作者physicshchs (隨竹風擺盪)
看板Architecture
標題[問題] 法定空地跟建管法規問題
時間Tue Dec 8 22:32:17 2015
我們家在新竹縣竹北市有一筆土地最近原先想請照建築,但鄰居一直說我們家是他們隔壁
連棟透天的法定空地,因此我決定去市公所請無套繪證明確認。目前我的土地在新竹縣建
管科套繪室是顯示無套繪，但隔壁的建築我意測最早也頂多是民國六十多年興建，因此
當年是由竹北市公所發照所以需要跟市公所確認。因為買土地是二十多年前的事情我相信
買賣背信罪等一定也過了法定追訴期。目前等了一個禮拜市公所承辦說因為有查到資料
需要再確認所以還得等上一段時間，但不得不說影響重大令人煎熬阿。
回到正題，假設悲劇真的發生了，我在思考如何才能在某一天解除這個套繪，因為隔壁
雖然已把土地分宗區隔但我猜測是連棟透天共照建築，是不是除非都市更新或者他們建
築拆除才有辦法解套，又如果連棟透天中其中一棟想重建修建重新申請使用執照是不是
也可以解除原來的套繪管制，不然明明就是自己的地卻無法利用還得每年被課稅真的不
甘心阿。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.116.231
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※ 編輯: physicshchs (114.38.116.231), 12/08/2015 22:33:39
1F：推 sychang0807 : 好像民國72年以後的法空不能單獨拋棄買賣 12/09 08:15
2F：→ sychang0807 : 72年9月27日 12/09 08:15
3F：推 arch1108 : 土地謄本上不是就會註記是不是含法空了？ 12/09 11:08
4F：→ arch1108 : 不過要確定含多少法空面積，和套繪應該無關吧，反 12/09 11:09
5F：→ arch1108 : 而要看當初請照時申請的面積檢討來看？ 12/09 11:09
6F：推 arch1108 : 我猜應該是當初都是申請基地範圍，只是後來竣工後才 12/09 11:15
7F：→ arch1108 : 分法空割掉賣掉，以前土地管制不那麼清楚的時代常會 12/09 11:15
8F：→ arch1108 : 有法空被重覆檢討的情形，但現在應該是不太會有了 12/09 11:16
9F：推 arch1108 : 另外解除套繪應該只能拆房子了@@ 12/09 11:38
10F：→ physicshchs : 土地謄本未註記 12/09 15:22
11F：→ physicshchs : 地是78年買的第一次分割原因是69年買賣 12/09 15:23
12F：推 arch1108 : 未註記含法空不就可以直接請照了？ 12/09 17:07
13F：推 sychang0807 : 我家的也沒註記，應該有段時間的紀錄是沒有登記再 12/09 17:33
14F：→ sychang0807 : 謄本上 12/09 17:33
15F：推 wenning : 套繪室對於這種古老的不一定正確，要寫公文進去查 12/10 21:15
16F：推 wenning : 在民國60多年沒有法空這詞，那時候很多基地割了再建 12/10 21:20
17F：→ wenning : 才在民國70幾年訂出法空分割辦法，也可能是他們先蓋 12/10 21:22
18F：→ wenning : 然後割地產生你們的地，所以他們的基地是變小了 12/10 21:23
19F：→ wenning : 你就直接掛進去請，我認為應該沒問題 12/10 21:24
20F：→ physicshchs : 今天結果出來了,說被套繪,還被兩筆建號套繪,覺得太 12/10 22:05
21F：→ physicshchs : 扯,懷疑他們有沒有重複建築使用,有的話是不是可以主 12/10 22:05
22F：→ physicshchs : 張後面那張使照違法,分別是64年跟66年的建築 12/10 22:06
23F：→ physicshchs : 請問在甚麼情境下他們的舊建照才有可能重請讓我解套 12/10 22:06
24F：推 sychang0807 : 調閱一下建照圖看看空地範圍 12/11 12:52
25F：推 sychang0807 : 只是我好奇現在法定空地分隔，地政會去查嗎 12/11 12:56
26F：→ physicshchs : 在請調了居然也要七個工作天... 12/11 12:59
27F：→ stockAI : 想說房版沒消息了 原來跑來這問 12/17 00:35
28F：→ stockAI : 現在挖出有被套繪的資料了 完蛋 請那兩個建號 12/17 00:38
29F：→ stockAI : 所有權人一起蓋章作法定空地分割吧 12/17 00:39
30F：→ stockAI : 保佑你容積建蔽率還有剩+對方不要獅子大開口 12/17 00:39
31F：推 sychang0807 : 原po 處理怎樣了 12/26 17:45
32F：→ physicshchs : 確定被套繪,沒有建蔽率留下來,當初賣地的人是那些住 12/26 23:34
33F：→ physicshchs : 戶的親戚,然後他們鄰居當初當介紹人,我想要請求協商 12/26 23:35
34F：→ physicshchs : 要當事人或住戶把地買下,不肯處理我可能提告拆除那 12/26 23:35
35F：→ physicshchs : 九戶連棟透天私自圍住法定騎樓跟二樓以上的所有違建 12/26 23:36
36F：推 sychang0807 : 所以這算詐欺嗎，明知道不能賣，還賣，找律師幫你 12/27 10:59
37F：→ sychang0807 : 解決吧 12/27 10:59
38F：→ physicshchs : 算吧，當初是知情鄰居主動當介紹人一起騙，現在都 12/27 11:24
39F：→ physicshchs : 還住那，但是時間太久遠，我認為很多請求時效都過了 12/27 13:56
40F：→ physicshchs : ，想用講理兼找碴手段要他們買回去吧 12/27 13:56