Ref. http://tinyurl.com/bsouvo 土银大降息 房贷500万年省2万 2009-02-09∣中国时报∣【唐玉麟／台北报导】 　为反映央行降息二码（○．五个百分点），国内最大房贷银行土地银行表示，决定 在明（十日）天起，对旧房贷户卅万余户，依照原有契约，大幅调降房贷指标利率，由原 有一．五六％，降至一．一六％，降幅达○．四个百分点，若以房屋借贷五百万元计，每 月利息可省一六六七元，一年利息则省二万元。 　不过，土银强调，为考量资金成本，菁英房贷或一般房贷利率仅酌予调降○．二个 百分点以下，甚至不动，并未与房贷指标利率同步调降○．四个百分点，此为新房贷户才 会适用。 　土银明天起调降菁英与一般房贷利率，仍采三段式，但为减轻资金成本，新房贷户 优惠利率期间缩减为一年，由原本两年改为一年。 　明起调降 房贷利率全国最低 　也就是说，自明天起，土银菁英房贷利率，前六个月利率由原本一．九八％降为一 ．九五％，为全国最低房贷利率；第七个月至第十二个月利率为二．二％；第二年起利率 为二．四％。 　同时，土银一般房贷利率，前六个月利率仍为二．二五％，并未更动；第七个月至 第十二个月利率为二．四％；第二起利率为二．五％。 　行库主管强调，央行一月初降息二码後，土银这次调降菁英房贷与一般房贷利率， 具有各银行参考指标意义，将引发其他各家银行跟进，包括合库与一银均在十五日调降房 贷利率，台银则在廿一日调降房贷利率。 　行库主管无奈地说，自去年九月底起央行降息合计八码半（二．一二五个百分点） ，导致各银行房贷利率不得不调降，但各银行活期存款并未大降，再加定存固定利率客户 暴增，面临资金或人事成本等压力，「现在承作房贷业务要跳楼呀」。 　合库、一银、台银陆续跟进 　目前土银菁英房贷或一般房贷利率，是依照台银、合库、土银、一银、华银、彰银 等六家银行一年期定储平均机动利率，计算出房贷指标利率後，再加码利率，成为土银菁 英房赁利率或一般房贷利率。 　土银主管指出，自明天起土银房贷指标利率为原本一．五六％，降至一．一六％， 降幅为○．四个百分点，但考量资金与人事成本等，实际菁英房贷或一般房贷利率并未同 步反映利率降幅○．四个百分点，「新房贷户利率是有降，但降幅不大而已」。也就是说 ，土银新房贷户加码利率部分，这次比原本反而提高○．二二个百分点。 --

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