模式 12/09 21:47
13F：噓 F93935: 哪裡可憐財團那麼多為什麼只有遠雄出來其他都不敢玩 12/09 21:49
14F：→ F93935: 你覺得爆賺當年怎麼不集資去蓋 12/09 21:50
15F：推 snoopy5566: 好好笑 這麼同情遠雄 應該要去跟法官講吧 12/09 21:52
16F：→ snoopy5566: 大巨蛋案 李述德判九年 趙藤雄判七年喔 12/09 21:52
17F：→ snoopy5566: 真的好可憐喔 可憐到圖利被法院判有罪 12/09 21:53
18F：→ yinaser: 沒質疑才有鬼就算辜自己買國有地也會當作圖利搞 12/09 21:55
19F：→ yinaser: 這就是台灣的日常連替他挖條路都不行更別提變更地目之類 12/09 21:56
20F：推 ctes940008: 有個圖利財團的，目前還在看守所裡面喔。 ^ _ ^ 12/09 21:56
21F：推 jyekid: 有那個人合法照規定買國有地被依圖利定罪 分享幾個人聽聽 12/09 21:59
22F：推 Retangle: 當年明明還有竹中工務店 12/09 22:02
23F：→ Retangle: 遠雄大爆改設計還不按圖施工當人忘記喔 12/09 22:03
24F：→ ken720331: 雞鴨好吃不用想了.都不敢講還有一個在土城的事情 12/09 22:06
25F：推 JKjohnwick: 沒事啦紅火案辜辜也有經驗了,頂多再出庭幾次 12/09 22:19
26F：推 mimimoumou: 台灣那麼多bot案又不是每件都被判圖利，有人是不是護 12/10 00:09
27F：→ mimimoumou: 雄心切阿 12/10 00:09
28F：推 weijinsusu: 當初沒人要標，當初東區也沒落，大巨蛋用地只有韓國大 12/10 00:27
29F：→ weijinsusu: 使館一小角，其他都荒在那 12/10 00:27
30F：推 xephon: 不是很多人說，場均觀眾沒上萬，幹嘛要蓋巨蛋? 球迷先進場 12/10 09:35
31F：→ xephon: 怎麼換成要辜蓋蛋，就討論起來了? 12/10 09:35
32F：→ diechan: 找地給企業蓋東西,就今日標準只要一個法官用"你明知"就可 12/10 11:02
33F：→ diechan: 以進去關了,不要叫別人去做在今天一定會違法的事 12/10 11:03