作者somouse (土撥)
看板Architecture
標題Re: [問題] 請問建蔽率
時間Tue Mar 6 19:52:07 2012
※ 引述《snob2 (ggg)》之銘言：
: 請問
: 有個問題想請教一下
: 若有塊方正的住宅區土地
: 用盡所有可能的容積
: 蓋了一棟十二層大樓
: 其建蔽率大約是多少
: 謝謝
版友們會說資訊不足，是因為這中間影響因子太多了。
先不論各縣市各細部計劃區的各使用分區容積率之不同。
光法定容積率本身也不是不變的
1、開放空間獎勵容積
2、停車獎勵
3、容積移轉
這3者都可以讓你的法定容積變大，
會蓋到12樓的住宅，完全不使用這3個優惠的案子實在不多。
接著是你的大樓是雙拼還是三拼、四拼？
有幾支梯、幾支電梯、是特別安全梯還是戶外安全梯？
你的陽台規劃方式是不是可以拿來免計建築面積？
你方整的土地能排下幾台停車位？
你的基地現況是否能讓你全面開挖？開挖幾層？
你如何平衡開挖成本vs戶數跟停車數量？
以上每一個問號都可以影響到你這大樓是要變矮胖還是變高瘦
我沒處理過集合住宅案件，相信版上前輩們能列舉出更多變因來。
最後要問的是，你問這個幹什麼？
光知道建蔽率一點意義也沒有啊！
建築人數學最爛了，不要考我們數學咩~~
如果你是有意開發你的土地，
直接把地籍圖拿去找建築師幫你作初步的服務建議不就好了嗎？
嗯，那我回應這個幹什麼？？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 175.180.191.169
1F：推 nsay :其實我原本只想問是在哪邊的建物~這就可以很快查出來 03/06 20:43
2F：→ nsay :原po啥都不寫，我也滿好奇問建蔽率要幹嘛 03/06 20:43
3F：推 jjzack :其?集合住宅前期的開發評估?那?複雜 03/06 21:13
4F：→ jjzack :會蓋十二層樓就是一個很大的線索 03/06 21:16
5F：→ sdhpipt :老照時期中山區臨路第一排? 03/06 21:38
6F：→ chewie :知道地址就可以查到相關資訊啦 03/07 09:18
7F：→ somouse :不知道是不是他想去檢舉別人家大樓超出建蔽 03/07 09:20
8F：→ chewie :以台北市來說 e點通很容易看到所有資訊 含建照使照 03/07 11:22
9F：→ chewie :存根 主要還是要有位置啦 03/07 11:23
幫版友修了推文
※ 編輯: somouse 來自: 175.180.203.72 (03/09 14:33)
10F：→ sean76783 :線索在哪~~樓上的可以分析一下嗎~~ 03/09 14:35