作者guchitan (viviixix)
看板Architecture
标题[问题]汐止土地自建华厦
时间Sun Oct 27 22:51:35 2013
如题，这是我阿姨的透天厝，在新北市汐止区，因为附近有人把透天厝打掉
盖成电梯华厦，感觉变的大很多，所以阿姨也有这个想法，无奈我对这方面
完全是门外汉，所以上来请教各位高手．像这样座落在新北市汐止区约３１
坪的土地，使用分区为乡村区，使用地类别为乙种建筑用地，建敞率为６０％
，容积率为２００％，前面道路约５米，後面道路约３米（没错，无防火巷
，双面临路），目前单层面积为２１坪（腾本上登记面积）有加盖约２坪．
没盖房子的土地部份现在已经变成公共巷道了（就是上面提的５米巷道路）．
像这样的土地，如果想自建华厦，可以盖到最大多少坪？（不含停车面积）
主建物、附属建物跟公设各几坪？如果一楼规划成停车空间，那包含停车奖励
主附属建物跟公设又各能最大多少坪？应该盖几层楼？
问题比较繁锁，不知道这样问恰不恰当．．．． orz
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◆ From: 42.70.252.119
※ 编辑: guchitan 来自: 42.70.252.119 (10/27 22:55)
1F：→ chewie :只有自己的土地建筑 单层绝对不会变大的 10/28 10:52
2F：→ chewie :这年头没增设停车奖励了 您是都市计划外土地大概也没 10/28 10:52
3F：→ chewie :什麽奖励可拿...除非您原来是只有单层 重建才有效益 10/28 10:54
4F：→ guchitan :本来是两层楼的建筑,有加盖到三楼,不过想重建成华厦 10/28 13:45
5F：→ chewie :容积的部分应该是没用满没错 不过单层面积不会变大 10/29 11:45
6F：→ chewie :还会因为楼电梯而缩小 这点要考虑 大概会是地下1~2楼 10/29 11:45
7F：→ chewie :楼上5~6楼的程度 粗略估计 10/29 11:46
8F：→ guchitan :感谢~~不知道有人知道大约的坪数吗??因为听说有的地 10/29 16:27
9F：→ guchitan :坪效可以盖到4.X倍,想确认我们这块地也可以吗?? 10/29 16:28
10F：推 libraliu :最主要是你单层室内面积会相当小，(因土地太小) 10/29 21:47
11F：→ libraliu :31坪建筑面积只有18.6坪，扣掉一些公设，室内单层 10/29 21:49
12F：→ libraliu :可能只能套房格局了，看是否是想要的结果 10/29 21:50
13F：→ guchitan :对吼,这样一来室内真的太小了,这个也是重点 10/30 15:47
14F：→ stockAI :乙建容积不是240%喔?? 11/21 23:13
15F：→ guchitan :注记是240%，但是实际是２００％ 11/22 20:22