作者sdfgh (sdfgh)
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標題[資訊] 澳洲房產投資分析 - 布里斯班
時間Sat Jul 22 22:30:51 2017
澳洲買房享永久產權，無遺產稅，首付只要10%，海外買家最高可貸款70 ％。
”2015布里斯班房價中值為50萬澳元左右，
到了2017年，布里斯班房產中位價上漲至55萬澳元。“
布里斯班發展市場穩定成長，前景備受矚目；也為昆士蘭州首府、澳洲第三大城市！布里
斯班的人口增長率最快，但市內人口密度卻比悉尼和墨爾本還低。低印花稅、房價擔負性
較好。布里斯班公寓和別墅的租金回報率已超過5%，同時具有2.6%的超低空置率。
優勢：
1. 1342億澳元的政府投資
布里斯班擁有澳大利亞歷史上最大的公基礎設施建設支出計劃，整整20年的基礎建設計畫
包含：醫療，教育，交通，基礎建設等...，將於2031年完成。
2. 相比大城市悉尼和墨爾本，布里斯班有更高的人口增長
在過去兩年的人口普查中，布里斯班的人口增長表現超過悉尼和墨爾本。根據2009-2031
年東南昆士蘭州區域規劃，將需要額外增加156,000戶住宅以適應未來20年間佈里斯班的
人口增長，然而今年房產建設獲批准數劇減63%。
3. 購房前三大市場
當前布里斯班是澳大利亞第三大最實惠的公寓市場。
4. 市場信心
和兩年以前相比，整個布里斯班去年的銷售活動增加了200%，許多分析師預測布里斯班正
在開始進入一個新的房地產繁榮階段。
三大城市之州，目前對海外買家印花稅的對比供參考：
新南威爾士州(代表城市：悉尼)：12%，簽約後3個月內支付。
維多利亞州(代表城市：墨爾本)：12.5 %，簽約後1個月內支付。
昆士蘭州(代表城市：布里斯班、黃金海岸)：6.6%，交房時支付。
＊以上給出各州稅率為按照房價近似比例，實際交易可能會有小幅出入，請以簽約時律師
告知的具體稅費為準。
2017/12/31前：澳洲公民、澳洲PR 、紐西蘭公民在澳大利亞昆士蘭州購買或新建價值低
於75萬澳元的房產的首次置業人群，可以獲得20000澳元補助。
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1F：推 ppstation: 至於劣勢有人可以分享析一下嗎？ 07/23 12:53
2F：→ sdfgh: 劣勢：當市場供不應求、加上龐大投資客湧入，布里斯班的房 07/23 13:12
3F：→ sdfgh: 價會大幅增加，對在當地的有購屋需求的居民會是很大的壓力 07/23 13:12
4F：→ sdfgh: ；且當人口與高樓密度過高，生活品質不免會受到影響。而現 07/23 13:12
5F：→ sdfgh: 在悉尼也因為房價過高，許多人選擇至它州發展；而昆士蘭是 07/23 13:12
6F：→ sdfgh: 州際移民的最高的一州，正在吸引大量人才！然而布里斯班現 07/23 13:12
7F：→ sdfgh: 在是投資市場上，低風險、也低成本的；而昆士蘭政府，已經 07/23 13:12
8F：→ sdfgh: 立定計畫：Brisbane - Australia's new world city! 我想 07/23 13:12
9F：→ sdfgh: 近10年，布里斯班是優勢大於劣勢，但政府政策、國家經濟是 07/23 13:12
10F：→ sdfgh: 與市場走向的關鍵。 07/23 13:12
11F：推 howmma: Sydney房價貴但工作多，大家只是住遠一點吧 07/25 01:51