作者pionghouse (兵帥)
看板Architecture
標題[問題] 連棟老透天改建是否該申請？
時間Sat Sep 25 11:33:56 2021
地點：台中北屯
50多年連棟3樓老透天的隔壁角間新屋主告知要拆掉重建...但未告知是整棟拆掉重建，還
是打掉每層隔間牆、樓梯和廁所重新規劃施工...
請益
1.若是透天全部打掉重建，該新屋主需申請建照或其它合法申請程序？
2.若是沒拆整棟建築，而是大改屋內結構(全拆樓梯、浴廁和隔間牆等等)，再重新隔間施
工...
以上需向哪主管機關報備施工才合法？
因我家剛好在隔壁，新屋主10月份要動工，怕損害我家的結構，該如何要求對方合法施工
？並自保？
請益版上建築前輩...
ps:因最近朋友北區的5樓連棟透天也是有相同情形，結果他家牆壁產生很長裂縫、他房間
也被打穿，天花板還掉水泥塊，但施工者很敷衍...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.73.109 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Architecture/M.1632540838.A.BEB.html
※ 編輯: pionghouse (39.8.73.109 臺灣), 09/25/2021 11:34:24
1F：→ BigSuckTube : 1、2都要請照 損鄰部分洽都發局使用管理科09/25 18:19
朋友隔壁大改套時，敲牆重新格局衛浴曾向都發局檢舉，承辦單位經說5樓以下透天，要
怎麼敲牆大改套都可以，因為是單一所有權人，都合法...
感覺好像是像敷衍了事，還是跟施作工班有接洽？
不知實際是？
2F：推 littlejunjun: 10月就要建 應該沒做鄰房鑑定 那就自己留證據09/26 20:04
臨房鑑定是施作方要請土木技師來鑑定？還是？
若對方向主管機關申請施工，該如何檢舉？
3F：→ littlejunjun: 上法院用來證明是他們的過失造成房屋損害09/26 20:07
上法院就是曠日費時，不知有比較簡單的合約或約束方式嗎？
※ 編輯: pionghouse (27.242.33.143 臺灣), 09/27/2021 20:48:53
4F：推 meimeishow : 拆除要拆除執照，改局部的話也要走增建或改建程序，09/28 14:04
5F：→ meimeishow : 除非單純室內裝修，五樓以下非公眾使用才不用申請。09/28 14:04
6F：→ meimeishow : 擔心鄰損的話，就先請各縣市建築師公會做鄰房鑑定。09/28 14:04
7F：推 smellsun : 住宅、店舖改格局沒有動到面積、高度、樓梯、開口 09/28 15:14
8F：→ smellsun : 等構造，不用申請變更使用；室內因為是單一權利主體09/28 15:15
9F：→ smellsun : 且非屬供公眾使用建築物（店舖、住宅），室內裝修09/28 15:16
10F：→ smellsun : 可以不用申請，除非單一樓層隔超過六間以上居室，就09/28 15:17
11F：→ smellsun : 會被認定成宿舍，這樣子才要申請。09/28 15:18
12F：推 smellsun : 詳情請參閱 建築物使用類組及變更使用辦法 以及 09/28 15:32
13F：→ smellsun : 建築物室內裝修管理辦法09/28 15:33
感謝樓上大大們的釋疑...對此有所了解...
※ 編輯: pionghouse (110.28.135.154 臺灣), 09/28/2021 23:33:48
14F：推 statheart : 可以打給結構技師公會問問.有鑑定費用.他們到時會安 10/05 11:14
15F：→ statheart : 安排人去做鑑定。上法院是他們有問題才要上法院， 10/05 11:15
16F：→ statheart : 沒問題做完鑑定，結果留存起來就好了 10/05 11:16
17F：→ statheart : *上法院是有問題才要上法院(修改字) 10/05 11:19