作者sdfgh (sdfgh)
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标题[资讯] 澳洲房产投资分析 - 布里斯班
时间Sat Jul 22 22:30:51 2017
澳洲买房享永久产权，无遗产税，首付只要10%，海外买家最高可贷款70 ％。
”2015布里斯班房价中值为50万澳元左右，
到了2017年，布里斯班房产中位价上涨至55万澳元。“
布里斯班发展市场稳定成长，前景备受瞩目；也为昆士兰州首府、澳洲第三大城市！布里
斯班的人口增长率最快，但市内人口密度却比悉尼和墨尔本还低。低印花税、房价担负性
较好。布里斯班公寓和别墅的租金回报率已超过5%，同时具有2.6%的超低空置率。
优势：
1. 1342亿澳元的政府投资
布里斯班拥有澳大利亚历史上最大的公基础设施建设支出计划，整整20年的基础建设计画
包含：医疗，教育，交通，基础建设等...，将於2031年完成。
2. 相比大城市悉尼和墨尔本，布里斯班有更高的人口增长
在过去两年的人口普查中，布里斯班的人口增长表现超过悉尼和墨尔本。根据2009-2031
年东南昆士兰州区域规划，将需要额外增加156,000户住宅以适应未来20年间布里斯班的
人口增长，然而今年房产建设获批准数剧减63%。
3. 购房前三大市场
当前布里斯班是澳大利亚第三大最实惠的公寓市场。
4. 市场信心
和两年以前相比，整个布里斯班去年的销售活动增加了200%，许多分析师预测布里斯班正
在开始进入一个新的房地产繁荣阶段。
三大城市之州，目前对海外买家印花税的对比供参考：
新南威尔士州(代表城市：悉尼)：12%，签约後3个月内支付。
维多利亚州(代表城市：墨尔本)：12.5 %，签约後1个月内支付。
昆士兰州(代表城市：布里斯班、黄金海岸)：6.6%，交房时支付。
＊以上给出各州税率为按照房价近似比例，实际交易可能会有小幅出入，请以签约时律师
告知的具体税费为准。
2017/12/31前：澳洲公民、澳洲PR 、纽西兰公民在澳大利亚昆士兰州购买或新建价值低
於75万澳元的房产的首次置业人群，可以获得20000澳元补助。
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1F：推 ppstation: 至於劣势有人可以分享析一下吗？ 07/23 12:53
2F：→ sdfgh: 劣势：当市场供不应求、加上庞大投资客涌入，布里斯班的房 07/23 13:12
3F：→ sdfgh: 价会大幅增加，对在当地的有购屋需求的居民会是很大的压力 07/23 13:12
4F：→ sdfgh: ；且当人口与高楼密度过高，生活品质不免会受到影响。而现 07/23 13:12
5F：→ sdfgh: 在悉尼也因为房价过高，许多人选择至它州发展；而昆士兰是 07/23 13:12
6F：→ sdfgh: 州际移民的最高的一州，正在吸引大量人才！然而布里斯班现 07/23 13:12
7F：→ sdfgh: 在是投资市场上，低风险、也低成本的；而昆士兰政府，已经 07/23 13:12
8F：→ sdfgh: 立定计画：Brisbane - Australia's new world city! 我想 07/23 13:12
9F：→ sdfgh: 近10年，布里斯班是优势大於劣势，但政府政策、国家经济是 07/23 13:12
10F：→ sdfgh: 与市场走向的关键。 07/23 13:12
11F：推 howmma: Sydney房价贵但工作多，大家只是住远一点吧 07/25 01:51