※ 引述《neckill (靛海滄冥)》之銘言： : 各位大大好， : 跟鄰居是連棟30年以上透天，鄰居想要重建而我方不想，但是擔心鄰居在拆除房屋時，拆除 : 到共用牆而造成房屋結構出現問題，或是將來發生漏水等情況；想請教是否有任何對於將來 : 可能發生訴訟的自保辦法，例如先請技師鑑定房屋在對方重建前的狀況、鑑界確定共用牆的 : 中心位置等，感謝各位的回覆，謝謝 鍵盤建築師路過... 這個問題很多人問過， 我也分別協助過兩方立場應對， 個人建議動作及原因如下： 1.申請鑑界：先釐清土地界線、有沒有共同壁及共同壁的位置。 其實鑑界動作一般而言工程開工前一定要做， 身為鄰房就是配合鑑界通知會同出席，依鑑界當下看要不要給點意見。 不過這個"開工前"是前多久很難講， 我有送過開工前6年就鑑好界的（界址都還在）， 如果沒把握就自己申請，依地號計價一筆4000元。 如果有共同壁，且共同壁位於地界線上， 那就施工前中後注意一下共同壁有沒有被破壞。 法規是規定要拆除共同壁需要鄰房同意， 但是施工中遇到手腳很粗的包商，也不是不會有意外... 2.申請房屋現況鑑定：確認房屋現況的龜裂和傾斜情形，當未來訴訟佐證。 身為重建方，其實我比鄰房還怕，通常都會建議重建當事人去申請， 免得鄰房拿幾十年的裂紋來吵，所以其實鄰房鑑定是保護重建方居多。 這個都是各地技師或建築師公會（第三方團體）做才會有公信力， 費用大約3~5萬/棟，依公會報價，沒得商量。 如果鄰房真的擔心，可以去遊說重建方申請； 如果重建方堅持不做，可以自己拿報紙把房屋內外現況拍照， 未來有爭議的話也可作為有效證據。 3.做拆除後共同壁的外牆防水 施工前記得先跟重建方協調，在房屋拆除後留個施工空檔， 讓鄰房可以搭架施作共同壁的外牆防水。 基本上拆除後的共同壁，是原房屋的"內牆"， 而內牆一般來說是沒有防水能力的， 更遑論拆除過程多少會有振動和擠壓， 不做外部防水的話，只要下雨就會入滲，百分之百。 不管重建方是否願意支付費用， 這項我都會強烈建議鄰房無論如何要做。 重建方沒有義務幫做防水，只是有的人願意藉此換取工程順利。 如果錢是鄰房自己出的，當然就可以自行指定廠商和工法。 開挖時可以去看看有沒有挖超過地界， 剩下的基本上建築相關法規都有規範， 該做的人家會做，不做的當下也很難有立即性的對應。 如果遇到任何疑似施工鄰損情形， 請立即拍照存證並通報當地建築管理機關（通常是建管處或建管科/課）， 建築法有一套施工鄰損的協調和控管機制。 不過還是要說，建築管理機關依據的是行政法， 如果進入民事司法訴訟，建築管理機關就幫不上忙， 剩下的就是舉證、求償和法庭上的攻防。 以上供參。 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.218.86.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Architecture/M.1675757516.A.34C.html ※ 編輯: raintll (124.218.86.170 臺灣), 02/07/2023 16:28:41 其實這個是迷思 重建方如果蓋好沒有留施工空間， 再怎麼負責也是付錢了事，漏水不會改善..... 而且這就是爭點所在 進水的點其實是在"隔壁留給你的共同壁"， 對方其實沒有對"自己遺留下來的共同壁"做防水的義務 很多人都認為有因果關係（對方拆屋之後我房子開始滲水）， 實際上訴訟舉證時除非拆除過程確實有造成破壞且被有效紀錄， 否則要如何證明房屋滲水不是因為前兩天的地震導致？ 正確，拿報紙拍照單純是確定日期用 報紙除了日期資訊，通常會有當天頭條新聞等等， 相較之下比較不容易變造，佐證的強度也較高 ※ 編輯: raintll (124.218.92.105 臺灣), 02/09/2023 20:41:38 ※ 編輯: raintll (124.218.92.105 臺灣), 02/09/2023 20:47:02 ※ 編輯: raintll (124.218.92.105 臺灣), 02/09/2023 20:47:56 一般來講是以開挖深度換算之水平距離視為會受影響的區域， 也就是說假設開挖1.5m，則自開挖範圍往外1.5m的區域需要鑑定 有時候會因為連棟或特殊考量納入更大範圍， 不過因為多鑑要多花錢，所以實務上建議洽詢專業人士為宜 ※ 編輯: raintll (124.218.86.170 臺灣), 03/13/2023 18:07:38