作者artarmon (Downunder)
看板Aussiekiwi
標題Re: [請益] 關於在雪梨買房子的問題
時間Sat Oct 11 18:55:04 2014
※ 引述《ec8968 (EC)》之銘言：
: 但因為完全沒有經驗,想請問這邊買房是否有議價空間,跟台灣一樣要殺價還是他們出的價錢就是那個價錢
這幾年澳洲房市大好，尤其是雪梨，除非是開價太誇張，或者屋況太差，
不然幾乎沒有殺價空間，而且都是買家加價競購
: 然後他們有strata fee跟council fee,有大概查過但還不是很懂..不知有沒有人可以跟我大概解釋一下,然後他們給的approximate都是per quarter,所以是每季付一次嘛？
Strata類似管理費的概念，一季收一次，每年由管委會及Strata管理公司通過預算，
訂定收費，所以幾乎每年都會調整。獨立住家 House就沒有 Strata了
Council Fee就是類似繳給地方政府的房屋稅，也是季繳
: 另外是我還不是澳洲公民,但我查了網路是都說沒有影響可以買,想確認是不是？
非永久居民或公民，應該只能買新成屋。這一點最好先問清楚，免得下訂了發現資格不符
會很麻煩
: 最後一點是,請問他們有什麼仲介費要另外給嘛？或是簽合約時還有其他費用會收的？
仲介費由賣方支付。買方要付 stamp duty，還有給 solicitor的費用。solicitor負責
跟仲介處理交屋的法律事宜，包括檢視 strata report，審視合約等等
買房之前還要準備財力證明，例如銀行貸款的 pre-approval，不然仲介不會進行任何
交易的處理
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1F：→ artarmon: 補充 簽約金0.25% cooling period 2 weeks 用來審核合約 10/11 19:01
2F：→ artarmon: 檢查strata report 或者貸款貸不下來 取消合約 10/11 19:03
3F：推 ec8968: 嗚嗚嗚！謝謝你！大推～ 10/11 19:19
4F：推 sunwawa: 還是可以殺個5-10%啦,賣方不同意再慢慢加上去就好! 10/12 14:32
5F：→ sunwawa: Auction的話現場就要付10%喔!而且沒有cooling-off period 10/12 14:35