作者stfranciss ((从缺))
看板Architecture
标题Re: [问题] 建筑师推荐（平镇）
时间Tue Jul 16 10:27:28 2013
从业主提供的资料
土地使用分区：住宅区 都市计画区:平镇(山子顶地区)
我们可以查到
都市计画名称：平镇(山子顶地区)都市计画(第一次通盘检讨)
退缩规定：先期发展区依旧法规，後期发展区≧15m→4m，<15m→3.5m，工→3m
绿化规定：>1/2法空
住宅区：60/200
业主也描述了基地现况
铁皮屋的基地面积：18.63 平方公尺
主建筑土地面积：98.66 平方公尺
面前道路宽约5M
OK，以上的条件我们要练习快速设计这科的时候还需要什麽呢?
我们需要有标示尺寸的基地现况图，也就是基地的平面几何图形，
不过因为我们并没有真的要画这题的快速设计，
业主自己知道平面长什麽样子就可以开始享受快速设计的乐趣罗!!
不过键盘建筑师既然帮忙查了都市计画资料，
就假设将土地面积视为一宗土地，而且退缩不影响可建面积来协助粗估个造价吧，
每层可建筑面积约70m^2，
需求为3层楼，总楼地板面积约210m^2，
带入键盘建筑师夥伴们写的102年版建筑工程经费概算系统，
建筑主体结构工程费约为2,980,000元
建筑装修工程费约为1,788,000元
水电及空调工程费约为1,668,800元
直接工程费合计约6,436,800元
工程费计入厂商利润、营业税、工程保险费等後约为7,157,000元，
建筑师的设计监造服务费约10%为715,000元
结论：约788万元能把这个快速设计案实现，键盘结案。
备注：
键盘估价，理性勿战，
版上前辈们愿意分享精准的估价，就再麻烦指导键盘建筑师。
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根据强者我朋友=强者我自己的理论，
本快速设计业主想要用少少的钱做大大的事，
问题是谁不想呢，科科，
看来键盘建筑师只能帮到这了。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 163.29.35.146
1F：→ stfranciss :漏加注，键盘建筑师的概算系统是台北地区价格，供参 07/16 10:32
2F：推 libraliu :小透天63坪，7百多万，一坪11万，一般算很贵 07/16 12:15
3F：→ GHOSTWOLF :楼上的 我还以为你已经没在注意这里了XD 07/16 12:30
4F：→ stfranciss :所以我才说希望前辈们指导阿，而不是只说贵或便宜 07/16 13:32
5F：→ stfranciss :键盘建筑师起码愿意花半个多小时估价+打字 07/16 13:35
6F：→ stfranciss :如果只是想说一坪11万算贵，这不是切磋 07/16 13:36
7F：→ chewie :基地小坪数小有时候平均单价下来会贵 11万/坪还好啦 07/16 13:45
8F：推 somouse :我也有写信给原PO，我自认就没办法这麽热心帮他呢 07/16 15:14
9F：推 somouse :大大加油！ 07/16 15:20
10F：→ stfranciss :自古文人相轻，建筑领域也是有这种毛病 07/16 16:10
11F：→ stfranciss :也没介绍人给原PO(原PO没跟我要)，也没获利纯交流 07/16 16:12
12F：→ stfranciss :何必?!不如丢键盘潜水去~叹 07/16 16:15
13F：推 ponponma :键盘建筑师大大，别这样说，谢谢你的热心计算 07/16 17:03
14F：推 ponponma :不敢跟键盘建筑师大要介绍，主要也是担心会有一样被 07/16 17:05
15F：→ ponponma :打枪的下场 07/16 17:05
16F：→ libraliu :那个键盘建筑师，您真的想太多了 07/16 22:50
17F：→ sanmark :一坪11万真的很贵 08/01 01:02
18F：推 zzerg :一坪十一万是那个靠杯贵的都市更新重建区段公告造价. 08/06 00:46
19F：→ hsupohan :人家都说是使用台北的价格了...推文是怎样? 08/09 23:45
20F：推 newyorker77 :可以压到六百万以下~ 08/29 00:35
21F：→ newyorker77 :一坪采计8万含装修就可以了~ 08/29 00:35
22F：→ newyorker77 :除非你要大量木作装修~不然油漆+系统家具六百万搞定 08/29 00:37