作者bevistan (海外人妻-男男婚姻四週年)
看板Aussiekiwi
標題[討論]有人在西澳有置產經驗嗎? 想請教一下
時間Wed Dec 6 13:59:28 2017
有沒有人在西澳有購屋的經驗呢?
是否有推薦的broker?
小弟我和我老公打算在明年3月時購屋，
現在看會不會太晚或太早..
在網路上看了許多資訊，其中說要看建材
你們有心得可以分享建材的優劣嗎?
預計是50萬澳幣的house，地點選在西南澳地區
Busselton
Dunsborough
因為喜歡大房子大空間(4房2衛)，價格很難低於43萬免stamp duty
於是目標放在新房，可以有首次購屋的1萬補助來幫忙補稅收..(概念有錯嗎?)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.63.200.176
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Aussiekiwi/M.1512539971.A.8E3.html
1F：推 asomi: 之前有一位板友分享過她移民的一些經驗，其中也有買房子的 12/06 14:33
2F：→ asomi: 似乎也是在西澳，文章代碼是#1NcBU9jE，你可以聯絡她看看 12/06 14:33
3F：→ asomi: 她應該可以給你一些建議 12/06 14:34
4F：→ bevistan: 謝謝..後來發現以前看過了XD 再複習.. 12/06 15:02
5F：推 Vitus: 太早， 房子熱區有時候一週內就賣掉了。 你可以開始做功課 12/06 17:13
6F：→ Vitus: ， 但agent 應該沒耐心陪你做功課到明年3月 12/06 17:13
7F：推 lovejj: 可以開始看啊 多看才知道好壞跟得標價格的範圍 12/06 18:17
8F：推 lovejj: 多去跟仲介聊天 這樣他們有房子會通知你 12/06 18:19
9F：→ bevistan: 感謝兩位的熱心回應 :)))) 12/06 19:55
10F：推 suzyn: 你的broker是指房屋仲介（real estate agent），還是房貸 12/06 20:19
11F：→ suzyn: 仲介（loan broker）？一般來說，投資客才需要特別找房屋 12/06 20:19
12F：→ suzyn: 仲介，因為房屋仲介會幫忙留意好的投資標的，自住的都是上 12/06 20:19
13F：→ suzyn: 網找喜歡的，然後聯絡該標的的仲介。 12/06 20:19
不好意思，是loan broker
房仲我們認識很多，自己的公司有和許多房仲合作
是先連絡loan專員 再讓銀行聯絡仲介呢?
還是先看好房子，再讓該房屋仲介聯絡我們的銀行?
我們已經有預約home loan專員諮詢
想說先多了解一下，若有問題再到現場問他能更清楚
也謝謝你的回應，我也有看過你的文章反覆數次
也有釐清一些概念
14F：推 telinsun: 我們的房子是當初在小報看到買的已經超過10年, 有些地方 12/07 13:28
15F：→ telinsun: 要注意: 防蟻要做好, 尤其是屋頂的木料. 花園植物要好照 12/07 13:33
16F：→ telinsun: 顧, 當樹長到鄰居要鋸你就知道問題了. 房子五金配件不要 12/07 13:41
17F：→ telinsun: 太差, 或是賣場有的可以DIY 12/07 13:44
非常感謝前輩的分享
我和我老公其實很懶整理front & backyard
所以會想挑選假草皮無樹木的房子XD
頂多自己圍一個圈種菜...
※ 編輯: bevistan (203.63.200.176), 12/07/2017 16:53:41
18F：推 suzyn: 如果是貸款專員的話，一般都是找loan broker先取得pre-appr 12/07 18:41
19F：→ suzyn: oval letter，這很重要，有了這個，你才可以向房屋仲介競 12/07 18:41
20F：→ suzyn: 價，直接找銀行也可以，但會比較慢，銀行會要你留資料，然 12/07 18:41
21F：→ suzyn: 後有專人跟你接洽。等你房子買了也過戶了，仔細檢查你的房 12/07 18:41
22F：→ suzyn: 貸契約，通常是兩年定期，兩年之後轉貸沒有違約金問題，這 12/07 18:42
23F：→ suzyn: 時候你就可以上網找低利率房貸。利率最低的房貸，都是沒有 12/07 18:42
24F：→ suzyn: 仲介然後自己網路申請，你不怕麻煩可以一開始就跳過仲介自 12/07 18:42
25F：→ suzyn: 己線上申請，但會很麻煩，新人一般都是推薦隨便找個仲介， 12/07 18:42
26F：→ suzyn: 等房貸滿兩年自己轉貸。 12/07 18:42
27F：→ suzyn: pre-approval letter保鮮期六個月，現在申請剛剛好 12/07 18:43
28F：→ suzyn: 然後這兩個城市房子不用到五十萬 12/07 18:44