作者Lacemilk (我听的歌并不冷僻)
看板Bank_Service
标题[问题] 房贷更名
时间Wed Apr 17 18:40:38 2019
房子本来是我和我先生共有
而房贷贷款人是我先生
後来我先生把他的一半房屋赠与给我
变成我是房屋的唯一所有权人
今年收到政府公文因为安心成家贷款申请人和房贷贷款人需为同一人
变成我需要当贷款人才能继续所有优惠利率
原来的银行说要我重新申请一笔房贷才行
我们也配合银行提供所需资料
两周後却收到银行的来电
说需要先偿还原来用先生当贷款人的贷款
我这笔贷款才能核准
（我们没有增贷 只是要换贷款人名字而已）
但我们当然没有这麽多现金可以直接偿清原房贷
银行就一直叫我们去借信贷偿还原来我先生的房贷
我的疑问是
我们只是为了安心成家要更改贷款人的姓名（先生改成我的）
没有要增减贷款
也配合银行以我的名字重办贷款（同一间银行 额度也一样）
银行弄了两个礼拜却叫我们先办信贷
这样合理吗？
我後来查网路上有人说
可以用「抵押权变更（变更债务人）」的方式处理
不需重办贷款
是正确的吗？
是不是银行不愿意这麽做？
我们有资格要求银行办理吗？
不好意思 打得有点乱
只是银行的态度很消极
一开始跟我们说可以的
後来却又说不行
问政府机关也一直说这个是我们和银行的问题
真的很无助......
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.132.210.224
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1F：推 bookticket: 为什麽你不直接把房子给你先生就好了 反正房贷也是他04/17 18:52
→ bookticket: 在付
04/17 18:52
实际上
房贷是一起付的
2F：推 excellentt: 比较惨的是，用赠与之後房屋卖出的所得税会非常高04/17 19:06
3F：推 ocean1202: 可以呀办抵押权权利内容等变更04/17 19:34
4F：→ ocean1202: 每天都在办耶～～04/17 19:34
5F：→ ocean1202: 然後是去各地的地政事务所办理喔04/17 19:36
6F：→ ocean1202: 前提是银行要配合办理然後盖章04/17 19:36
※ 编辑: Lacemilk (223.141.55.25), 04/17/2019 22:57:12
7F：推 minnieji: 如果有钱没闲建议找房地产代书，如果没钱有闲可以照楼上 04/17 23:46
8F：→ minnieji: 方法一步一步去问唷 04/17 23:46
我是想找代书
台中有推荐这方面（抵押权力内容变更）的代书吗？
因为今天打去地政问
他说懂这个的代书也不多
※ 编辑: Lacemilk (220.132.210.224), 04/17/2019 23:54:26
9F：推 wang0920: 去地政事务所问啦，他们会很清楚跟你说明的，代书搞不好 04/19 17:54
10F：→ wang0920: 还会坑你 04/19 17:54
11F：→ wang0920: 不要怕麻烦 04/19 17:54
12F：推 coolspy: 一般应会以借新还旧方式处理，至於抵押权变更只是贷款核 04/21 00:20
13F：→ coolspy: 准後不用全部重新设定，可节省代书费及设定费 04/21 00:20
14F：推 coolspy: 抵押权变更也是需银行盖章才能办，建议先问清楚银行为何 04/21 00:26
15F：→ coolspy: 无法直接借新还旧的原因 04/21 00:26