作者Lacemilk (我聽的歌並不冷僻)
看板Bank_Service
標題[問題] 房貸更名
時間Wed Apr 17 18:40:38 2019
房子本來是我和我先生共有
而房貸貸款人是我先生
後來我先生把他的一半房屋贈與給我
變成我是房屋的唯一所有權人
今年收到政府公文因為安心成家貸款申請人和房貸貸款人需為同一人
變成我需要當貸款人才能繼續所有優惠利率
原來的銀行說要我重新申請一筆房貸才行
我們也配合銀行提供所需資料
兩週後卻收到銀行的來電
說需要先償還原來用先生當貸款人的貸款
我這筆貸款才能核准
（我們沒有增貸 只是要換貸款人名字而已）
但我們當然沒有這麼多現金可以直接償清原房貸
銀行就一直叫我們去借信貸償還原來我先生的房貸
我的疑問是
我們只是為了安心成家要更改貸款人的姓名（先生改成我的）
沒有要增減貸款
也配合銀行以我的名字重辦貸款（同一間銀行 額度也一樣）
銀行弄了兩個禮拜卻叫我們先辦信貸
這樣合理嗎？
我後來查網路上有人說
可以用「抵押權變更（變更債務人）」的方式處理
不需重辦貸款
是正確的嗎？
是不是銀行不願意這麼做？
我們有資格要求銀行辦理嗎？
不好意思 打得有點亂
只是銀行的態度很消極
一開始跟我們說可以的
後來卻又說不行
問政府機關也一直說這個是我們和銀行的問題
真的很無助......
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1F：推 bookticket: 為什麼你不直接把房子給你先生就好了 反正房貸也是他04/17 18:52
→ bookticket: 在付
04/17 18:52
實際上
房貸是一起付的
2F：推 excellentt: 比較慘的是，用贈與之後房屋賣出的所得稅會非常高04/17 19:06
3F：推 ocean1202: 可以呀辦抵押權權利內容等變更04/17 19:34
4F：→ ocean1202: 每天都在辦耶～～04/17 19:34
5F：→ ocean1202: 然後是去各地的地政事務所辦理喔04/17 19:36
6F：→ ocean1202: 前提是銀行要配合辦理然後蓋章04/17 19:36
※ 編輯: Lacemilk (223.141.55.25), 04/17/2019 22:57:12
7F：推 minnieji: 如果有錢沒閒建議找房地產代書，如果沒錢有閒可以照樓上 04/17 23:46
8F：→ minnieji: 方法一步一步去問唷 04/17 23:46
我是想找代書
台中有推薦這方面（抵押權力內容變更）的代書嗎？
因為今天打去地政問
他說懂這個的代書也不多
※ 編輯: Lacemilk (220.132.210.224), 04/17/2019 23:54:26
9F：推 wang0920: 去地政事務所問啦，他們會很清楚跟你說明的，代書搞不好 04/19 17:54
10F：→ wang0920: 還會坑你 04/19 17:54
11F：→ wang0920: 不要怕麻煩 04/19 17:54
12F：推 coolspy: 一般應會以借新還舊方式處理，至於抵押權變更只是貸款核 04/21 00:20
13F：→ coolspy: 准後不用全部重新設定，可節省代書費及設定費 04/21 00:20
14F：推 coolspy: 抵押權變更也是需銀行蓋章才能辦，建議先問清楚銀行為何 04/21 00:26
15F：→ coolspy: 無法直接借新還舊的原因 04/21 00:26