作者wwyy7008 (WY Architects)
看板Architecture
標題Re: [問題] 新手問題 請問一下 建商 建築師 跟 …
時間Mon Aug 7 16:55:41 2006
※ 引述《hsupohan (＊是真心還是私慾＊)》之銘言：
: 我的想法是
: 建商主要出資金 決定建築地段 同時背負資金的風險
: 建築師是配合建商的需求 在設計出符合需求跟預算的設計圖
: 營造商則是負責將設計圖完成
: 但是好奇其中到底誰對誰的議價能力比較高阿?
: 營造商應該沒什麼議價能力
: 主要是設計師跟建商之間
: 請問各位大大有什麼看法嘛
: 建商好 還是建築師比較好呢 ??
: 麻煩各位大大可以發表一下高建 謝謝唷 ^^|
以台中7期附近土地為例~土地50坪/容積220%
1.土地成本=50*35萬/坪=1750萬(取嚴格值.但35萬對建商來說應該太貴了)
2.建築成本=50*220%=110坪*6.5萬(品質不錯了.營造商的利潤從此來)=715萬
3.賣價若以3000萬計(差不多吧)
3000-(1750+715)=535萬
535扣掉25%的管銷費用=535*75%=400萬(建商的利潤從此來)
4.建築師的設計費=110/0.3025=363m2*5500(元/m2)*8%(是8%喔.一般只有...)=16萬
建築師要拿到建設公司的案子~當然還有一些額外支出~落入口袋的只剩@##$%^&
真幾乎只夠維持事務所一般開銷而已.....................................
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 220.131.105.161
1F：→ hsupohan:請問一下建築師16萬中 是一戶為單位嘛? 08/07 21:50
2F：推 taiher:應該說 這個範例中 363m^2的設計費為16萬 大概1400元/坪 08/07 22:12
3F：推 hsupohan:所以建商的利潤是36'363/坪 ? 08/07 22:45
4F：→ hsupohan:不過台中7期我不熟 所以售價也比較難估計 ^^| 08/07 22:54
5F：推 bigggear:其實很多建築師也會扮演建商的腳色的..... 08/11 10:38