上次有一个地方错了，就是在债务不履行给付延迟後面，法定利率为5%，20%是利率的 上限。 如果有人想要word档的话再跟我说好了!请给我e-mail或是在msn上敲我都可以! 一、契约类型 1.以财产转移为内容(get价金) A.买卖--交换标的物&价金，把财产权的价值在市场上实际化。 为一种有偿契约※。 345条：称买卖者，谓当事人约定一方移转财产权於他方，他方支付价金之 契约。当事人就标的物及其价金互相同意时，买卖契约即为成立。 ex:若甲方卖给乙方一物 1.甲方与乙方签订一债权※契约。 2.甲方为出卖人，有移转所有权以及交付标的物之义务。 348条：物之出卖人，负交付其物於买受人，并使其取得该物所有权 之义务。权利之出卖人，负使买受人取得其权利之义务，如 因其权利而得占有一定之物者，并负交付其物之义务。 3.乙方为买受人，有交付价金以及领取标的物的义务。 367条：买受人对於出卖人，有交付约定价金及受领标的物之义务。 ※有偿契约 =双务契约(双方皆有义务)----需要付出代价以得到东西，有拘束力。 ※债权----为一种请求权。 a.买卖物品 b.买卖权利 b-1.有价证券---股票、支票、汇票.... b-2.债权-------应收帐款的买卖，类似贴现。 B.互易--物换物。通常为极端例外：国家经济崩溃，货币价值暴跌。 为一种有偿契约。 C.赠与--为一种无偿契约。 约束力弱，容易反悔或撤销赠与。 a.慈善赠与。 b.在亲朋好友之间。 c.商业上。 ex:买A物送B物，送完为止。 2.租借契约(get利息)--在一定期限内使用收益他人之物。 A.租赁-- ex:甲方若为出租人，则有交付租赁物及维持租赁物之义务。 乙方若为承租人，则有交付租金之义务。 a.耕地租赁 b.房屋租赁 b-1.供居住 b-2.营业用 A-1.定期租赁 A-2.不定期租赁--双方可以随时终止契约。 ┌租金数额限制 IN土地法，为保护承租人└终止事由限制 　　　　　　　　　土地法100条：出租人非因左列情形之一，不得收回房屋： 一、出租人收回自住或重新建筑时。 二、承租人违反民法第四百四十三条第一项之规定转租 於他人时。 ※三、承租人积欠租金额，除以担保金抵偿外，达二个月 以上时。 四、承租人以房屋供违反法令之使用时。 五、承租人违反租赁契约时。 六、承租人损坏出租人之房屋或附着财物，而不为相当 之赔偿时。 ┌法院-可直接要求法院强制执行 为了保障双方的权益，租赁契约最好公证│ -多数人不公证因租金得据实报。 └民间公证人 如果没有公证则有纷争时，就必须诉讼。 ※欠租--1.积欠2个月以上。 2.若有押金，则先扣押金，押金扣完後又积欠2个月以上。 3.定期催缴。 要符合以上条件才可以收回房屋。 440条：承租人租金支付有迟延者，出租人得定相当期限，催告承租人支付租 金，如承租人於其期限内不为支付，出租人得终止契约。 租赁物为房屋者，迟付租金之总额，非达二个月之租额，不得依前项 之规定，终止契约。其租金约定於每期开始时支付者，并应於迟延给 付逾二个月时，始得终止契约。 租用建筑房屋之基地，迟付租金之总额，达二年之租额时，适用前项 之规定。 ※默示更期 ex:若甲乙房屋契约到期日为12/31，在1/1时，甲乙双方并未重新订契 约，但乙方给甲方租金，而甲方也收下。 此契约由定期契约转为不定期契约，则就需要在以上六点情形下才可以 收回房屋。 451条：租赁期限届满後，承租人仍为租赁物之使用收益，而出租人不即 表示反对之意思者，视为以不定期限继续契约。 B.借贷(不需要金钱) a.使用借贷--一种无偿契约。 ex:教职员宿舍。(收回容易) b.消费借贷--一种授信行为，常伴随担保┌人保 └物保 b-1.消费无偿┐ ├必须把所有权转移，无法原物返还，只能还种类品质数量相同之物。 │ex:借钱买东西、借米.... b-2.消费有偿┘ (附利息的约定) 3.劳务契约(get报酬) A.雇佣--受他人指示服劳务。具有从属性┌人格上：听从老板指示。 └经济上：靠薪资维持生活。 