作者EmilyPage ()
看板Bank_Service
標題[問題] 請問降息後的房貸每月還款金額
時間Thu Apr 16 21:05:42 2020
想請問一下
我房貸680萬，利率1.56%，30年，每月還款23,665
現在央行降息，利率也下降至1.31%，但每月還款金額一樣是23,665
只差在23,665裡的組成
利息大幅變少了，本金攤還增加了
所以房貸降息的影響
並不是每月還款金額因為利率下降重新計算而減少
而是因為每月本金攤還的金額增加
實際還款終止日會提前嗎？
這樣的降息好無感哦....
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1F：→ a28869199: 這是詢問銀行後的結果嗎？ 04/16 21:08
2F：→ a28869199: 正常應該是本金不變利息降低，整體金額降低吧 04/16 21:08
3F：→ a28869199: 還是去放款部門問問看？ 04/16 21:09
4F：推 abccbaandy: 不可能是這樣吧...降息結果銀行反而"賺"？ 04/16 21:33
5F：推 hungiou: 請問是哪家銀行，如果是公股銀行，自用住宅應該降0.5% 04/16 21:37
6F：→ hungiou: 。如果是民營銀行，這次銀行也都超額反應，不只降0.25 04/16 21:37
7F：→ hungiou: % 04/16 21:37
8F：推 sweetwawa: 通常利息調整後第一次繳款總金額不變～降息反應會提前 04/16 21:55
9F：→ sweetwawa: 還本～但是第二次本息就有影響了～ 04/16 21:55
10F：推 fomula: 我的也是降息之後本金提前攤還，但下期利息會變得更少， 04/16 22:18
11F：→ fomula: 覺得不錯啊 04/16 22:18
12F：推 aw038: 借文問 玉山這次有降息嗎 04/16 22:24
13F：推 cytochrome: 你可以自己用excel跑PMT算看看，利率下降每期還款金額 04/16 22:34
14F：→ cytochrome: 一定會改變，不可能不改變的 04/16 22:34
15F：→ cytochrome: 改變的幅度不會是完全反映降息的金額，因為你還的本金 04/16 22:34
16F：→ cytochrome: 會稍微多些，所以少繳的金額會比帳面上本金*利息/12個 04/16 22:34
17F：→ cytochrome: 月來的少 04/16 22:34
18F：→ howardandy: 看當初設定月繳固定還是 照貸款到期日計算吧 04/16 23:00
19F：→ howardandy: 你如果是月繳固定很正常阿 問一下銀行就好 04/16 23:00
20F：推 cytochrome: 大家貸房貸都這麼easy going，建議真的要多用excel， 04/17 00:10
21F：→ cytochrome: 計算出金額有差異都可以問 04/17 00:10
22F：→ cytochrome: 像是今年229多一天，搞不好有銀行不會針對那天計息 04/17 00:11
23F：推 b2209187: 那是因為每個銀行指標利率調整時間不同，而且扣款日不同 04/17 00:54
24F：→ b2209187: 也影響調息時間！ 04/17 00:54
25F：→ b2209187: 你可能是下個月或下下個月扣款日才會降息 04/17 00:54
26F：→ b2209187: 但是因為扣款日晚調降利息的，到時候也會晚升 04/17 00:55
27F：推 runtodream: 可能是4月是繳3月房貸費用，5月將會反映25基點降息（ 04/17 06:33
28F：→ runtodream: 民營銀行） 04/17 06:33
29F：推 liocorno: 我銀行跟我說 利率是每季調整 6月才會反應 04/18 10:29
30F：推 gostt: 4/1才生效 我5/2才知道 04/19 02:08
31F：→ kengonggong: 回aw038: 玉山只有降一碼左右。這次降息，民營銀行（ 04/19 21:29
32F：→ kengonggong: 至少玉山如此）基本上只跟基礎利率，沒有額外的再降 04/19 21:29
33F：→ kengonggong: 一碼。 04/19 21:29
34F：→ kengonggong: 受災戶才有再降。（一般人就是沒有） 04/19 21:29
35F：→ UMChen: 中信，4月中剛繳完，沒降;但5月應繳金額已顯示，降1300元 04/19 21:44
36F：推 cutien: 我是台銀，降0.25% 04/20 20:23
37F：推 kangapoo: 可以跟銀行改每個月調整利率標準 04/20 21:34
38F：→ EmilyPage: 謝謝大家的回覆，5月份的應繳金額已經下降 04/28 11:42
39F：推 voyagesam: 玉山5/21降息0.27% 05/23 12:02
40F：推 NN127: 請問有人國泰調整的嗎？大約多少？ 05/27 19:48