上次有一個地方錯了，就是在債務不履行給付延遲後面，法定利率為5%，20%是利率的 上限。 如果有人想要word檔的話再跟我說好了!請給我e-mail或是在msn上敲我都可以! 一、契約類型 1.以財產轉移為內容(get價金) A.買賣--交換標的物&價金，把財產權的價值在市場上實際化。 為一種有償契約※。 345條：稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之 契約。當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即為成立。 ex:若甲方賣給乙方一物 1.甲方與乙方簽訂一債權※契約。 2.甲方為出賣人，有移轉所有權以及交付標的物之義務。 348條：物之出賣人，負交付其物於買受人，並使其取得該物所有權 之義務。權利之出賣人，負使買受人取得其權利之義務，如 因其權利而得占有一定之物者，並負交付其物之義務。 3.乙方為買受人，有交付價金以及領取標的物的義務。 367條：買受人對於出賣人，有交付約定價金及受領標的物之義務。 ※有償契約 =雙務契約(雙方皆有義務)----需要付出代價以得到東西，有拘束力。 ※債權----為一種請求權。 a.買賣物品 b.買賣權利 b-1.有價證券---股票、支票、匯票.... b-2.債權-------應收帳款的買賣，類似貼現。 B.互易--物換物。通常為極端例外：國家經濟崩潰，貨幣價值暴跌。 為一種有償契約。 C.贈與--為一種無償契約。 約束力弱，容易反悔或撤銷贈與。 a.慈善贈與。 b.在親朋好友之間。 c.商業上。 ex:買A物送B物，送完為止。 2.租借契約(get利息)--在一定期限內使用收益他人之物。 A.租賃-- ex:甲方若為出租人，則有交付租賃物及維持租賃物之義務。 乙方若為承租人，則有交付租金之義務。 a.耕地租賃 b.房屋租賃 b-1.供居住 b-2.營業用 A-1.定期租賃 A-2.不定期租賃--雙方可以隨時終止契約。 ┌租金數額限制 IN土地法，為保護承租人└終止事由限制 　　　　　　　　　土地法100條：出租人非因左列情形之一，不得收回房屋： 一、出租人收回自住或重新建築時。 二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租 於他人時。 ※三、承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達二個月 以上時。 四、承租人以房屋供違反法令之使用時。 五、承租人違反租賃契約時。 六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當 之賠償時。 ┌法院-可直接要求法院強制執行 為了保障雙方的權益，租賃契約最好公證│ -多數人不公證因租金得據實報。 └民間公證人 如果沒有公證則有紛爭時，就必須訴訟。 ※欠租--1.積欠2個月以上。 2.若有押金，則先扣押金，押金扣完後又積欠2個月以上。 3.定期催繳。 要符合以上條件才可以收回房屋。 440條：承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租 金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。 租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項 之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給 付逾二個月時，始得終止契約。 租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項 之規定。 ※默示更期 ex:若甲乙房屋契約到期日為12/31，在1/1時，甲乙雙方並未重新訂契 約，但乙方給甲方租金，而甲方也收下。 此契約由定期契約轉為不定期契約，則就需要在以上六點情形下才可以 收回房屋。 451條：租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即 表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。 B.借貸(不需要金錢) a.使用借貸--一種無償契約。 ex:教職員宿舍。(收回容易) b.消費借貸--一種授信行為，常伴隨擔保┌人保 └物保 b-1.