作者pulato16 (七股哥布林)
看板Bank_Service
標題Re: [問題] 申請財富管理VIP的疑問
時間Tue Jun 16 16:55:08 2026
你說想要「貸五成(600W)、20年」
拿VIP大概只能降利率
不過購屋就利率3%上下
購屋貸款年限可能會落在(75-借款人年齡)
60歲能貸15年、65歲能貸10年
很多銀行寫死在內規VIP也救不了
假設貸600W、15年、無寬限期、3%
每年本利要繳近50W
年收>90，無其他金融負債很好申請啊
根本不用去搞個VIP
其他網友建議全款買房後轉循環投資理財8成
我覺得也是很好的選項之一
畢竟退休最重要的是現金流
循環理財貸款不用還本只要還利息
就算利率給你5%好了
貸款8成（960W）一年利息48W
他的每年固定股息90萬還有一半可以用
※ 引述《airbender ( )》之銘言：
: 幫退休長輩詢問
: 預計五年內有買自住房的房貸需求，因為已退休無薪資收入
: 聽說申請銀行財富管理VIP可以談到較好申貸條件
: 但具體不知如何操作？
: 名下主要資產為股票(長期存股)，市值約2000萬
: 每年穩定股利收入約90萬以上，若加上短線交易可達130萬以上
: 證券戶是元大，交割銀行是國泰世華，但經常性存款不到100萬
: 請問：
: 1.這種條件有機會申請銀行VIP嗎？
: 2.如果不行該如何修正配置？
: 3.應該向元大銀行還是國泰世華銀行申請？
: (因為調集保資料呈現的是在元大的資產，但入出金是透過國泰世華)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.225.130 (臺灣)
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1F：推 NCKUchemRx: 請問無薪資收入貸款您都找哪家？ 06/16 17:02
有股息收入很好寫
攤販、跑車的都貸的下來了
※ 編輯: pulato16 (106.1.225.130 臺灣), 06/16/2026 19:12:51
2F：推 airbender: 感謝實用專業建議！ 06/16 20:18
3F：→ airbender: 單純用收入負債評估還款能力是堪稱充裕沒錯 06/16 20:18
4F：→ airbender: 問題是銀行主要都是認列 薪資收入 扣繳憑單 06/16 20:18
5F：→ airbender: 部分銀行雖認列股票但會打折且只是輔助性質 06/16 20:18
6F：→ airbender: 所以才有利用"提高客戶價值"彌補劣勢的想法 06/16 20:18
7F：→ airbender: 全額買房再貸4 要把大部分低成本存股歸零 06/16 20:18
8F：→ airbender: 再投資風險也比現狀高很多 長輩已堅定否決 06/16 20:18
9F：推 airbender: 另補充財務狀況 股利90是低標 通常接近或超過100 06/16 20:21
10F：→ airbender: 總市值到年底也可能破2400 (若台股趨勢不變) 06/16 20:21
11F：→ airbender: 零負債 無任何借貸 信用卡全額繳清 06/16 20:21
12F：推 ytls: 觀念不大對，現在賣出再買回，與之前是不是低成本存股無關 06/16 23:23
13F：推 rainsilver: 什麼低成本那只是心裡感覺問題 實際上一樣 但是對很 06/17 14:49
14F：→ rainsilver: 多人來說就很重要 06/17 14:49
15F：推 airbender: 把千萬長期存股清空再買回 會有可觀交易成本耗損 06/17 18:05
16F：→ airbender: 複利中斷 新成本暴增 等問題 06/17 18:05
17F：→ airbender: 如果再用貸款買股 又要考慮利息侵蝕報酬率 06/17 18:05
18F：→ airbender: 以上都是實際的缺點和風險 怎可能一樣？ 06/17 18:05
19F：→ airbender: 不過當事人已堅定否決了 繼續討論這方案沒意義 06/17 18:05
20F：推 BabyWolf: 交易成本(稅/手續費)是真的有差沒錯 在講心理作用的是指 06/17 18:09
21F：→ BabyWolf: 買入成本很低跟報酬率顯示很高而已 實際上沒差但我自己 06/17 18:11
22F：→ BabyWolf: 也是會覺得看了心情好XD 06/17 18:11
23F：→ ohyakmu: 台股交易成本這麼低？什麼複利中斷、高成本都是虛假的。 06/18 11:45
24F：→ HPSWakuWaku: 如果60歲趕快去問最實際 如果7字頭根本貸不下來了 06/18 12:25
25F：→ HPSWakuWaku: 沒時間給你規劃的 06/18 12:25
26F：推 thindust: 時間差的成本吧 我四月賣五月買差一成多 當然運氣好也有 06/18 13:29
27F：→ thindust: 反過來的 06/18 13:29
28F：推 realbout: 穩定現金流才是王道 長輩熟知這個硬道理.... 06/18 16:42