作者cormorant (瑪麗亞的天使)
看板Architecture
標題[問題] 台北市一定規模以下免辦理變更
時間Sun May 9 22:23:12 2021
各位先進好，小弟有事情想教，感謝!!
目前想買房子自住，在台北市大安區看到一間住辦混合大樓，土地是商二
因為離小孩上學地方較近，價格也較便宜
他9~12樓使用執照是集合住宅，但我想買的是8樓的物件，使用執照是一般事務所
房仲跟我說可以直接當住宅用沒關係，但因為怕買了也沒辦法住
上網查了一些資料和打去1999問建管科
台北市一定規模以下免辦理變更使用執照
G2->H2，小於500平方公尺是不用辦理變更，地段的話應該也不是像大彎北段不能住宅
如果要改成住宅用，直接辦裝修執照即可，不用變更使用執照。
想請教板上各位大大的是
1. 是否直接辦裝修執照即可把事務所的隔間改成住宅用(廚房.浴室等...)
然後把一些消防等H2的要求認証完就行
2. 承上題，實務上會不會送件審查會被打槍不過?
3. 費用上，房仲說約80000塊(墊高結更簽証+消防簽証等..)
4. 有沒有推薦的建築師事務所，所以同爬文裡說的打去公會或1999請他們推薦?
謝謝各位@@...實在是很苦惱，又沒有認識的人，再次感謝!!
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1F：推 chewie : 如果要做室內裝修的話 委由室內裝修廠商一起處理就 05/10 01:09
2F：→ chewie : 好 05/10 01:09
3F：→ chewie : 如過原使照圖裡就有衛浴廚房的話就比較單純 05/10 01:10
4F：→ cormorant : 感謝..原使照圖裡沒有衛浴廚房... 05/10 08:00
5F：→ BigSuckTube : 所以是用G2辦室裝所以要送消防?? 05/10 14:31
6F：推 chewie : 沒有比較麻煩喔 增設2間(含)以上衛浴要直下層同意 05/10 15:44
7F：→ cormorant : 直下層是指，如果我是8樓要請7樓同意才行? 05/10 15:53
8F：推 chewie : 是的 加上怕一般事務所增設戶內廁所 怕會違反執照加 05/10 16:00
9F：→ chewie : 註等規定 所以如果查出來是沒衛浴的 要真的思考再三 05/10 16:01
11F：→ chewie : 機會免設 建議直接連同室內裝修一起考慮 記得找有 05/10 16:04
12F：→ chewie : 立案的業者...如果怕麻煩 那就另找其他物件比較好 05/10 16:05
13F：→ chewie : 免除(直下層同意) 05/10 16:05
14F：→ cormorant : 謝謝您!! 05/13 20:03