消費無償┐ ├必須把所有權轉移，無法原物返還，只能還種類品質數量相同之物。 │ex:借錢買東西、借米.... b-2.消費有償┘ (附利息的約定) 3.勞務契約(get報酬) A.僱傭--受他人指示服勞務。具有從屬性┌人格上：聽從老闆指示。 └經濟上：靠薪資維持生活。 一種勞動契約，有勞基法保護。 B.承攬--完成一項工作。ex:工程契約。 a.若承攬人與定作人產生紛爭，多靠調解或仲裁※解決。(公共工程委員、國際商會) a-1.多用調解仲裁原因：工程常會有多國參與，不適合訴諸法院。 b.若有瑕疵 b-1.減價 b-2.解約 b-3.損賠 b-4.修補--若有瑕疵則定作人向承攬人有修補請求權。 (買賣沒有此項，因為通常出賣人並沒有修補的能力。) ※調解--如果雙方同意調解內容→和解條約。 仲裁--由三人以上仲裁。仲裁結果具法律效力，視為判決。 ex:甲方與乙方發生紛爭，甲方推舉A，乙方推舉B，A、B再推舉一主任仲裁人， 由三人仲裁。 C.委任--處理他人事務--┌有償 └無償 a.經理人 ex:總經理 b.居間(仲介) ex:房屋、人力、婚姻(沒有報酬的請求權，所以費用都會在仲介前先收) c.行紀 ex:證券交易所代辦人(以自己的名義，為他人之利益)←→代理(以他人之名義) d.承攬運送 ex:郵局之包裹 4.團體契約 A.合夥--無限公司(法人)┌社團法人(公司) └財團法人(基金會) 無限責任--合夥財產不足，以自己私人財產抵。 B.隱名合夥--兩合公司┌出名營業人--付無限責任 └隱名合夥人--付有限責任(出資額的錢) C.合會--ex:標會 5.債之履行與確保 A.交互計算--定期清算 ex:1.公司之間定期清算應收帳款。 2.票據交換所定期債務清算。 B.和解--和解契約┌訴訟外 └訴訟上 C.保證 a.一般人(債務已發生) b.銀行(債務已發生) c.職務保證 =人事保證(債務不一定發生) --接下職務之前需找人保證，保證其不會造成公司損害，若損害保證人 須負賠償責任。 ※保證人的賠償總額以保證人一年所得之報酬為上限。 二、物權法 物權--所有人支配權，一種絕對權。 債權--請求權，一種相對權。 1.土地 A.用益權能 ──┐ a.使用 │ b.收益 │ b-1.天然孳息 ex:果實、動物的產物 ├積極權能 b-2.法定孳息 ex:利息、租金 │ B.價值權能 │ a.交換價值 ┘ C.消極權能--排除他人干涉→所有權物上請求權 a.所有物返還請求權 b.妨害排除請求權 ex:要求撿起院子裡的垃圾 c.妨害防止請求權 ex:噪音防治 767條：所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有 權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。 2.物權 A.所有權--所有人支配物的權利 B.定限物權(設定) a.用益物權(可以給別人支配) a-1.地上權(在別人的土地上蓋建築) ex:國有土地 a-2.永佃權(在別上土地上種田) a-3.地役權 ex:通行地役權 a-4.典權(拿取幾乎與物品同價值之金錢，物品交還後，典價金錢需歸還) 如兩年內不還典價，則物品歸他人--流當。 b.擔保物權 b-1.不動產：抵押權 b-1-1.靠登記公示 b-1-2.物品仍舊可以使用 b-1-3.可以拿同樣標的物向許多人借錢，所以有順位問題。 ex:土地值1000萬，拿土地抵押向甲借500萬、乙借300萬、 丙借500萬。 則，甲可得500萬，乙可得300萬，丙只能得200萬。 b-1-4.若抵押物仍不足以償還，仍然必須繼續還清。 b-2.動產 b-2-1.質權：不用經過雙方同意。 ex:修理物品若修理費未付，則可扣留物品。 b-2-2.留置權：需經過雙方同意。 ex:典當 b-2-3.若流當，拍賣抵押物不足以償還，不得再向其要求還清。 ※動產擔保交易法(from美國) 1.附條件買賣--保留所有權(若錢未繳清則不交物) 2.動產抵押----債務人仍舊可以使用動產。 3.信託佔有 ※若甲乙訂契約賣丙物品，此契約成立，但乙只對甲有請求權，所以並不能請求丙交 出物品。→有契約卻沒有移轉所有權。 ※違章建築管理辦法：84年前所蓋的違章建築，暫緩拆除。 84年後所蓋的違章建築，隨報隨拆。 --

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