作者longwaytogo (lavendergirl)
看板Aussiekiwi
标题Re: [澳洲] 澳洲房地产泡沫将破？
时间Thu Jan 29 18:06:38 2009
其实呢 我不太清楚这些集团的数据如何跑出来
我只能用亲身经历的两个城市做比较 - 台北与墨尔本
台北大学毕业生起薪两五万至四万不等 依 科系而定 取中间值算三万
那麽年薪约三十六万 算四十万好了
墨尔本大学毕业生 不算国际学生难找工作的 以local来说
起薪四万到六万年薪 取中间值五万以汇率23来说 合台币115万 税後算八十六万
一千万台币在台北 可以买到三十坪的公寓
一千万台币在墨尔本 可以买到距市中心三十分钟车程一百甚至两百坪有土地的房子
(看房子新旧与区域决定大小 不过土地都是你的 以後要怎麽分割重建都可以)
所以 我个人觉得啦
墨尔本的房子比台北的容易负担多了(目前正在赚钱付贷款中)
﹛mzuodao (左道☺♪)》之铭言：
: 澳洲房地产泡沫将破？
: 星岛澳洲讯 2009年一月二十八日
: 一家国际集团预言，澳洲的房地产泡沫即将爆破。
: 公共政策集团 Demographia 说，比较澳洲、加拿大、爱尔兰、
: 纽西兰、英国和美国的房屋中位价钱，发现澳洲多数城市
: 处於「严重无法供还房屋贷款」类别 － 房屋价钱「五倍」於中等收入。
: 上述六个国家当中，昆省阳光海岸的居民买房屋最难供还贷款，居榜首。
: 第二是，美国檀香山。第三是，黄金海岸。第四是，加拿大温哥华。
: 第五是，雪梨。墨尔本和阿德雷德并列第12位，纽约排第14，
: 伦敦排第15位，都柏林排第32位。
: Demographia 说，与英国、爱尔兰和纽西兰，
: 这几个房屋价钱崩溃的国家相比，澳洲供还房屋贷款的能力正在恶化。
: 它认为，下一个房地产泡沫爆破的国家将是澳洲。
: 但联邦银行证券公司 Commsec 的经济师 Savanth Sebastian 说，
: 利率下跌和首次置业者津贴增加，将能帮助稳定房屋价钱。
: 他对 Fairfax 报业集团说，我们今年将不会看到房屋价钱大幅下挫。
: 本地一位着名房地产分析员更批驳这份调查，
: 指称它没有把足够的国家列入调查范围。
: Demographia 集团的国际供还房屋贷款能力调查，
: 只调查了八个国家的二百六十五个城市和大乡镇中心。
: 没有哪种澳洲城市和乡镇进入易供还房屋贷款的八十七个城市和乡镇名单。
: 但澳洲投资研究顾问集团 Adviser Edge 的分析员 Louis Christopher 说，
: 如果把亚洲国家和更多的欧洲国家计算在内，
: 澳洲在难供还房屋贷款城镇的排名将不会这样高。
: 他认为，如果调查取样的范围够充分，澳洲大约列在中游，
: 可能偏高，但肯定不会接近或处於顶端。
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◆ From: 60.242.132.166
1F：推 zuodao:嗯～台湾的房价或许超过五倍中等收入，但是贷款偿还能力的 01/29 19:19
2F：→ zuodao:评估条件，要以当地消费来看，澳洲的生活消费大约是台湾的 01/29 19:20
3F：→ zuodao:2.5倍左右，所以买了房子是可以，但是就要不吃不喝不出门 01/29 19:21
4F：→ zuodao:我认为，现在景气差，不是地域性的，该文章也说了取样范围 01/29 19:22
5F：→ zuodao:太过侠义，许多国家城市，尤其是亚洲并没有列入计算，所以 01/29 19:22
6F：→ zuodao:看看就好，只是一篇参考，并不是很精确。 01/29 19:23
7F：→ longwaytogo:恩～没错，不过我到觉得不至於不吃不喝不出门，我一星 01/29 19:31
8F：→ longwaytogo:期出去一两次吃晚餐，中餐都在外吃，也ok啦 01/29 19:33
9F：→ longwaytogo:在西方国家都是这样，没法像台湾天天在外吃 01/29 19:33
10F：推 irwin8417:澳洲我房租比台湾高很多,投资报酬率比较高 01/29 19:37
11F：推 zuodao:楼上室包租公吗？XD 01/29 20:08
12F：→ zuodao: 是 01/29 20:08
13F：推 irwin8417:我是要打澳洲房租比台湾高很多...怎会多一个我 01/29 20:20
14F：推 natsugo:楼上潜意识XDD 01/29 20:23
15F：推 irwin8417:哈哈,能当包租公该有多好 01/29 20:34