作者longwaytogo (lavendergirl)
看板Aussiekiwi
標題Re: [澳洲] 澳洲房地產泡沫將破？
時間Thu Jan 29 18:06:38 2009
其實呢 我不太清楚這些集團的數據如何跑出來
我只能用親身經歷的兩個城市做比較 - 台北與墨爾本
台北大學畢業生起薪兩五萬至四萬不等 依 科系而定 取中間值算三萬
那麼年薪約三十六萬 算四十萬好了
墨爾本大學畢業生 不算國際學生難找工作的 以local來說
起薪四萬到六萬年薪 取中間值五萬以匯率23來說 合台幣115萬 稅後算八十六萬
一千萬台幣在台北 可以買到三十坪的公寓
一千萬台幣在墨爾本 可以買到距市中心三十分鐘車程一百甚至兩百坪有土地的房子
(看房子新舊與區域決定大小 不過土地都是你的 以後要怎麼分割重建都可以)
所以 我個人覺得啦
墨爾本的房子比台北的容易負擔多了(目前正在賺錢付貸款中)
﹛mzuodao (左道☺♪)》之銘言：
: 澳洲房地產泡沫將破？
: 星島澳洲訊 2009年一月二十八日
: 一家國際集團預言，澳洲的房地產泡沫即將爆破。
: 公共政策集團 Demographia 說，比較澳洲、加拿大、愛爾蘭、
: 紐西蘭、英國和美國的房屋中位價錢，發現澳洲多數城市
: 處於「嚴重無法供還房屋貸款」類別 － 房屋價錢「五倍」於中等收入。
: 上述六個國家當中，昆省陽光海岸的居民買房屋最難供還貸款，居榜首。
: 第二是，美國檀香山。第三是，黃金海岸。第四是，加拿大溫哥華。
: 第五是，雪梨。墨爾本和阿德雷德並列第12位，紐約排第14，
: 倫敦排第15位，都柏林排第32位。
: Demographia 說，與英國、愛爾蘭和紐西蘭，
: 這幾個房屋價錢崩潰的國家相比，澳洲供還房屋貸款的能力正在惡化。
: 它認為，下一個房地產泡沫爆破的國家將是澳洲。
: 但聯邦銀行證券公司 Commsec 的經濟師 Savanth Sebastian 說，
: 利率下跌和首次置業者津貼增加，將能幫助穩定房屋價錢。
: 他對 Fairfax 報業集團說，我們今年將不會看到房屋價錢大幅下挫。
: 本地一位著名房地產分析員更批駁這份調查，
: 指稱它沒有把足夠的國家列入調查範圍。
: Demographia 集團的國際供還房屋貸款能力調查，
: 只調查了八個國家的二百六十五個城市和大鄉鎮中心。
: 沒有哪種澳洲城市和鄉鎮進入易供還房屋貸款的八十七個城市和鄉鎮名單。
: 但澳洲投資研究顧問集團 Adviser Edge 的分析員 Louis Christopher 說，
: 如果把亞洲國家和更多的歐洲國家計算在內，
: 澳洲在難供還房屋貸款城鎮的排名將不會這樣高。
: 他認為，如果調查取樣的範圍夠充分，澳洲大約列在中游，
: 可能偏高，但肯定不會接近或處於頂端。
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◆ From: 60.242.132.166
1F：推 zuodao:嗯～台灣的房價或許超過五倍中等收入，但是貸款償還能力的 01/29 19:19
2F：→ zuodao:評估條件，要以當地消費來看，澳洲的生活消費大約是台灣的 01/29 19:20
3F：→ zuodao:2.5倍左右，所以買了房子是可以，但是就要不吃不喝不出門 01/29 19:21
4F：→ zuodao:我認為，現在景氣差，不是地域性的，該文章也說了取樣範圍 01/29 19:22
5F：→ zuodao:太過俠義，許多國家城市，尤其是亞洲並沒有列入計算，所以 01/29 19:22
6F：→ zuodao:看看就好，只是一篇參考，並不是很精確。 01/29 19:23
7F：→ longwaytogo:恩～沒錯，不過我到覺得不至於不吃不喝不出門，我一星 01/29 19:31
8F：→ longwaytogo:期出去一兩次吃晚餐，中餐都在外吃，也ok啦 01/29 19:33
9F：→ longwaytogo:在西方國家都是這樣，沒法像台灣天天在外吃 01/29 19:33
10F：推 irwin8417:澳洲我房租比台灣高很多,投資報酬率比較高 01/29 19:37
11F：推 zuodao:樓上室包租公嗎？XD 01/29 20:08
12F：→ zuodao: 是 01/29 20:08
13F：推 irwin8417:我是要打澳洲房租比台灣高很多...怎會多一個我 01/29 20:20
14F：推 natsugo:樓上潛意識XDD 01/29 20:23
15F：推 irwin8417:哈哈,能當包租公該有多好 01/29 20:34