作者artarmon (Downunder)
看板Aussiekiwi
标题Re: [请益] 关於在雪梨买房子的问题
时间Sat Oct 11 18:55:04 2014
※ 引述《ec8968 (EC)》之铭言：
: 但因为完全没有经验,想请问这边买房是否有议价空间,跟台湾一样要杀价还是他们出的价钱就是那个价钱
这几年澳洲房市大好，尤其是雪梨，除非是开价太夸张，或者屋况太差，
不然几乎没有杀价空间，而且都是买家加价竞购
: 然後他们有strata fee跟council fee,有大概查过但还不是很懂..不知有没有人可以跟我大概解释一下,然後他们给的approximate都是per quarter,所以是每季付一次嘛？
Strata类似管理费的概念，一季收一次，每年由管委会及Strata管理公司通过预算，
订定收费，所以几乎每年都会调整。独立住家 House就没有 Strata了
Council Fee就是类似缴给地方政府的房屋税，也是季缴
: 另外是我还不是澳洲公民,但我查了网路是都说没有影响可以买,想确认是不是？
非永久居民或公民，应该只能买新成屋。这一点最好先问清楚，免得下订了发现资格不符
会很麻烦
: 最後一点是,请问他们有什麽仲介费要另外给嘛？或是签合约时还有其他费用会收的？
仲介费由卖方支付。买方要付 stamp duty，还有给 solicitor的费用。solicitor负责
跟仲介处理交屋的法律事宜，包括检视 strata report，审视合约等等
买房之前还要准备财力证明，例如银行贷款的 pre-approval，不然仲介不会进行任何
交易的处理
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1F：→ artarmon: 补充 签约金0.25% cooling period 2 weeks 用来审核合约 10/11 19:01
2F：→ artarmon: 检查strata report 或者贷款贷不下来 取消合约 10/11 19:03
3F：推 ec8968: 呜呜呜！谢谢你！大推～ 10/11 19:19
4F：推 sunwawa: 还是可以杀个5-10%啦,卖方不同意再慢慢加上去就好! 10/12 14:32
5F：→ sunwawa: Auction的话现场就要付10%喔!而且没有cooling-off period 10/12 14:35