作者Nato ()
看板Architecture
標題[問題] 一般旅館建築相關法規？
時間Wed Apr 15 19:53:11 2009
想請問版上許多具備建築專業知識的各位一些問題。
因為本身幾乎不了解建築上較需注意的法規部分，希望能從板上得到一些資訊，謝謝。
是這樣的。
最近有一個構想，希望在高雄市經營背包客的旅館。
因為房間數很少，低於五。也設定在民宅、公寓之內。
於是著手去了解相關問題。
第一個我當然想合法成立一間民宿(或者旅館、旅社這類的營業場所)。
於是卻發現。
在高雄市我無法成立「民宿」，因為根據民宿管理辦法。
都市內並不能經營「民宿」。是不合法的。(除有特定觀光地區內)
而目前城市內許多所謂「日租」的套房旅社，都是用「租賃業」的經營項目。
甚至更多完全沒有合法登記的日租套房。
就算合法登記「租賃業」。詢問過高雄市觀光局這個主管機關，科員的回答是說，
這個部分其實是遊走在法令的灰色地帶。若是未來法令明確的認定，或者民眾檢舉
其實都面臨罰款的可能。尤其旅館業對於這類的日租套房反應相當激烈。
於是我轉為思考成立「旅館」。
於是就面臨目前我的問題。
1)旅館需要符合基本的建築、消防、衛生法規。
我認真的找了營建署、建管處之類的網站，也看不太懂建築法的內容。
我想問的是，關於建築「一般旅館」，有什麼基本的建築法令呢。
希望能夠比較清楚的知道例如：梯間長度規定、走道大小、高度等有的沒的規定。
有這樣的法令嗎？
2)若是成立旅館，我預期找一間透天中古屋進行改建。
改建成合乎旅館法規的屋子，是否一定需要透過建築師的認證？
以上，是目前我想知道的兩個問題。
如此才能下一步評估建築旅館的成本和可行性。
兩個問題，感謝!
建築是我大學階段的一個夢想。
退伍之後也有幸能潛短接觸一位我很敬重的素人建築師。
知道建築其實相當辛苦、甚至折磨一個人的理想。
但建築版的各位，還是很羨慕你們呢。
加油。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.47.59.137
1F：→ diamod :建築技術規則參考看看 04/15 21:33
2F：推 libraliu :我記得不是都市內不行經營民宿，而是不能再公寓裡 04/15 21:58
3F：→ libraliu :要在像透天房子那樣 ?! 04/15 21:59
4F：→ somouse :也要看一下變更使用的規定喔，你是住宅變旅館 04/15 23:05
5F：推 smellsun :要變更使用類組（不過消防法規有得玩，逃生梯...） 04/15 23:44
6F：→ smellsun :請參考"建築物使用類組變更使用辦法","建築技術規則" 04/15 23:47
7F：→ chewie :關於第二個問題 變更使用的確是得建築師簽證 04/16 00:38
8F：推 nneekkoo :樓上說的都的確要看但都很專業 建議你還是找專家諮詢 04/16 00:53
9F：推 Lordleo :都市計畫範圍內是不能做民宿的 除了特定區 04/16 09:23