作者juiyayu2 (Ariel)
看板Bank_Service
标题[问题] 汇丰银行提供了一个神奇的房贷专案
时间Tue Sep 15 05:39:32 2020
各位金融界的专家
小妹因为最近在办贷款正在找银行联徵
问到了汇丰
他们提供了一个很特别的计算方式
本来每月利率1.33
变成双周缴的状况下平均实质利率会变成1.2
但我自己是觉得很奇怪
为什麽一样的金额在不同的状况之下会有两个利率？
利率变成1.2感觉起来超级低的！
（个人觉得双周缴没什麽差别啊!)
但是是不是里面有什麽我不知道的陷阱？
可否请帮我开示一下？
https://i.imgur.com/aQ1Gf7a.jpg
谢谢
--
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1F：推 esunworld: 感觉只是复利的文字游戏，你 09/15 06:45
2F：→ esunworld: 请汇丰试算每天缴，利率应该超低。贷款余额乘以年利率 09/15 06:45
3F：→ esunworld: 再均分到每个缴款周期，双周缴的频率高且缴的略少，相 09/15 06:45
4F：→ esunworld: 较每月缴的频率低但缴的多。 09/15 06:45
5F：推 arthurking00: 我觉得是双周缴8999，一个月缴17998,比你原本一个 09/15 06:48
6F：→ arthurking00: 月缴17947多了一些，你把本金多还一些，当然後面利 09/15 06:48
7F：→ arthurking00: 息就少一点 09/15 06:48
8F：推 clichy11: 不要小看复利的力量 09/15 07:59
9F：→ prussian: 房贷不是复利 09/15 08:05
10F：推 syuechih: 我就是双周缴 09/15 08:32
11F：推 albert: 感觉就是提早缴完而已。汇丰的方案每个月会多缴一些 09/15 08:35
12F：推 syuechih: 因为双周缴每年会缴26周 09/15 08:36
13F：→ syuechih: 所以你每年都会多还一次 09/15 08:37
14F：→ albert: 原本30年的房贷提早3年就缴完了, 後面三年等於没有利息 09/15 08:37
15F：→ albert: 1.33*(27*12+3)/(30*12)=1.208, 1.2%大概就是这样算出来 09/15 08:38
16F：→ capacitor: 以前还有推抵利型房贷，更省？ 09/15 10:12
17F：推 oresta: 我也是双周缴。我的认知是，放弃了时间利益，所以总价较 09/15 10:46
18F：→ oresta: 低 09/15 10:46
19F：嘘 aq2272353712: 白痴问题，就多缴，牺牲时间价值，数学不好，可怜啊 09/15 11:17
20F：→ aq2272353712: ～ 09/15 11:17
21F：→ Skylegend: 哥就是贷这个方案，还款时间变26年，不是30年 09/15 11:23
22F：→ Skylegend: 27年才对 09/15 11:24
23F：推 windalso: 开办费一样？ 09/15 11:58
25F：→ prussian: Q02. 双周缴款为什麽会比月付缴款节省利息？ 09/15 12:28
26F：→ prussian: 因为采用双周缴款，等於每个月有一半的金额，会提前二 09/15 12:28
27F：→ prussian: 星期还款，您可以省下後二个星期的利息，这样一来，下 09/15 12:28
28F：→ prussian: 一期缴交的房贷中，本金便能多摊还一些；本金多还的结 09/15 12:28
29F：→ prussian: 果，又使下一期的利息减少，这样的双重效果长期下来， 09/15 12:28
30F：→ prussian: 您不仅能减少利息支出，更能加速贷款的清偿。 09/15 12:28
31F：→ prussian: 告诉你一个小秘密，马上还清的话可以省下所有的利息喔 09/15 12:40
32F：推 huohuai: XD 09/15 14:42
33F：推 sedric: 马上清..... 09/15 14:48
34F：→ tomap41017: 房贷不是复利？能否解释一下？ 09/15 15:27
36F：→ prussian: 1.2%是数字游戏，事实上年利率还是1.33%只是部份提前还 09/15 19:34
37F：→ prussian: 说错了，其实双周的年利率1.33%比原来的1.31%还要 贵 XD 09/15 19:36
38F：→ prussian: 这种招式 好奸诈 XD 09/15 19:36
39F：→ aesdu: Google一下就知道这是玩猴子，朝三暮四的一种玩意... 09/15 21:06
40F：→ aesdu: 你月缴每个月多还一点本金一样能达到效果... 。 还更好，可 09/15 21:10
41F：→ aesdu: 以得到通膨红利... 09/15 21:10
42F：→ bbalabababa: 图中的实际年限写了27年3个月 09/16 02:24
43F：推 twtrees: 其实你有多的预算，在固定缴的房贷(本金加利息)之外，直 09/16 08:38
44F：→ twtrees: 接不定时还本金，後面会越来越轻松，还得更快。 09/16 08:38
45F：推 a80104: 跟存钱一样阿..存钱每天都会记息 09/16 08:48
46F：推 asolitary: 乡民都直接付清房贷就零利率呢!神奇吧XDDD 09/17 04:08
47F：推 floralee013: 好奇问:万一又降息呢? 09/18 19:17
48F：→ prussian: 这不是什麽大问题。现在还有哪家银行房贷敢用固定利率? 09/18 22:11
49F：推 yuenru: 其实房贷已经很低了，有需要就贷多一点。不差那一点点 09/20 19:29
50F：→ yuenru: 如果有其他投资可以高於1.3 那还可以大力投资，不用提早 09/20 19:30
51F：→ yuenru: 还。 09/20 19:30
52F：→ robertlee689: 30年才省10万搞不好你已经卖出了 09/22 15:35