Ref. http://tinyurl.com/bsouvo 土銀大降息 房貸500萬年省2萬 2009-02-09∣中國時報∣【唐玉麟／台北報導】 　為反映央行降息二碼（○．五個百分點），國內最大房貸銀行土地銀行表示，決定 在明（十日）天起，對舊房貸戶卅萬餘戶，依照原有契約，大幅調降房貸指標利率，由原 有一．五六％，降至一．一六％，降幅達○．四個百分點，若以房屋借貸五百萬元計，每 月利息可省一六六七元，一年利息則省二萬元。 　不過，土銀強調，為考量資金成本，菁英房貸或一般房貸利率僅酌予調降○．二個 百分點以下，甚至不動，並未與房貸指標利率同步調降○．四個百分點，此為新房貸戶才 會適用。 　土銀明天起調降菁英與一般房貸利率，仍採三段式，但為減輕資金成本，新房貸戶 優惠利率期間縮減為一年，由原本兩年改為一年。 　明起調降 房貸利率全國最低 　也就是說，自明天起，土銀菁英房貸利率，前六個月利率由原本一．九八％降為一 ．九五％，為全國最低房貸利率；第七個月至第十二個月利率為二．二％；第二年起利率 為二．四％。 　同時，土銀一般房貸利率，前六個月利率仍為二．二五％，並未更動；第七個月至 第十二個月利率為二．四％；第二起利率為二．五％。 　行庫主管強調，央行一月初降息二碼後，土銀這次調降菁英房貸與一般房貸利率， 具有各銀行參考指標意義，將引發其他各家銀行跟進，包括合庫與一銀均在十五日調降房 貸利率，台銀則在廿一日調降房貸利率。 　行庫主管無奈地說，自去年九月底起央行降息合計八碼半（二．一二五個百分點） ，導致各銀行房貸利率不得不調降，但各銀行活期存款並未大降，再加定存固定利率客戶 暴增，面臨資金或人事成本等壓力，「現在承作房貸業務要跳樓呀」。 　合庫、一銀、台銀陸續跟進 　目前土銀菁英房貸或一般房貸利率，是依照台銀、合庫、土銀、一銀、華銀、彰銀 等六家銀行一年期定儲平均機動利率，計算出房貸指標利率後，再加碼利率，成為土銀菁 英房賃利率或一般房貸利率。 　土銀主管指出，自明天起土銀房貸指標利率為原本一．五六％，降至一．一六％， 降幅為○．四個百分點，但考量資金與人事成本等，實際菁英房貸或一般房貸利率並未同 步反映利率降幅○．四個百分點，「新房貸戶利率是有降，但降幅不大而已」。也就是說 ，土銀新房貸戶加碼利率部分，這次比原本反而提高○．二二個百分點。 --

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