作者EmilyPage ()
看板Bank_Service
标题[问题] 请问降息後的房贷每月还款金额
时间Thu Apr 16 21:05:42 2020
想请问一下
我房贷680万，利率1.56%，30年，每月还款23,665
现在央行降息，利率也下降至1.31%，但每月还款金额一样是23,665
只差在23,665里的组成
利息大幅变少了，本金摊还增加了
所以房贷降息的影响
并不是每月还款金额因为利率下降重新计算而减少
而是因为每月本金摊还的金额增加
实际还款终止日会提前吗？
这样的降息好无感哦....
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1F：→ a28869199: 这是询问银行後的结果吗？ 04/16 21:08
2F：→ a28869199: 正常应该是本金不变利息降低，整体金额降低吧 04/16 21:08
3F：→ a28869199: 还是去放款部门问问看？ 04/16 21:09
4F：推 abccbaandy: 不可能是这样吧...降息结果银行反而"赚"？ 04/16 21:33
5F：推 hungiou: 请问是哪家银行，如果是公股银行，自用住宅应该降0.5% 04/16 21:37
6F：→ hungiou: 。如果是民营银行，这次银行也都超额反应，不只降0.25 04/16 21:37
7F：→ hungiou: % 04/16 21:37
8F：推 sweetwawa: 通常利息调整後第一次缴款总金额不变～降息反应会提前 04/16 21:55
9F：→ sweetwawa: 还本～但是第二次本息就有影响了～ 04/16 21:55
10F：推 fomula: 我的也是降息之後本金提前摊还，但下期利息会变得更少， 04/16 22:18
11F：→ fomula: 觉得不错啊 04/16 22:18
12F：推 aw038: 借文问 玉山这次有降息吗 04/16 22:24
13F：推 cytochrome: 你可以自己用excel跑PMT算看看，利率下降每期还款金额 04/16 22:34
14F：→ cytochrome: 一定会改变，不可能不改变的 04/16 22:34
15F：→ cytochrome: 改变的幅度不会是完全反映降息的金额，因为你还的本金 04/16 22:34
16F：→ cytochrome: 会稍微多些，所以少缴的金额会比帐面上本金*利息/12个 04/16 22:34
17F：→ cytochrome: 月来的少 04/16 22:34
18F：→ howardandy: 看当初设定月缴固定还是 照贷款到期日计算吧 04/16 23:00
19F：→ howardandy: 你如果是月缴固定很正常阿 问一下银行就好 04/16 23:00
20F：推 cytochrome: 大家贷房贷都这麽easy going，建议真的要多用excel， 04/17 00:10
21F：→ cytochrome: 计算出金额有差异都可以问 04/17 00:10
22F：→ cytochrome: 像是今年229多一天，搞不好有银行不会针对那天计息 04/17 00:11
23F：推 b2209187: 那是因为每个银行指标利率调整时间不同，而且扣款日不同 04/17 00:54
24F：→ b2209187: 也影响调息时间！ 04/17 00:54
25F：→ b2209187: 你可能是下个月或下下个月扣款日才会降息 04/17 00:54
26F：→ b2209187: 但是因为扣款日晚调降利息的，到时候也会晚升 04/17 00:55
27F：推 runtodream: 可能是4月是缴3月房贷费用，5月将会反映25基点降息（ 04/17 06:33
28F：→ runtodream: 民营银行） 04/17 06:33
29F：推 liocorno: 我银行跟我说 利率是每季调整 6月才会反应 04/18 10:29
30F：推 gostt: 4/1才生效 我5/2才知道 04/19 02:08
31F：→ kengonggong: 回aw038: 玉山只有降一码左右。这次降息，民营银行（ 04/19 21:29
32F：→ kengonggong: 至少玉山如此）基本上只跟基础利率，没有额外的再降 04/19 21:29
33F：→ kengonggong: 一码。 04/19 21:29
34F：→ kengonggong: 受灾户才有再降。（一般人就是没有） 04/19 21:29
35F：→ UMChen: 中信，4月中刚缴完，没降;但5月应缴金额已显示，降1300元 04/19 21:44
36F：推 cutien: 我是台银，降0.25% 04/20 20:23
37F：推 kangapoo: 可以跟银行改每个月调整利率标准 04/20 21:34
38F：→ EmilyPage: 谢谢大家的回覆，5月份的应缴金额已经下降 04/28 11:42
39F：推 voyagesam: 玉山5/21降息0.27% 05/23 12:02
40F：推 NN127: 请问有人国泰调整的吗？大约多少？ 05/27 19:48