作者somouse (土拨)
看板Architecture
标题Re: [问题] 请问建蔽率
时间Tue Mar 6 19:52:07 2012
※ 引述《snob2 (ggg)》之铭言：
: 请问
: 有个问题想请教一下
: 若有块方正的住宅区土地
: 用尽所有可能的容积
: 盖了一栋十二层大楼
: 其建蔽率大约是多少
: 谢谢
版友们会说资讯不足，是因为这中间影响因子太多了。
先不论各县市各细部计划区的各使用分区容积率之不同。
光法定容积率本身也不是不变的
1、开放空间奖励容积
2、停车奖励
3、容积移转
这3者都可以让你的法定容积变大，
会盖到12楼的住宅，完全不使用这3个优惠的案子实在不多。
接着是你的大楼是双拼还是三拼、四拼？
有几支梯、几支电梯、是特别安全梯还是户外安全梯？
你的阳台规划方式是不是可以拿来免计建筑面积？
你方整的土地能排下几台停车位？
你的基地现况是否能让你全面开挖？开挖几层？
你如何平衡开挖成本vs户数跟停车数量？
以上每一个问号都可以影响到你这大楼是要变矮胖还是变高瘦
我没处理过集合住宅案件，相信版上前辈们能列举出更多变因来。
最後要问的是，你问这个干什麽？
光知道建蔽率一点意义也没有啊！
建筑人数学最烂了，不要考我们数学咩~~
如果你是有意开发你的土地，
直接把地籍图拿去找建筑师帮你作初步的服务建议不就好了吗？
嗯，那我回应这个干什麽？？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 175.180.191.169
1F：推 nsay :其实我原本只想问是在哪边的建物~这就可以很快查出来 03/06 20:43
2F：→ nsay :原po啥都不写，我也满好奇问建蔽率要干嘛 03/06 20:43
3F：推 jjzack :其?集合住宅前期的开发评估?那?复杂 03/06 21:13
4F：→ jjzack :会盖十二层楼就是一个很大的线索 03/06 21:16
5F：→ sdhpipt :老照时期中山区临路第一排? 03/06 21:38
6F：→ chewie :知道地址就可以查到相关资讯啦 03/07 09:18
7F：→ somouse :不知道是不是他想去检举别人家大楼超出建蔽 03/07 09:20
8F：→ chewie :以台北市来说 e点通很容易看到所有资讯 含建照使照 03/07 11:22
9F：→ chewie :存根 主要还是要有位置啦 03/07 11:23
帮版友修了推文
※ 编辑: somouse 来自: 175.180.203.72 (03/09 14:33)
10F：→ sean76783 :线索在哪~~楼上的可以分析一下吗~~ 03/09 14:35