作者guchitan (viviixix)
看板Architecture
标题[问题]汐止土地自建华厦
时间Sun Oct 27 22:51:35 2013
如题,这是我阿姨的透天厝,在新北市汐止区,因为附近有人把透天厝打掉
盖成电梯华厦,感觉变的大很多,所以阿姨也有这个想法,无奈我对这方面
完全是门外汉,所以上来请教各位高手.像这样座落在新北市汐止区约31
坪的土地,使用分区为乡村区,使用地类别为乙种建筑用地,建敞率为60%
,容积率为200%,前面道路约5米,後面道路约3米(没错,无防火巷
,双面临路),目前单层面积为21坪(腾本上登记面积)有加盖约2坪.
没盖房子的土地部份现在已经变成公共巷道了(就是上面提的5米巷道路).
像这样的土地,如果想自建华厦,可以盖到最大多少坪?(不含停车面积)
主建物、附属建物跟公设各几坪?如果一楼规划成停车空间,那包含停车奖励
主附属建物跟公设又各能最大多少坪?应该盖几层楼?
问题比较繁锁,不知道这样问恰不恰当.... orz
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◆ From: 42.70.252.119
※ 编辑: guchitan 来自: 42.70.252.119 (10/27 22:55)
1F:→ chewie :只有自己的土地建筑 单层绝对不会变大的 10/28 10:52
2F:→ chewie :这年头没增设停车奖励了 您是都市计划外土地大概也没 10/28 10:52
3F:→ chewie :什麽奖励可拿...除非您原来是只有单层 重建才有效益 10/28 10:54
4F:→ guchitan :本来是两层楼的建筑,有加盖到三楼,不过想重建成华厦 10/28 13:45
5F:→ chewie :容积的部分应该是没用满没错 不过单层面积不会变大 10/29 11:45
6F:→ chewie :还会因为楼电梯而缩小 这点要考虑 大概会是地下1~2楼 10/29 11:45
7F:→ chewie :楼上5~6楼的程度 粗略估计 10/29 11:46
8F:→ guchitan :感谢~~不知道有人知道大约的坪数吗??因为听说有的地 10/29 16:27
9F:→ guchitan :坪效可以盖到4.X倍,想确认我们这块地也可以吗?? 10/29 16:28
10F:推 libraliu :最主要是你单层室内面积会相当小,(因土地太小) 10/29 21:47
11F:→ libraliu :31坪建筑面积只有18.6坪,扣掉一些公设,室内单层 10/29 21:49
12F:→ libraliu :可能只能套房格局了,看是否是想要的结果 10/29 21:50
13F:→ guchitan :对吼,这样一来室内真的太小了,这个也是重点 10/30 15:47
14F:→ stockAI :乙建容积不是240%喔?? 11/21 23:13
15F:→ guchitan :注记是240%,但是实际是200% 11/22 20:22