※ 引述《neckill (靛海沧冥)》之铭言： : 各位大大好， : 跟邻居是连栋30年以上透天，邻居想要重建而我方不想，但是担心邻居在拆除房屋时，拆除 : 到共用墙而造成房屋结构出现问题，或是将来发生漏水等情况；想请教是否有任何对於将来 : 可能发生诉讼的自保办法，例如先请技师监定房屋在对方重建前的状况、监界确定共用墙的 : 中心位置等，感谢各位的回覆，谢谢 键盘建筑师路过... 这个问题很多人问过， 我也分别协助过两方立场应对， 个人建议动作及原因如下： 1.申请监界：先厘清土地界线、有没有共同壁及共同壁的位置。 其实监界动作一般而言工程开工前一定要做， 身为邻房就是配合监界通知会同出席，依监界当下看要不要给点意见。 不过这个"开工前"是前多久很难讲， 我有送过开工前6年就监好界的（界址都还在）， 如果没把握就自己申请，依地号计价一笔4000元。 如果有共同壁，且共同壁位於地界线上， 那就施工前中後注意一下共同壁有没有被破坏。 法规是规定要拆除共同壁需要邻房同意， 但是施工中遇到手脚很粗的包商，也不是不会有意外... 2.申请房屋现况监定：确认房屋现况的龟裂和倾斜情形，当未来诉讼佐证。 身为重建方，其实我比邻房还怕，通常都会建议重建当事人去申请， 免得邻房拿几十年的裂纹来吵，所以其实邻房监定是保护重建方居多。 这个都是各地技师或建筑师公会（第三方团体）做才会有公信力， 费用大约3~5万/栋，依公会报价，没得商量。 如果邻房真的担心，可以去游说重建方申请； 如果重建方坚持不做，可以自己拿报纸把房屋内外现况拍照， 未来有争议的话也可作为有效证据。 3.做拆除後共同壁的外墙防水 施工前记得先跟重建方协调，在房屋拆除後留个施工空档， 让邻房可以搭架施作共同壁的外墙防水。 基本上拆除後的共同壁，是原房屋的"内墙"， 而内墙一般来说是没有防水能力的， 更遑论拆除过程多少会有振动和挤压， 不做外部防水的话，只要下雨就会入渗，百分之百。 不管重建方是否愿意支付费用， 这项我都会强烈建议邻房无论如何要做。 重建方没有义务帮做防水，只是有的人愿意藉此换取工程顺利。 如果钱是邻房自己出的，当然就可以自行指定厂商和工法。 开挖时可以去看看有没有挖超过地界， 剩下的基本上建筑相关法规都有规范， 该做的人家会做，不做的当下也很难有立即性的对应。 如果遇到任何疑似施工邻损情形， 请立即拍照存证并通报当地建筑管理机关（通常是建管处或建管科/课）， 建筑法有一套施工邻损的协调和控管机制。 不过还是要说，建筑管理机关依据的是行政法， 如果进入民事司法诉讼，建筑管理机关就帮不上忙， 剩下的就是举证、求偿和法庭上的攻防。 以上供参。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 124.218.86.170 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Architecture/M.1675757516.A.34C.html ※ 编辑: raintll (124.218.86.170 台湾), 02/07/2023 16:28:41 其实这个是迷思 重建方如果盖好没有留施工空间， 再怎麽负责也是付钱了事，漏水不会改善..... 而且这就是争点所在 进水的点其实是在"隔壁留给你的共同壁"， 对方其实没有对"自己遗留下来的共同壁"做防水的义务 很多人都认为有因果关系（对方拆屋之後我房子开始渗水）， 实际上诉讼举证时除非拆除过程确实有造成破坏且被有效纪录， 否则要如何证明房屋渗水不是因为前两天的地震导致？ 正确，拿报纸拍照单纯是确定日期用 报纸除了日期资讯，通常会有当天头条新闻等等， 相较之下比较不容易变造，佐证的强度也较高 ※ 编辑: raintll (124.218.92.105 台湾), 02/09/2023 20:41:38 ※ 编辑: raintll (124.218.92.105 台湾), 02/09/2023 20:47:02 ※ 编辑: raintll (124.218.92.105 台湾), 02/09/2023 20:47:56 一般来讲是以开挖深度换算之水平距离视为会受影响的区域， 也就是说假设开挖1.5m，则自开挖范围往外1.5m的区域需要监定 有时候会因为连栋或特殊考量纳入更大范围， 不过因为多监要多花钱，所以实务上建议洽询专业人士为宜 ※ 编辑: raintll (124.218.86.170 台湾), 03/13/2023 18:07:38