作者juiyayu2 (Ariel)
看板Bank_Service
標題[問題] 匯豐銀行提供了一個神奇的房貸專案
時間Tue Sep 15 05:39:32 2020
各位金融界的專家
小妹因為最近在辦貸款正在找銀行聯徵
問到了匯豐
他們提供了一個很特別的計算方式
本來每月利率1.33
變成雙周繳的狀況下平均實質利率會變成1.2
但我自己是覺得很奇怪
為什麼一樣的金額在不同的狀況之下會有兩個利率？
利率變成1.2感覺起來超級低的！
（個人覺得雙周繳沒什麼差別啊!)
但是是不是裡面有什麼我不知道的陷阱？
可否請幫我開示一下？
https://i.imgur.com/aQ1Gf7a.jpg
謝謝
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1F：推 esunworld: 感覺只是複利的文字遊戲，你 09/15 06:45
2F：→ esunworld: 請匯豐試算每天繳，利率應該超低。貸款餘額乘以年利率 09/15 06:45
3F：→ esunworld: 再均分到每個繳款週期，雙週繳的頻率高且繳的略少，相 09/15 06:45
4F：→ esunworld: 較每月繳的頻率低但繳的多。 09/15 06:45
5F：推 arthurking00: 我覺得是雙周繳8999，一個月繳17998,比你原本一個 09/15 06:48
6F：→ arthurking00: 月繳17947多了一些，你把本金多還一些，當然後面利 09/15 06:48
7F：→ arthurking00: 息就少一點 09/15 06:48
8F：推 clichy11: 不要小看複利的力量 09/15 07:59
9F：→ prussian: 房貸不是複利 09/15 08:05
10F：推 syuechih: 我就是雙週繳 09/15 08:32
11F：推 albert: 感覺就是提早繳完而已。匯豐的方案每個月會多繳一些 09/15 08:35
12F：推 syuechih: 因為雙週繳每年會繳26週 09/15 08:36
13F：→ syuechih: 所以你每年都會多還一次 09/15 08:37
14F：→ albert: 原本30年的房貸提早3年就繳完了, 後面三年等於沒有利息 09/15 08:37
15F：→ albert: 1.33*(27*12+3)/(30*12)=1.208, 1.2%大概就是這樣算出來 09/15 08:38
16F：→ capacitor: 以前還有推抵利型房貸，更省？ 09/15 10:12
17F：推 oresta: 我也是雙週缴。我的認知是，放棄了時間利益，所以總價較 09/15 10:46
18F：→ oresta: 低 09/15 10:46
19F：噓 aq2272353712: 白痴問題，就多繳，犧牲時間價值，數學不好，可憐啊 09/15 11:17
20F：→ aq2272353712: ～ 09/15 11:17
21F：→ Skylegend: 哥就是貸這個方案，還款時間變26年，不是30年 09/15 11:23
22F：→ Skylegend: 27年才對 09/15 11:24
23F：推 windalso: 開辦費一樣？ 09/15 11:58
25F：→ prussian: Q02. 雙週繳款為什麼會比月付繳款節省利息？ 09/15 12:28
26F：→ prussian: 因為採用雙週繳款，等於每個月有一半的金額，會提前二 09/15 12:28
27F：→ prussian: 星期還款，您可以省下後二個星期的利息，這樣一來，下 09/15 12:28
28F：→ prussian: 一期繳交的房貸中，本金便能多攤還一些；本金多還的結 09/15 12:28
29F：→ prussian: 果，又使下一期的利息減少，這樣的雙重效果長期下來， 09/15 12:28
30F：→ prussian: 您不僅能減少利息支出，更能加速貸款的清償。 09/15 12:28
31F：→ prussian: 告訴你一個小秘密，馬上還清的話可以省下所有的利息喔 09/15 12:40
32F：推 huohuai: XD 09/15 14:42
33F：推 sedric: 馬上清..... 09/15 14:48
34F：→ tomap41017: 房貸不是複利？能否解釋一下？ 09/15 15:27
36F：→ prussian: 1.2%是數字遊戲，事實上年利率還是1.33%只是部份提前還 09/15 19:34
37F：→ prussian: 說錯了，其實雙週的年利率1.33%比原來的1.31%還要 貴 XD 09/15 19:36
38F：→ prussian: 這種招式 好奸詐 XD 09/15 19:36
39F：→ aesdu: Google一下就知道這是玩猴子，朝三暮四的一種玩意... 09/15 21:06
40F：→ aesdu: 你月繳每個月多還一點本金一樣能達到效果... 。 還更好，可 09/15 21:10
41F：→ aesdu: 以得到通膨紅利... 09/15 21:10
42F：→ bbalabababa: 圖中的實際年限寫了27年3個月 09/16 02:24
43F：推 twtrees: 其實妳有多的預算，在固定繳的房貸(本金加利息)之外，直 09/16 08:38
44F：→ twtrees: 接不定時還本金，後面會越來越輕鬆，還得更快。 09/16 08:38
45F：推 a80104: 跟存錢一樣阿..存錢每天都會記息 09/16 08:48
46F：推 asolitary: 鄉民都直接付清房貸就零利率呢!神奇吧XDDD 09/17 04:08
47F：推 floralee013: 好奇問:萬一又降息呢? 09/18 19:17
48F：→ prussian: 這不是什麼大問題。現在還有哪家銀行房貸敢用固定利率? 09/18 22:11
49F：推 yuenru: 其實房貸已經很低了，有需要就貸多一點。不差那一點點 09/20 19:29
50F：→ yuenru: 如果有其他投資可以高於1.3 那還可以大力投資，不用提早 09/20 19:30
51F：→ yuenru: 還。 09/20 19:30
52F：→ robertlee689: 30年才省10萬搞不好你已經賣出了 09/22 15:35