作者stfranciss ((從缺))
看板Architecture
標題Re: [問題] 建築師推薦（平鎮）
時間Tue Jul 16 10:27:28 2013
從業主提供的資料
土地使用分區：住宅區 都市計畫區:平鎮(山子頂地區)
我們可以查到
都市計畫名稱：平鎮(山子頂地區)都市計畫(第一次通盤檢討)
退縮規定：先期發展區依舊法規，後期發展區≧15m→4m，<15m→3.5m，工→3m
綠化規定：>1/2法空
住宅區：60/200
業主也描述了基地現況
鐵皮屋的基地面積：18.63 平方公尺
主建築土地面積：98.66 平方公尺
面前道路寬約5M
OK，以上的條件我們要練習快速設計這科的時候還需要什麼呢?
我們需要有標示尺寸的基地現況圖，也就是基地的平面幾何圖形，
不過因為我們並沒有真的要畫這題的快速設計，
業主自己知道平面長什麼樣子就可以開始享受快速設計的樂趣囉!!
不過鍵盤建築師既然幫忙查了都市計畫資料，
就假設將土地面積視為一宗土地，而且退縮不影響可建面積來協助粗估個造價吧，
每層可建築面積約70m^2，
需求為3層樓，總樓地板面積約210m^2，
帶入鍵盤建築師夥伴們寫的102年版建築工程經費概算系統，
建築主體結構工程費約為2,980,000元
建築裝修工程費約為1,788,000元
水電及空調工程費約為1,668,800元
直接工程費合計約6,436,800元
工程費計入廠商利潤、營業稅、工程保險費等後約為7,157,000元，
建築師的設計監造服務費約10%為715,000元
結論：約788萬元能把這個快速設計案實現，鍵盤結案。
備註：
鍵盤估價，理性勿戰，
版上前輩們願意分享精準的估價，就再麻煩指導鍵盤建築師。
----
根據強者我朋友=強者我自己的理論，
本快速設計業主想要用少少的錢做大大的事，
問題是誰不想呢，科科，
看來鍵盤建築師只能幫到這了。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 163.29.35.146
1F：→ stfranciss :漏加註，鍵盤建築師的概算系統是台北地區價格，供參 07/16 10:32
2F：推 libraliu :小透天63坪，7百多萬，一坪11萬，一般算很貴 07/16 12:15
3F：→ GHOSTWOLF :樓上的 我還以為你已經沒在注意這裡了XD 07/16 12:30
4F：→ stfranciss :所以我才說希望前輩們指導阿，而不是只說貴或便宜 07/16 13:32
5F：→ stfranciss :鍵盤建築師起碼願意花半個多小時估價+打字 07/16 13:35
6F：→ stfranciss :如果只是想說一坪11萬算貴，這不是切磋 07/16 13:36
7F：→ chewie :基地小坪數小有時候平均單價下來會貴 11萬/坪還好啦 07/16 13:45
8F：推 somouse :我也有寫信給原PO，我自認就沒辦法這麼熱心幫他呢 07/16 15:14
9F：推 somouse :大大加油！ 07/16 15:20
10F：→ stfranciss :自古文人相輕，建築領域也是有這種毛病 07/16 16:10
11F：→ stfranciss :也沒介紹人給原PO(原PO沒跟我要)，也沒獲利純交流 07/16 16:12
12F：→ stfranciss :何必?!不如丟鍵盤潛水去~嘆 07/16 16:15
13F：推 ponponma :鍵盤建築師大大，別這樣說，謝謝你的熱心計算 07/16 17:03
14F：推 ponponma :不敢跟鍵盤建築師大要介紹，主要也是擔心會有一樣被 07/16 17:05
15F：→ ponponma :打槍的下場 07/16 17:05
16F：→ libraliu :那個鍵盤建築師，您真的想太多了 07/16 22:50
17F：→ sanmark :一坪11萬真的很貴 08/01 01:02
18F：推 zzerg :一坪十一萬是那個靠杯貴的都市更新重建區段公告造價. 08/06 00:46
19F：→ hsupohan :人家都說是使用台北的價格了...推文是怎樣? 08/09 23:45
20F：推 newyorker77 :可以壓到六百萬以下~ 08/29 00:35
21F：→ newyorker77 :一坪採計8萬含裝修就可以了~ 08/29 00:35
22F：→ newyorker77 :除非你要大量木作裝修~不然油漆+系統家具六百萬搞定 08/29 00:37