作者guchitan (viviixix)
看板Architecture
標題[問題]汐止土地自建華廈
時間Sun Oct 27 22:51:35 2013
如題，這是我阿姨的透天厝，在新北市汐止區，因為附近有人把透天厝打掉
蓋成電梯華廈，感覺變的大很多，所以阿姨也有這個想法，無奈我對這方面
完全是門外漢，所以上來請教各位高手．像這樣座落在新北市汐止區約３１
坪的土地，使用分區為鄉村區，使用地類別為乙種建築用地，建敞率為６０％
，容積率為２００％，前面道路約５米，後面道路約３米（沒錯，無防火巷
，雙面臨路），目前單層面積為２１坪（騰本上登記面積）有加蓋約２坪．
沒蓋房子的土地部份現在已經變成公共巷道了（就是上面提的５米巷道路）．
像這樣的土地，如果想自建華廈，可以蓋到最大多少坪？（不含停車面積）
主建物、附屬建物跟公設各幾坪？如果一樓規劃成停車空間，那包含停車獎勵
主附屬建物跟公設又各能最大多少坪？應該蓋幾層樓？
問題比較繁鎖，不知道這樣問恰不恰當．．．． orz
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◆ From: 42.70.252.119
※ 編輯: guchitan 來自: 42.70.252.119 (10/27 22:55)
1F：→ chewie :只有自己的土地建築 單層絕對不會變大的 10/28 10:52
2F：→ chewie :這年頭沒增設停車獎勵了 您是都市計劃外土地大概也沒 10/28 10:52
3F：→ chewie :什麼獎勵可拿...除非您原來是只有單層 重建才有效益 10/28 10:54
4F：→ guchitan :本來是兩層樓的建築,有加蓋到三樓,不過想重建成華廈 10/28 13:45
5F：→ chewie :容積的部分應該是沒用滿沒錯 不過單層面積不會變大 10/29 11:45
6F：→ chewie :還會因為樓電梯而縮小 這點要考慮 大概會是地下1~2樓 10/29 11:45
7F：→ chewie :樓上5~6樓的程度 粗略估計 10/29 11:46
8F：→ guchitan :感謝~~不知道有人知道大約的坪數嗎??因為聽說有的地 10/29 16:27
9F：→ guchitan :坪效可以蓋到4.X倍,想確認我們這塊地也可以嗎?? 10/29 16:28
10F：推 libraliu :最主要是你單層室內面積會相當小，(因土地太小) 10/29 21:47
11F：→ libraliu :31坪建築面積只有18.6坪，扣掉一些公設，室內單層 10/29 21:49
12F：→ libraliu :可能只能套房格局了，看是否是想要的結果 10/29 21:50
13F：→ guchitan :對吼,這樣一來室內真的太小了,這個也是重點 10/30 15:47
14F：→ stockAI :乙建容積不是240%喔?? 11/21 23:13
15F：→ guchitan :註記是240%，但是實際是２００％ 11/22 20:22