※ 引述《Andersen (忘記背後努力面前)》之銘言： : 祖父於八年前在銀行申辦"擔保透支"的帳戶，借款金額約400餘萬， : 是以一間房子做抵押，另有連帶保證人。 : 因為祖父近日得了癌症，未來恐無力還清債務。 : 目前尚欠250萬左右， : 我們晚輩想幫忙將這筆款項清償，順道將抵押的房子辦理過戶。 : 在此有幾個問題想請教版友們： : 1.以"擔保透支"這種借款方式來說，是先過戶再還款，還是先還款再過戶較好？ 都可以 看你們高興 抵押權不影響過戶 但是請注意贈與的問題 如果先過戶 而擔透到期要轉期的話 銀行通常會徵不動產所有人為保證人 : 2.曾聽說有些銀行會刁難借款者，即使還清仍不給清償證明和他項權利證明。 : 這是真的嗎？或者是有哪些原因會被銀行刁難或拿來當藉口的？ 通常不會 銀行不發塗銷同意書通常是希望保留抵押權 如果日後有需要貸款 以人的惰性 通常都會在原抵押銀行貸 這樣生意才不會跑掉 如果銀行不發 就跟銀行說房子要買賣 通常銀行聽到要買賣就會死心 XD : 3.代書說過戶前要向銀行索取"貸款餘額證明書"，但銀行跟我們說擔保透支沒有這東西， : 要的話就憑透支帳戶存摺影本即可。是真的嗎？ 擔透的確沒有"貸款餘額證明書" 頂多銀行會證明擔透的額度有多少 因為擔透的餘額隨時都會變(視你們動用的狀況而定) : 4.代書說過戶前，先把要還的250萬電匯到祖父的其他帳戶， : 再讓祖父另外轉存到透支戶頭才行，是真的嗎？ 這點就不清楚了 應該是要閃贈與的問題吧 如果真的有疑問 可以問代書為什麼要這麼作 : 因事情有些緊急，麻煩各位撥空看文章和回覆了！ : 謝謝！ -- 情婦...不但讓你有著生理上的亢奮... 更讓你有機會表演走高空鋼索的絕技... 也讓你學習急中生智的技巧... 這就是情婦... --

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