一种劳动契约，有劳基法保护。 B.承揽--完成一项工作。ex:工程契约。 a.若承揽人与定作人产生纷争，多靠调解或仲裁※解决。(公共工程委员、国际商会) a-1.多用调解仲裁原因：工程常会有多国参与，不适合诉诸法院。 b.若有瑕疵 b-1.减价 b-2.解约 b-3.损赔 b-4.修补--若有瑕疵则定作人向承揽人有修补请求权。 (买卖没有此项，因为通常出卖人并没有修补的能力。) ※调解--如果双方同意调解内容→和解条约。 仲裁--由三人以上仲裁。仲裁结果具法律效力，视为判决。 ex:甲方与乙方发生纷争，甲方推举A，乙方推举B，A、B再推举一主任仲裁人， 由三人仲裁。 C.委任--处理他人事务--┌有偿 └无偿 a.经理人 ex:总经理 b.居间(仲介) ex:房屋、人力、婚姻(没有报酬的请求权，所以费用都会在仲介前先收) c.行纪 ex:证券交易所代办人(以自己的名义，为他人之利益)←→代理(以他人之名义) d.承揽运送 ex:邮局之包裹 4.团体契约 A.合夥--无限公司(法人)┌社团法人(公司) └财团法人(基金会) 无限责任--合夥财产不足，以自己私人财产抵。 B.隐名合夥--两合公司┌出名营业人--付无限责任 └隐名合夥人--付有限责任(出资额的钱) C.合会--ex:标会 5.债之履行与确保 A.交互计算--定期清算 ex:1.公司之间定期清算应收帐款。 2.票据交换所定期债务清算。 B.和解--和解契约┌诉讼外 └诉讼上 C.保证 a.一般人(债务已发生) b.银行(债务已发生) c.职务保证 =人事保证(债务不一定发生) --接下职务之前需找人保证，保证其不会造成公司损害，若损害保证人 须负赔偿责任。 ※保证人的赔偿总额以保证人一年所得之报酬为上限。 二、物权法 物权--所有人支配权，一种绝对权。 债权--请求权，一种相对权。 1.土地 A.用益权能 ──┐ a.使用 │ b.收益 │ b-1.天然孳息 ex:果实、动物的产物 ├积极权能 b-2.法定孳息 ex:利息、租金 │ B.价值权能 │ a.交换价值 ┘ C.消极权能--排除他人干涉→所有权物上请求权 a.所有物返还请求权 b.妨害排除请求权 ex:要求捡起院子里的垃圾 c.妨害防止请求权 ex:噪音防治 767条：所有人对於无权占有或侵夺其所有物者，得请求返还之。对於妨害其所有 权者，得请求除去之。有妨害其所有权之虞者，得请求防止之。 2.物权 A.所有权--所有人支配物的权利 B.定限物权(设定) a.用益物权(可以给别人支配) a-1.地上权(在别人的土地上盖建筑) ex:国有土地 a-2.永佃权(在别上土地上种田) a-3.地役权 ex:通行地役权 a-4.典权(拿取几乎与物品同价值之金钱，物品交还後，典价金钱需归还) 如两年内不还典价，则物品归他人--流当。 b.担保物权 b-1.不动产：抵押权 b-1-1.靠登记公示 b-1-2.物品仍旧可以使用 b-1-3.可以拿同样标的物向许多人借钱，所以有顺位问题。 ex:土地值1000万，拿土地抵押向甲借500万、乙借300万、 丙借500万。 则，甲可得500万，乙可得300万，丙只能得200万。 b-1-4.若抵押物仍不足以偿还，仍然必须继续还清。 b-2.动产 b-2-1.质权：不用经过双方同意。 ex:修理物品若修理费未付，则可扣留物品。 b-2-2.留置权：需经过双方同意。 ex:典当 b-2-3.若流当，拍卖抵押物不足以偿还，不得再向其要求还清。 ※动产担保交易法(from美国) 1.附条件买卖--保留所有权(若钱未缴清则不交物) 2.动产抵押----债务人仍旧可以使用动产。 3.信托占有 ※若甲乙订契约卖丙物品，此契约成立，但乙只对甲有请求权，所以并不能请求丙交 出物品。→有契约却没有移转所有权。 ※违章建筑管理办法：84年前所盖的违章建筑，暂缓拆除。 84年後所盖的违章建筑，随报随拆。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 61.228.241.252