作者pulato16 (七股哥布林)
看板Bank_Service
标题Re: [问题] 申请财富管理VIP的疑问
时间Tue Jun 16 16:55:08 2026
你说想要「贷五成(600W)、20年」
拿VIP大概只能降利率
不过购屋就利率3%上下
购屋贷款年限可能会落在(75-借款人年龄)
60岁能贷15年、65岁能贷10年
很多银行写死在内规VIP也救不了
假设贷600W、15年、无宽限期、3%
每年本利要缴近50W
年收>90，无其他金融负债很好申请啊
根本不用去搞个VIP
其他网友建议全款买房後转循环投资理财8成
我觉得也是很好的选项之一
毕竟退休最重要的是现金流
循环理财贷款不用还本只要还利息
就算利率给你5%好了
贷款8成（960W）一年利息48W
他的每年固定股息90万还有一半可以用
※ 引述《airbender ( )》之铭言：
: 帮退休长辈询问
: 预计五年内有买自住房的房贷需求，因为已退休无薪资收入
: 听说申请银行财富管理VIP可以谈到较好申贷条件
: 但具体不知如何操作？
: 名下主要资产为股票(长期存股)，市值约2000万
: 每年稳定股利收入约90万以上，若加上短线交易可达130万以上
: 证券户是元大，交割银行是国泰世华，但经常性存款不到100万
: 请问：
: 1.这种条件有机会申请银行VIP吗？
: 2.如果不行该如何修正配置？
: 3.应该向元大银行还是国泰世华银行申请？
: (因为调集保资料呈现的是在元大的资产，但入出金是透过国泰世华)
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1F：推 NCKUchemRx: 请问无薪资收入贷款您都找哪家？ 06/16 17:02
有股息收入很好写
摊贩、跑车的都贷的下来了
※ 编辑: pulato16 (106.1.225.130 台湾), 06/16/2026 19:12:51
2F：推 airbender: 感谢实用专业建议！ 06/16 20:18
3F：→ airbender: 单纯用收入负债评估还款能力是堪称充裕没错 06/16 20:18
4F：→ airbender: 问题是银行主要都是认列 薪资收入 扣缴凭单 06/16 20:18
5F：→ airbender: 部分银行虽认列股票但会打折且只是辅助性质 06/16 20:18
6F：→ airbender: 所以才有利用"提高客户价值"弥补劣势的想法 06/16 20:18
7F：→ airbender: 全额买房再贷4 要把大部分低成本存股归零 06/16 20:18
8F：→ airbender: 再投资风险也比现状高很多 长辈已坚定否决 06/16 20:18
9F：推 airbender: 另补充财务状况 股利90是低标 通常接近或超过100 06/16 20:21
10F：→ airbender: 总市值到年底也可能破2400 (若台股趋势不变) 06/16 20:21
11F：→ airbender: 零负债 无任何借贷 信用卡全额缴清 06/16 20:21
12F：推 ytls: 观念不大对，现在卖出再买回，与之前是不是低成本存股无关 06/16 23:23
13F：推 rainsilver: 什麽低成本那只是心里感觉问题 实际上一样 但是对很 06/17 14:49
14F：→ rainsilver: 多人来说就很重要 06/17 14:49
15F：推 airbender: 把千万长期存股清空再买回 会有可观交易成本耗损 06/17 18:05
16F：→ airbender: 复利中断 新成本暴增 等问题 06/17 18:05
17F：→ airbender: 如果再用贷款买股 又要考虑利息侵蚀报酬率 06/17 18:05
18F：→ airbender: 以上都是实际的缺点和风险 怎可能一样？ 06/17 18:05
19F：→ airbender: 不过当事人已坚定否决了 继续讨论这方案没意义 06/17 18:05
20F：推 BabyWolf: 交易成本(税/手续费)是真的有差没错 在讲心理作用的是指 06/17 18:09
21F：→ BabyWolf: 买入成本很低跟报酬率显示很高而已 实际上没差但我自己 06/17 18:11
22F：→ BabyWolf: 也是会觉得看了心情好XD 06/17 18:11
23F：→ ohyakmu: 台股交易成本这麽低？什麽复利中断、高成本都是虚假的。 06/18 11:45
24F：→ HPSWakuWaku: 如果60岁赶快去问最实际 如果7字头根本贷不下来了 06/18 12:25
25F：→ HPSWakuWaku: 没时间给你规划的 06/18 12:25
26F：推 thindust: 时间差的成本吧 我四月卖五月买差一成多 当然运气好也有 06/18 13:29
27F：→ thindust: 反过来的 06/18 13:29
28F：推 realbout: 稳定现金流才是王道 长辈熟知这个硬道理.... 06/18 16:42